К делу № 2-476/20 23RS0013-01-2020-000402-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 мая 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Шевченко Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика, адвоката Денисенко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а именно просит признать прекратившим право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Гулькевичскому району снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала в заявлении, что ей, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13.05.2017 года (далее Договор), -заключенного между ней и ФИО2, что подтверждается государственной регистрацией права № от 22.05.2017 г. На момент заключения Договора в жилом доме был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно п. III.5 Договора продавец был обязан сняться с регистрационного учета в срок до 30 ноября 2017 года. Однако, ФИО2 своевременно, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по адресу: : 

<

адрес>. Ответчик членом ее семьи не является, в спорном домовладении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место его жительства ей не известно. Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; -выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В настоящее время имеет место нарушение ее законных прав со стороны Ответчика, она - ФИО1, вынуждена оплачивать коммунальные слуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме, в том числе Ответчика, который в спорном домовладении не проживает. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в том числе вывозу мусора. Таким образом, имеются основания для удовлетворения ее исковых требований, а именно: прекращения права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии Ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила признать прекратившим право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Денисенко Е.Н., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагая, что не известна причина, по которой ответчик не снимается с учета.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованные, законные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Митченко (ранее Ш.) С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13.05.2017 года, заключенного между ней и ФИО2, является собственником земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено у ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, категория земель- земли населенных пунктов: государственная регистрация права № от 22.05.2017 г., назначение- жилой дом, государственная регистрация права № от 22.05.2017 г.

Согласно п. III.5 Договора, ФИО2, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 30 ноября 2017 года со дня подписания настоящего договора.

Установлено, что бывший собственник - ФИО2 не снялся с регистрационного учета, по настоящее время в жилом доме остается зарегистрированной.

Согласно справке выданной администрацией Соколовского сельского поселения от 19.02.2020 года № указано, что ФИО2 не проживает с мая 2017 года в жилом доме по адресу 

<

адрес>.

Из сведений ОВМ (адресной справки) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Установлено, что ответчик ФИО2 после продажи дома выселился из указанного жилого дома, вывез свои личные вещи и выехал на другое постоянное место жительство, но не снялся с регистрационного учета, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно домовой книге ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

Свидетели Ж.Н.П., Ш.М.Л. суду пояснили, что ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает, вещей его в доме нет, где находится в данный момент, не известно.

Ответчик, не проживая фактически в доме истца, значится зарегистрированным по указанному адресу, чем чинит истцу препятствия по осуществлению прав собственников и нарушает Правила регистрации, в связи с чем, ФИО2, следует признать прекратившим право пользования указанным жилым домом.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а поэтому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Гулькевичскому району снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15 мая 2020 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова