Дело № 2-382/2020

УИД 55RS0007-01-2020-000038-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания Мартиросян Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СГИ, САГ к Администрации Центрального АО г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы СГИ и САГ обратились в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что истцам принадлежит жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 76,4 кв.м и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 327 кв.м. Дом построен в 1963 году. Изначально при покупке доме и оформлении прав площадь дома была 76,4 кв. метров. Затем, в результате возведения второго (мансардного) этажа и реконструкции, площадь дома увеличилась согласно заключения БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» от 25.11.2019 года до 127,9 кв.метров, а согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года №90 общая площадь для постановки на кадастровый учет составила 138,6 кв.метра. Обратившись в администрацию Центрального АО г. Омска, истцы получили уведомление об отказе в оформлении реконструкции дома во внесудебном порядке, так как нарушены предельно допустимые отступы и нормы расположения жилого дома до границ земельных участков смежных землепользователей. Согласно экспертного заключения БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» от 25.11.2019 года расстояние от возведенного жилого дома до границы земельного участка соседних землепользователей составляет 1,15 м (

<

адрес>); 1,23 м (

<

адрес>); 4,08 метра (

<

адрес>). Дом построен в 1963 году и располагается на участке с 1963 года, то есть до введения в действие Правил землепользования и застройки города Омска от 2008 года. Местоположение дома с 1963 года на земельном участке не менялось. Параметры жилого дома не позволяют расположить его на земельном участке по другому. Представленные документы и заключения компетентных организаций подтверждают факт безопасности спорного дома для проживающих в нем и окружающих граждан и отсутствия самовольного захвата территории. Земельный участок, на котором располагается спорный дом, предназначен для жилой индивидуальной застройки. Реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам. Просят сохранить жилой дом по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 138,6 кв.метра, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии; признав за истцами право собственности на него в равных долях (л.д. 3-5).

Определением суда от 14.01.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Омской области (л.д. 1).

В судебном заседании истцы СГИ, САГ исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснили, что конфигурация фундамента дома не изменялась, ими произведена достройка вместо существующей веранды. Работы по реконструкции были начаты в 2008 и проводились несколько лет. Просят признать право собственности на реконструированный объект за ними в равных долях.

Представитель истцов БНА, действующий на основании доверенности (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно суду пояснил, что в момент начала реконструкции истцу в администрации сообщили, чтобы он сначала выполнил работы по реконструкции, затем в порядке «дачной амнистии» зарегистрирует права. Однако, после завершения реконструкции истцам в выдаче разрешения отказали, сославшись на изменения закона. Основанием отказа явилось отсутствие минимального отступа от смежных участков в 3 метра. Однако, имеющаяся в том районе плотная застройка существовала и ранее. От смежных землепользователей имеется согласие на произведенную истцом постройку, последние против осуществленной постройки не возражают. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 172), о причинах неявки не сообщил, представил суду отзыв, в котором указал на направление истцам 16.08.2019 уведомления о несоответствии параметрам, поскольку минимальный отступ от границ смежных земельных участков до задания составляет менее 3 метров (л.д. 67-68).

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 173-179,202-204). От третьих лиц ХМ, МЗХ, ЛВА ЖКЕ, ПЕВ суду представлены заявления об отсутствии претензий в отношении произведенной истцами реконструкции, права третьих лиц реконструированный объект не нарушает (л.д. 205-207,212).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражали истцы и их представитель.

Выслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Понятие «реконструкция» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу разъяснений, данных в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 04.08.2018, внесены изменения в действующее законодательство в части приведения объектов самовольного строительства в соответствии с установленными требованиями.

Порядок приведения объектов самовольного строительства в соответствии с установленными требованиями определен ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что истцам СГИ и САГ на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 327 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 9,10). 

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, также находящийся в долевой собственности истцов СГИ и САГ по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи от 07.09.1993 (л.д. 7,8).

Указанные сведения подтверждаются также сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по запросу суда (л.д. 72-74, 79-83,96-97).

Из представленного БУ «Омский центр КО и ТД» копий технических паспортов на рассматриваемое домовладение (л.д. 121-171), а также копии договора купли-продажи от 07.09.1993 (л.д. 7,) следует, что по состоянию на дату продажи и по состоянию на 24.08.2006 общая площадь рассматриваемого жилого дома составляла 76,4 кв.м.(л.д. 7, 124,127,131-132).

Как следует из пояснений истцов, в 2008 году в целях улучшения жилищных условий и расширения жилой площади квартиры, они своими силами и за свой счет осуществила увеличение общей площади жилого дома путем реконструкции и возведения мансарды. В результате реконструкции общая площадь жилого дома была увеличена до 138,6 кв.м.

Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения отнесены утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Уполномоченным органом, в который надлежит предоставить документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта требованиям является администрация Центрального административного округа г.Омска в соответствии с полномочиями, определенными Решением Омского городского Совета от 29.06.2011 N 423 «Об администрации Центрального административного округа города Омска».

В целях соблюдения административного порядка оформления возведенного пристроя, возведения мансардного этажа истец обращался в уполномоченный орган, по результатам обращения администрацией Центрального административного округа г.Омска отказано в легализации возведенного истцом строения по причине несоответствия возведенного объекта нормативным требованиям (л.д. 69-70).

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).

Исходя из изложенного постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правилам землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Из кадастровой выписки на земельный участок следует, что земельных участок с кадастровым номером 55:36:070403:3126, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки» (л.д.81-83).

Согласно сведениям, предоставленным департаментом архитектуры и градостроительства по запросу суда следует, что согласно карте градостроительного зондирования территорий г.Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:3126 расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки высокой этажности Ж4-1555. Проектом планировки территории, утвержденной постановлением Администрации г.Омска от 18.11.2010 № 1109-п, установлены красные линии, которые не пересекают рассматриваемый земельный участок. В департаменте отсутствуют сведения о нахождении рассматриваемого земельного участка в зоне регенерации или охранной зоне (л.д. 183-182,198-200)

Сопоставив указанные сведения с фактическими назначением спорного строения (для жилищных нужд), суд полагает, что возведение и использование спорного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070403:3126 целевому назначению и виду разрешенного использования не противоречит, соответствует правилам градостроительного зонирования. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По смыслу ст.ст. 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нём участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Положениями ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольное строение применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действует на момент принятия решения суда.

Согласно действующей редакции п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3)если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить доказательства, подтверждающие возможность сохранения постройки, в том числе соответствие постройки требованиям безопасности. 

В подтверждение того, что возведенное строение безопасно, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан исковой стороной представлено экспертное заключение от 26.11.2019, подготовленные БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д. 17-50).

Из содержания исследовательской части следует, что был произведен осмотр спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В возведенной мансарде оборудованы помещения коридора, комнат. Общая площадь мансарды – 47,6 кв.м (л.д. 22).

Отопление от индивидуального котла, работающего на природном газе. Имеется альтернативный котел отопления. В качестве отопительных приборов используются алюминиевые радиаторы. Внутренняя температура воздуха на момент обследования составляла +21 градуса, влажность воздуха 35%. Полученные результаты соответствуют допустимым параметрам, установленным ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Водоснабжение жилого дома от центральной сети, канализация в выгребную яму.

Строение (литера А) видимых следов трещин в стенах не имеет. Осадки фундамента, прогиба потолочных перекрытий и других разрушений нет. В целом техническое состояние конструкций жилого дома (литера А) можно оценить как работоспособное.

Конструктивная схема обследуемой пристройки (литера А1), мансардного этажа (литера А2) обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность жилой пристройки, мансардного этажа и их устойчивость, не обнаружено.

Техническое состояние конструкций жилой пристройки (литера А1), мансардного этажа (литера А2) можно оценить как работоспособное (л.д. 23).

По итогам анализа технического состояния рассматриваемого жилого дома специалист пришел к следующим выводам (л.д. 37-39): жилой дом отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, согласно карте градостроительного зонирования территорий города Омска, расположен в зоне «Ж4» - зона жилой застройки высокой этажности. 

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. 

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом частично не отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом частично не отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/np), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Ограждающие конструкции не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выявленные несоответствия (высота помещений, отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни) не создает угрозу и жизни и здоровью граждан.

Расположение литера А1 на земельном участке не соответствует СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288), параметры реконструированного жилого дома не позволяют расположить его на данном земельном участке с учетом требований СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288), выявленное несоответствие требованиям пожарной безопасности имелось и до реконструкции жилого дома, что связано с исторически сложившейся плотностью застройки данной территории.

Расположение литера А1 на земельном участке не соответствует СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, параметры реконструированного жилого дома не позволяют расположить его на данном земельном участке с учетом требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что выполненная перепланировка в жилом доме (литера А1), заключающаяся в демонтаже внутренних ненесущих перегородок и в возведении новых перегородок, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 39).

Оценивая указанное экспертное заключение от 26.11.2019 БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», суд полагает возможным принять его за основу, поскольку оно содержит в себе все необходимые расчеты, выводы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, неясностей и разночтений не содержит, выполнено экспертами БСВ и БАХ, имеющих соответствующую квалификацию и опыт, с использованием поверенных приборов.

Таким образом, принимая представленное заключение, при установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ условий для удовлетворения исковых требований, сохранения домостроения в реконструированном состоянии, признании за истцами в равных долях права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 138,6 кв.м, поскольку домостроение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и возведено на принадлежащем истцу земельном участке.

В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку рассматриваемый жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях, реконструированный объект также подлежит регистрации за истцами на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СГИ и САГ удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом общей площадью 138,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за СГИ и САГ право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом общей площадью 138,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2020