Дело № 2-2680/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Хромовой А.А., 

при секретаре Чепакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указал, что xx.xx.xxxx года между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор кредитования __ согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер Кредита - 1 500 000 рублей;

аннуитетный платеж - ежемесячно 31 009 рублей не позднее 3 числа каждого месяца;

срок Кредита - 120 месяцев;

проценты за пользование Кредитом - 22 % годовых;

обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, кадастровый __ расположенной по адресу: г. ...

целевое назначение кредита - неотложные нужды.

xx.xx.xxxx кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 500 000 рублей на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору на основании договора ипотеки __ от xx.xx.xxxx, заключенного между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, ФИО1, у кредитора возникло право залога на Квартиру.

Начиная с xx.xx.xxxx года заемщик нарушает обязательства по полному и своевременному внесению аннуитетных платежей, в частности, в xx.xx.xxxx года не были внесены аннуитетные платежи, с в xx.xx.xxxx года аннуитетные платежи вносились в меньшем размере, с xx.xx.xxxx года оплата по Кредитному договору не осуществляется, что подтверждается выпиской по счету.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору на xx.xx.xxxx г. составляет 1651511,40 рублей согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, из них:

1 440 449,05 руб. - задолженность по основному долгу;

201 062,35 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

10 000 руб. - штраф за нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей.

В силу положений пунктов 4.2.1, 4.2.2 договора ипотеки, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч., начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В пункте 1.6. договора ипотеки стороны согласовали стоимость Квартиры в размере 1 610 000 рублей.

Таким образом, начальная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу... при ее реализации составит 1 610 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Расторгнуть договор кредитования __ xx.xx.xxxx между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный»задолженность по договору кредитования в размере 1 651 511,40 рублей, в том числе:

сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - 1 440 449,05 руб.;

сумму просроченной задолженности по процентам - 201 062,35 руб.;

сумму штрафа за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей - 10 000 руб.

3. Определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 22% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 440 449,05 рублей, начиная с 25.06.2018 по дату вступления в силу решения суда.

4. Обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый __ расположенную по адресу: г..., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1610 000 рублей.

5. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 458 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно извещены судом по месту жительства, осведомлены о наличии судебного спора. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на основании ст. ст. 309, 330, 348-350, 811, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Судом установлено, что между xx.xx.xxxx года между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор кредитования __ согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер Кредита - 1 500 000 рублей;

аннуитетный платеж - ежемесячно 31 009 рублей не позднее 3 числа каждого месяца;

срок Кредита - 120 месяцев;

проценты за пользование Кредитом - 22 % годовых;

обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, кадастровый __ расположенной по адресу: ...

целевое назначение кредита - неотложные нужды.

xx.xx.xxxx кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 500 000 рублей на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору на основании договора ипотеки __ от xx.xx.xxxx, заключенного между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, ФИО1, у кредитора возникло право залога на Квартиру.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 Кредитного договора заемщик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 03 числа каждого месяца путем внесения аннуитетного платежа, размер которого установлен графиком платежей - 31 009 рублей.

Начиная с xx.xx.xxxx года заемщик нарушает обязательства по полному и своевременному внесению аннуитетных платежей, в частности, в xx.xx.xxxx года не были внесены аннуитетные платежи, с в xx.xx.xxxx года аннуитетные платежи вносились в меньшем размере, с января 2018 года оплата по Кредитному договору не осуществляется, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.ст. 807, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В связи с неисполнением заемщиком условий Кредитного договора, в соответствии с положениями п. 4.1.12 Кредитного договора заемщику, а также залогодателю 03.03.2018 г. были направлены требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требованиях ответчикам предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить: остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты, неустойку. Требования до настоящего времени не исполнены.

Согласно п. 1.1.5 Кредитного договора за нарушение сроков погашения кредитной задолженности подлежит уплате штраф в размере 1 000 рублей от просроченной суммы за факт образования задолженности один раз, 1 500 рублей за факт образования просроченной задолженности два раза, 2 000 рублей за факт образования просроченной задолженности три раза и более, но не более 20% от просроченной суммы платежа.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору на 25.06.2018 г. составляет 1651511,40 рублей согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, из них:

1 440 449,05 руб. - задолженность по основному долгу;

201 062,35 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

10 000 руб. - штраф за нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей. 

В силу положений пунктов 4.2.1, 4.2.2 договора ипотеки, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч., начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В пункте 1.6. договора ипотеки стороны согласовали стоимость Квартиры в размере 1 610 000 рублей.

Таким образом, начальная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. ..., при ее реализации составит 1 610 000 рублей.

Таким образом, требования истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд полагает, что нарушение заемщиком условий Кредитного договора с xx.xx.xxxx года является существенным нарушением Кредитного договора. Предложение о расторжении Кредитного договора было направлено заемщику xx.xx.xxxx, указанное предложение оставлено без ответа. В связи с чем требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" даны разъяснения, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Как указано в ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Таким образом, до настоящего времени подлежат начислению проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд в своем решении об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению

Правомочие суда взыскать задолженность, начисляемую после вынесения решения, подтверждается п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом за период с 25.06.2018 по дату вступления в законную силу решения суда.

Ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 458 рублей, с ФИО2 – 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования __ от xx.xx.xxxx, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. в размере 1 440 449 рублей 05 копеек – задолженность по основному долгу, 201 062 рубля 35 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 10 000 рублей – штраф за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 25 458 рублей, а всего – 1 676 969 рублей 40 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу ..., площадью 37,7 кв.м, кадастровый номер: __, принадлежащую ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену __ 610 000 рублей.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного остатка основного долга по ставке 22% годовых, за период с 25.06.2018 г. по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г. Новосибирска. 

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2018 г.