РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

в присутствии истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2023-005188-09 (производство № 2-216/2024) по иску ФИО1 ФИО28 к Тренц ФИО28, ФИО5 ФИО28 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД .... в г. Тольятти, оформленных протоколом № ..., 

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме .... в г. Тольятти, оформленных протоколом № ....

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: г. Тольятти, ул. ..... В период с 01.08.2023 по 15.08.2023 было проведено внеочередное общее собрание собственников дома. Истец считает собрание недействительным, проведенным с нарушением требований законодательства: необходимый кворум на собрании отсутствовал, процедура проведения собрания была нарушена (собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания).

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поскольку собрания по смене управляющей компании на ООО «ДЖКХ» на ее доме не проводилось. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что проведенное собрание недействительно, ответчик ФИО3, указанный в качестве председателя оспариваемого собрания, требования признал, участие в собрании не принимал, ответчик ФИО5, указанная в качестве секретаря собрания, умерла летом ..., а потому принимать участие не могла. Таким образом, оспариваемый протокол не подписан, о проведении собрания собственникам ничего не было известно. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что не принимал участие в оспариваемом собрании, не являлся его инициатором, свою подпись в качестве председателя не ставил. 

Ответчик ФИО5 умерла в июне ....

Третье лицо – представитель АО «МУ ЖКХ» ФИО2 просил исковые требования удовлетворить.

Третье лицо – представитель ООО «ДЖКХ» ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истцами не представлено доказательств в обоснование своих требований. Кворум на оспариваемом собрании имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире № ... в доме № .... в г. Тольятти, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Судом установлено, что с 01.08.2023 по 15.08.2023 собственниками помещений многоквартирного дома .... по инициативе ФИО3 проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня собрания, в том числе входили вопросы, на которые в своем исковом заявлении истец ссылается, обосновывая свои доводы о нарушении закона при проведении собрания: 

2. о расторжении договора на управление многоквартирным домом .... в г. Тольятти с АО «МУ ЖКХ», 

4. выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом .... в г. Тольятти,

5. о заключении договора управления многоквартирным домом .... в г. Тольятти с ООО «ДЖКХ»,

6. об отмене ранее принятых решений на общем собрании МКД .... в г. Тольятти по выбору АО «МУ ЖКХ» и иным вопросам повестки дня.

Результаты общего собрания оформлены протоколом № ....

В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что ответчик ФИО5, указанная в протоколе № ... в качестве секретаря собрания, умерла в июне ...

Ответчик ФИО3, указанный в протоколе № ... в качестве председателя собрания, пояснил, что он названный документ не готовил, подпись выполнена не им, никакого собрания в период, указанный в протоколе, им не инициировалось и не проводилось.

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, отрицая свои подписи в листе голосования, также отрицали факт наличия какой-либо информации о планируемом и проведенном собрании собственников МКД, а также об их участии в оспариваемом собрании.

Судом установлено, что инициатором собрания ФИО3 бланки решения для голосования с указанными в них вопросами не оформлялись и собственникам МКД для заполнения не передавались. Указанная в качестве секретаря собрания ФИО5 умерла до его проведения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в т.ч. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Таким образом, в нарушение указанных норм оспариваемый протокол не подписан секретарем собрания ФИО5, умершей еще до проведения оспариваемого собрания. Указанные в протоколе сведения о ФИО5, как о секретаре, противоречат обстоятельствам дела.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен порядок его созыва и проведения, а также порядок информирования собственников МКД о принятых решениях, допущено существенное нарушение правил составления протокола, а потому принятые на нем решения признаются недействительными с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

При этом, довод истца об отсутствии кворума на оспариваемом собрании не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку исключение площадей собственников помещений, опрошенных судом в качестве свидетелей (394,76 кв.м), не снизили необходимый кворум (66,57%). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 181.4 ГК РФ, ст.ст.10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО28 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .... в городе Тольятти, принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания № ... по всем вопросам повестки дня. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2024 года.

Судья Морозова Ю.А.