Дело

<

Номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года р.п. Милославское 

Милославский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Т.В., при секретаре Абсалямовой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. 

<

Дата> между 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>1 и АО «ТБанк» кредитный договор 

<

***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, действующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление- анкета клиента. Данный кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 349 050,00 рублей, в соответствии с п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 13 600,00 рублей, срок кредита - 36 месяцев; проценты за пользование кредитом - 16,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 391793, 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>, согласно условиям Договора об ипотеке №ИФ- 

<

Номер> от 

<

Дата>. 

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 349050,00 рублей на текущий счет ответчика ФИО1 40

<

Номер>. ФИО1 получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчики неоднократно допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, со стороны ответчиков в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора, договора об ипотеке, 

<

Дата> в адрес регистрации ФИО1 и 

<

ФИО>1 направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Однако требование не исполнено в добровольном порядке. Таким образом, истец, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

Дата>, которая подлежит взысканию с ответчиков, составляет в общей сумме 94 883,61 рублей, включая: 89 371,40 рублей - сумма основного долга; 4 912,36 рублей - сумма просроченных процентов; 599,85 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке 

<

Номер>(753/2024) от 

<

Дата> и составляет 548067,00 рублей. В соответствии с изложенным выше, истец обратился в суд с данным иском и просит взыскать с ФИО1 сумму задолженность по кредитному договору в размере 94 883,61 рублей, а так же проценты за пользование кредитом в размере 16,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 89 371,40 рублей, начиная с 

<

Дата> до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 6,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 94 283,76 рублей, начиная с 

<

Дата> до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности 

<

ФИО>1 - квартиру общей площадью 44,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, имеющую кадастровый 

<

Номер> в счет погашения долга по договору 

<

Номер>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 438 453,60 рублей. А кроме этого взыскать с 

<

ФИО>4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 295,11 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке 

<

Номер>(753/2024) от 

<

Дата> в размере 2 500,00 рублей, и с 

<

ФИО>1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке 

<

Номер>(753/2024) от 

<

Дата> в размере 2 500,00 рублей. 

На основании определения суда от 

<

Дата> суд заменил ответчика 

<

ФИО>1 в связи с ее смертью на ее правопреемника ФИО2 в части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец АО «ТБанк» извещен о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, письменно просил о рассмотрении дела без их представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом уведомлялись судом о времени, дате и месте судебного разбирательства по известным суду адресам, судебное заседание не явились, о причине своей неявки суд не уведомили.

Кроме этого, информация о времени и месте проведения судебного заседания была в установленные законом сроки размещена на официальном сайте суда miloslavsky.riz.sudrf.ru в информационном-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Поскольку, стороны в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается в том числе размещением соответствующей информации на сайте Милославского районного суда Рязанской области miloslavsky.riz.sudrf.ru в информационном-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии с положениями части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Договора займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или и иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

В соответствии с положениями части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 6 данной статьи следует, что в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 

<

Дата> между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

Номер> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлениии-Анкете клиента, Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, действующими в Банке на сумму 349 050,00 рублей под залог недвижимости, срок кредита - 36 месяцев, ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 13 600,00 рублей, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей, под 16,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору составляет 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Согласно пункту 11 Индивидуальный условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой является залог жилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Однако как следует из материалов дела, в нарушение условий договора, заемщик нарушил сроки погашения кредита.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности по настоящему кредитному договору составляет: 94 883,61 рублей, которая включает в себявключая: 89 371,40 рублей - сумма основного долга; 4 912,36 рублей - сумма просроченных процентов; 599,85 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно части 1 статьи 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом так же установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и 

<

ФИО>1 

<

Дата> заключен договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) 

<

Номер>, согласно которому обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 391793, 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по лицевому счету к договору 

<

Номер> и вследствие статей 432, 435 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

Дата> 

<

ФИО>1, 

<

Дата> года рождения на праве собственности принадлежит квартира, имеющая кадастровый 

<

Номер>, расположенная по адресу: 

<

Адрес>. В данной выписке также содержатся сведения об ограничении прав и обременении на данный объект недвижимости в виде ипотеки, срок действия ограничений прав и обременение объекта недвижимости с 

<

Дата>. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – АО «Тинькофф Банк».

<

Дата> 

<

ФИО>1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти 

<

Номер> от 

<

Дата>, представленной администрацией муниципального образования – Милославский муниципальный район 

<

Адрес> 

<

Дата>.

В соответствии с первым абзацем статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Из статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ).

Как следует из копии наследственного дела 

<

Данные изъяты>

Согласно завещанию 

<

Данные изъяты>

<

Дата> нотариусом Милославского нотариального округа 

<

ФИО>7 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которому удостоверено, что 

<

ФИО>1, родившейся 

<

Дата> в 

<

Адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

Адрес>, является пережившей супругой 

<

ФИО>3, умершего 

<

Дата>, принадлежит в соответствии с законом 1/ 2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами в период брака. Общее имущество супругов, право собственности, на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из квартиры, с кадастровым номером 62:07:0020219:1631, площадью 44,7 кв.м. находящейся по адресу: 

<

Адрес>. 

Выпиской из ЕГРН от 

<

Дата>, имеющейся также в наследственном деле, подтверждается, что собственником указанной квартиры является 

<

ФИО>1. 

Согласно отчету 

<

Номер> (753/2024) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), итоговая рыночная стоимость квартиры на 

<

Дата> составляет 548067 рублей.

<

Дата> истец направил ФИО1 и 

<

ФИО>1 требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно частям 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому смерть залогодателя не является основанием для прекращения залога.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно части 2 статьи 54 названного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

Пунктом 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке 

<

Номер>(753/2024) от 

<

Дата> составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 548 067,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 548 067,00 рублей х 80% = 438 453,60 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 не выполняет обязательства по договору займа, обеспеченному залогом указанного выше недвижимого имущества, размер задолженности, длительный период ненадлежащего исполнения обязательств суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры принадлежащего 

<

ФИО>1 на праве собственности, заложенной по договору об ипотеке 

<

Номер> от 

<

Дата> в счет погашения обязательств в указанном выше размере путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости, определенной по соглашению сторон в договоре, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме этого, из стоимости заложенного имущества уплате подлежат судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела, а именно расходы по оплате Отчета об оценке 

<

Номер>(753/2024) от 

<

Дата> в размере 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер> от 

<

Дата>, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 24295 рублей 11 копеек, что подтверждается копией платежного поручения 

<

Номер> от 

<

Дата> и 

<

Номер> от 

<

Дата>. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт 

<

...>, и ФИО2, паспорт 

<

...>, пользу Акционерного общества «ТБанк» ИНН 

<

***> сумму задолженности по кредитному договору в размере 94883 (девяносто четыре тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля 61 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт 

<

Номер>, и ФИО2, паспорт 

<

Номер>, в пользу Акционерного общества «ТБанк» ИНН 

<

***> проценты за пользование кредитом в размере 16,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 89371 рубль 40 копеек, начиная с 

<

Дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт 

<

Номер>, и ФИО2, паспорт 

<

Номер>, в пользу Акционерного общества «ТБанк» ИНН 

<

***> неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 94 283,76 рублей, начиная с 

<

Дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежавшее на праве собственности 

<

ФИО>1, умершей 

<

Дата>, - квартиру общей площадью 44,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

Адрес> кадастровый 

<

Номер>, в счет погашения долга по договору 

<

Номер>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 438453 (четыреста тридцать восемь тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 60 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт 

<

Номер>, и ФИО2, паспорт 

<

Номер>, в пользу Акционерного общества «ТБанк» ИНН 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 24295 (двадцать четыре тысячи двести девяносто пять) рублей 11 копеек, расходы по оплате Отчета об оценке 

<

Номер>(753/2024) от 

<

Дата> в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Милославский районный суд Рязанской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.

Судья