Дело № 2-906/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В.

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО4., действующего по доверенности от 12.04.2019 сроком на три года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3., действующей по доверенности от 24.10.2018 действительной по 31.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование указав, что является собственником 1\2 доли в праве на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.02.2005 г. Наследодателем указанной доли являлся ФИО5, умерший ДАТА. 1\2 доля квартиры принадлежала наследодателю на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан, выданного Хабаровским нефтеперерабатывающим заводом им. С. Орджоникидзе ДАТА года, зарегистрированного в БТИ г. Хабаровска ДАТА г. Собственником второй 1\2 доли в праве на квартиру в соответствии с Договором на передачу квартиру в собственности от 02 апреля 1993 г. является ответчик - ФИО2. В ЕГРН 1\2 доли в праве на квартиру, принадлежащую ФИО2 не зарегистрирована. Ответчик ФИО2, была снята с регистрационного учета 17.01.1995 г. в связи с отъездом из Хабаровска и с указанного времени в квартире не проживает. Место нахождения ответчика на момент подачи иска истцу не известно, установить его для истца возможным не представляется. С 16.01.1969 г. истец была зарегистрирована в спорной квартире. 14.03.1977 года была снята с регистрационного учета в связи с заключением брака и переездом к супругу. Вместе с тем, с 1969 по 1977 г. и с 1996 г. по настоящее время истец фактически проживает в спорной квартире открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, квартира из владения истца никогда не выбывала, и добросовестно - так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока проживания в квартире истец несет бремя содержания спорной квартиры - оплачивает все коммунальные платежи, налоги и сборы, выполняет необходимые текущие ремонтные работы, поддерживая квартиру в надлежащем состоянии. На день подачи данного иска претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования истцом квартирой не заявлялось. На момент подачи иска лиц, зарегистрированных в квартире, не имеется. Факты, указанные в данном иске могут быть при необходимости подтверждены свидетельскими показаниями соседей истца, проживающими в доме, где находится спорная квартира.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать за истцом - ФИО1, ДАТА года рождения - право собственности на 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании приобретательной давности.

Определением суда от 06 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Хабаровска.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме. Истец пояснила, что ФИО5 приходился ей отчимом. Насколько ей известно со слов отчима, ФИО2 его племянница, она приехала в г. Хабаровск с мужем с целью трудоустройства, для чего ей была нужна прописка, связи с чем она была прописана в квартире. Участвовала в приватизации, очевидно, в связи с тем, что была прописана в квартире. Но она (истец) об этом ничего не знает. Фактически в квартире ФИО2 не жила, она (истец) ее никогда не видела, ничего о ней, ее судьбе, не знает, также как и иных родственников отчима.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена по последнему известному месту жительства – адресу спорной квартиры, имела место неудачная попытка вручения. Сведений о регистрации ответчика в Хабаровском крае не имеется. Руководствуясь ст. 119 Гражданского процессуального кодекса России, суд приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации города Хабаровска повторив доводы, изложенные в письменных возражениях указала, что права муниципального образования данным спором не затрагиваются, вместе с тем считает, что иск не подлежит удовлетворению при отсутствии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности, поскольку ей было заведомо известно о том, что данная доля принадлежит другому лицу, кроме того институт приобретательной давности не подлежит применению, так как истец является долевым сособственником, ее доля не выделена в натуре.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником 1\2 доли квартиры 

<

адрес> является ФИО1 на праве общей долевой собственности, право собственности за ней зарегистрировано 05.03.2005, сведений о регистрации прав второго сособственника не содержится.

Ка следует из технического паспорта квартиры по состоянию на 15.12.2004, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.02.2005, выданного ФИО1, собственниками квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, выданного Хабаровским нефтеперерабатывающим заводом им. С.Орджоникидзе ДАТА, зарегистрированного в БТИ г. Хабаровска ДАТА, на праве совместной собственности являлись ФИО5 и ФИО2. 

ФИО1 приобрела право собственности на долю квартиры по праву наследования на основании завещания ФИО5 от ДАТА года (свидетельство о смерти ФИО5, умершего ДАТА, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДАТА).

Согласно поквартирной карточке, Формы 36 на квартиру, зарегистрированных граждан в квартире не имеется, были зарегистрированы: ФИО1 в период с 16.01.1969 по 14.03.1977, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с 13.09.1977 по 17.01.1995.

Истцом представлены копии квитанций по оплате ей начислений за содержание жилья и коммунальные услуги в полном объёме в период с 2001 года.

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО6 (подруга истца с детства), и ФИО7, (проживает длительное время в 

<

адрес>), которые подтвердили факт длительного проживания истца в спорной квартире, ранее в составе семьи матери, около 15 лет с дочерью и внучкой. Иных женщин в данной квартире не видели. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Статьей 236 Гражданского кодекса России, установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания не нашел своего подтверждения факт добросовестного владения истца всей квартирой, а именно, истцу при приобретении права собственности на 1\2 долю квартиры в порядке наследования было доподлинно известно о том, что она является собственником 1\2 доли, вторым сособственником является ФИО2. Доказательств отказа сособственника от принадлежащей ей доли, в судебное заседание стороной истца не предоставлено. Каких-либо данных о месте нахождения (возможном месте) нахождения ответчика, истцом суду не сообщено.

Сам по себе факт владения истцом квартирой не служит основанием для признания за ней права собственности на весь объект недвижимости в порядке приобретательной давности, с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда России от 08.07.2002 № 22-В02-7 о том, что пользование участником общей долевой собственности частью общего имущества не является основанием для признания права собственности на эту часть по основаниям приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1\2 доли квартиры 

<

адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22 июля 2019 года.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: Судья /Якимова Л.В./

Решение вшито в материалы гражданского дела № 2-906/2019, находится в Кировском райсуде г. Хабаровска

Секретарь ___________________