Дело №2-2572/2018 « 10» октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1 Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В., 

при секретаре Бутко И.Н., 

с участием представителя истца - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» - ФИО4, третьего лица ФИО10, её представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в АДРЕС ИЗЪЯТ

« 10 » октября 2018 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж остекления балкона, предоставить доступ для ремонта балконной плиты вышерасположенной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском. 

В обоснование исковых требований представитель истца - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» - ФИО4, действуя по доверенности, указала, что общество с ограниченной ответственностью «Управляю-щая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» осуществляет управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА. Их управляющая организация лишена возможности отремонтировать балконную плиту, примыкающую к АДРЕС ИЗЪЯТ указанного многоквартирного дома, так как ответчик ФИО2 со дня получения ДАТА ИЗЪЯТА предписания эксплуатирующей компании – общества с ограниченной ответственностью «Тракторозаводская Эксплуатирующая Компания» не осуществил в установленный срок демонтаж остекленения балкона, примыкающего к нижерасположенной АДРЕС ИЗЪЯТ, и установленной над балконом металлической крыши. То обстоятельство, что балконная плита, примыкающая к АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ находится в разрушенном состоянии подтверждают представленные суду акты комиссионного обследования общества с ограниченной ответственностью «Тракторозаводская Эксплуатирующая Компания» от ДАТА ИЗЪЯТА и от ДАТА ИЗЪЯТА, фотоснимки, а также акт проверки органом лицензионного контроля юридического лица от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Р. В свою очередь их управляющая компания не может выполнить предписание Управления «Жилищная инспекция Волгограда» по ремонту указанного общего имущества многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Р. Поэтому их управляющая организация вынуждена была обратиться с настоящим иском в суд, и просит обязать ФИО2 произвести демонтаж остекления балкона и установленной крыши над ним, примыкающим к АДРЕС ИЗЪЯТ, многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, собственником которой он является, предоставить доступ и не препятствовать проведению ремонта балконной плиты, примыкающей к АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует заказное почтовое уведомление (л.д. 31). Согласно отзыву на исковое заявление, направленному в суд по почте (л.д. 32 – 33), просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями он не согласен и просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 и её представитель ФИО5, допущенная судом для участия в деле по устному ходатайству третьего лица, исковые требования в судебном заседании поддержали и настаивали на их удовлетворении, так как на протяжении длительного времени лишены возможности пользоваться балконом, примыкающим к их АДРЕС ИЗЪЯТ, так как их сосед и собственник нижерасположенной квартиры ФИО2 препятствует управляющей организации отремонтировать балконную плиту, примыкающую к их квартире, поскольку этому мешает остекление и крыша, установленные им на своем балконе. 

Выслушав объяснения представителя истца – ФИО4, третьего лица и её представителя ФИО5, исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федера-ции от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (в ред. от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно подпунктам «а», «б», «г», «е» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (в ред. от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании заверенных копий: договора управления многоквартирным домом от ДАТА ИЗЪЯТА и Приложений к нему (л.д. 12 – 19, 19 – 22) многоквартирный АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ».

Комиссией в составе старшего мастера ООО ТЭК ФИО6, мастера ФИО7 и слесаря-сантехника ФИО8 с участием жильца АДРЕС ИЗЪЯТ, жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО10 ДАТА ИЗЪЯТА по результатам обследования установлено (л.д. 10), что балконная плита, примыкающая к указанной квартире, имеет многочисленные трещины и сколы, поэтому требует ремонта. Нижнюю часть плиты обследовать не представляется возможным, так как жителем АДРЕС ИЗЪЯТ того же дома самостоятельно под балконную плиту АДРЕС ИЗЪЯТ установлена конструкция крыши с остекленением балкона. Поэтому собственнику АДРЕС ИЗЪЯТ указанного дома необходимо произвести демонтаж конструкции крыши и остекленения балкона для проведения ремонта балконной плиты АДРЕС ИЗЪЯТ, жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ 

Во исполнение заключения указанной жилищной комиссии собственнику квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО2 (л.д. 7) ДАТА ИЗЪЯТА было вручено под роспись соответствующее предписание (л.д. 9), которое он должен был исполнить в течение трех дней со дня его получения. 

Однако, как видно из заверенной копии акта обследования от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 11) жилищной комиссией в том же составе было установлено, что собственником АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО2 работы по демонтажу балконного остекленения и конструкции крыши в срок, указанный в предписании от ДАТА ИЗЪЯТА, не выполнены. 

В ходе исследования доказательств по делу обозревались: цветные фотографии на цифровом носителе СD-R (л.д. 36), черно-белые фотоснимки балконной плиты, примыкающей к АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ и балкона АДРЕС ИЗЪЯТ того же дома - ФИО2 (л.д. 87 – 45), заверенная копия акта от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Р внеплановой выездной проверки, которая была осуществлена Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» (л.д. 48 – 61), предписание Управления «Жилищная инспекция Волгограда» по ремонту указанного общего имущества многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Р (л.д. 62 – 63), которые с очевидностью свидетельствуют о том, что техническое состояние балконной плиты АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Дзержинского, АДРЕС ИЗЪЯТ, находится в ненадлежащем состоянии. Собственнику данной квартиры было выдано предписание о запрете выхода на балкон. В свою очередь, на момент проверки ДАТА ИЗЪЯТА установлено, что житель АДРЕС ИЗЪЯТ указанного многоквартирного дома проигнорировал и не исполнил предписание управляющей организации по демонтажу балконного остекленения. По итогам проверки управляющей организации – ООО «УК ТЗР» предписано устранить выявленные в ходе проверки несоответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ, в соответствии с требованиями п. 10 Правил содержания, п.п. 4.2.1.8., 4.2.4.2. ПиН. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования к ФИО2 в полном объеме. Для осуществления необходимых работ ФИО2 следует установить разумный срок для исполнения, не более десяти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, она подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 103 

<

...> ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженца АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, произвести демонтаж металлической крыши и остекления балкона, примыкающего к АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженца АДРЕС ИЗЪЯТ, Грузии, не препятствовать и предоставить доступ для проведения ремонтных работ балконной плиты, примыкающей к АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: подпись

Копия верна, судья Е.В. Карташова