Дело № 2-221/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 12 июля 2018 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Васютовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Ковдорского района о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что в 

<

дд.мм.гг> приобрела у ответчика гараж 

<

адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, документы в ГУПТИ не сохранились. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на данный гараж. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивла на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в представленном суду отзыве указал, что каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Кандалакшского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве указал, что возражений относительно требований истца не имеет, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт заключения договора купли-продажи гаража между ФИО1 и ФИО2 подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» (л.д. 8), в соответствии с которым ФИО1 передано право пользования земельным участком в связи с покупкой гаража 

<

адрес>, а ФИО2 лишена права пользования гаражом в связи с его продажей.

В материалы дела представлена копия технического паспорта на встроенное помещение гаража 

<

адрес>, составленного Ковдорским филиалом ОГПТИ по состоянию на 

<

дд.мм.гг>, согласно которому гаражу присвоен инвентарный номер 

<

№>, ФИО1 указана в качестве собственника (л.д. 9-20). 

Как следует из справки гаражного потребительского кооператива «АВТОС» гараж 

<

адрес> принадлежит ФИО1 (л.д. 26).

Вместе с тем право собственности на указанный гараж истец не оформил, так как из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на гараж 

<

адрес> (л.д. 47). 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж 

<

адрес>, инвентарный номер 

<

№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Климовны к ФИО2 и Администрации Ковдорского района о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>, инвентарный номер 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий Т.В. Толстова