Дело № 2-128/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Колотыгиной И.И.

При секретаре Полыниной Е.А.

С участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ., ответчикаов ФИО2 и ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ПАО «Банк ВТБ» обратился в суд с иском к ответчикам с названными требованиями. В обоснование иска указано, что согласно кредитному договору № от 10.11.2011г. Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 1.500.000 рублей сроком на 182 мес. Для целевого использования: для строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, условный номер №. Согласно п.2.6.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика, после оформления права собственности на квартиру, является ипотека указанной квартиры, а также солидарное поручительство ФИО3 По состоянию на 27.09.2018г. сумма задолженности заемщика составляет 1.506.775,93 руб., из них: 1.369.303,64 руб. – ссудная задолженность, 117.702,18 руб. – задолженность по процентам, 5.348,17 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный долг, 14.421,94 руб. – задолженность по пеням. Просили расторгнуть кредитный договор № от 10.11.2011г. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 задолженность в размере 1.506.775 руб. 93 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 2.488.000 рублей. Взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 27.733 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные Банком требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3, требования Банка признали в полном объеме. Представили заявления о признании иска, просили суд принять признание иска. Последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст.ст. 173,198 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Законом об ипотеке предусмотрена возможность реализации имущества либо путем организации публичных торгов, либо на аукционе, порядок проведения которых определяется также Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и ГК РФ.

В ст. 350 ГК РФ установлено, что в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества.

Согласно ст. 54 ч.2 п.4 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно п.9 ст. 77.1 указанного Закона - Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного истцом отчета № К-2992/18 от 20.09.2018 г. об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, рыночная стоимость заложенного имущества - составляет 3.110.000 рублей.

Учитывая названные правовые нормы, суд также полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд полагал необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - в размере 2.488.000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе вышеуказанного отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, судья считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и охраняемых законом интересов других лиц, таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.506.775 (один миллион пятьсот шесть тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2.488.000 (два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ»расходы по оплате госпошлины в сумме 27.733 рубля 87 копеек, то есть по 13.866 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 94 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья: Колотыгина И.И.