Дело № 2-106/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Ельчиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском, указав, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен краткосрочный договор аренды № нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано, однако поскольку ответчик ненадлежащим образом оплачивал арендную плату, он в одностороннем порядке расторг договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате переменной части 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Указал, что несмотря на то, что подпись в договоре аренды ФИО2 не принадлежит, ФИО2, являясь индивидуальным предпринимателем, осуществляла платежи по договору аренды в общей сумме 

<

данные изъяты>, тем самым одобрив данную сделку. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против иска, указала, что подпись в договоре аренды не ее, никаких договоров не заключала и не подписывала.

Представитель ФИО2 возражала против иска, указав, что ответчица действительно работала в ООО «

<

данные изъяты>» продавцом консультантом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. По просьбе директора и бухгалтера она оформила ИП 

<

данные изъяты>ФИО2

<

данные изъяты>, дала доверенность бухгалтеру от своего имени для подписания всех документов. Также у бухгалтера имелась печать ИП ФИО2 Делами фирмы ответчица не занималась, отчетности не вела, платежи по аренде не оплачивала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе»

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

В обоснование исковых требований истцом представлен краткосрочный договор аренды № нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора, арендодатель передал арендатору во временное пользование указанное нежилое помещение, согласно п. № арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. 

Согласно приложению № к договору (л.д.№) постоянная часть арендной платы за Помещение составляет сумму 

<

данные изъяты> в месяц. За неполный месяц аренды постоянная часть арендной платы начисляется арендодателем пропорционально количеству дней аренды помещения арендатором в этом месяце (п. № приложения №).

Переменная часть арендной платы состоит из коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, возмещаемых расходов, авансовый платеж в счет оплаты переменной части составляет 

<

данные изъяты> в месяц (п. № приложения №).

Судом также установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя (л.д. №)

Поскольку ФИО2 оспаривалось подписание договора аренды, судом было назначено проведение почерковедческой экспертизы в ООО «

<

данные изъяты>», согласно заключению эксперта ФИО5 двадцать восемь подписей на строке «арендатор» от имени ФИО2 выполнены не ФИО2, а другим лицом (л.д.№).

Согласно платежным поручениям, представленным истцом, а также ПАО «

<

данные изъяты>», от ИП ФИО2 в счет оплаты аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 поступали следующие денежные средства: 

ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>

В общей сумме 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст, 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (п. 123) установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Равным образом об одобрении могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства при условии, что они основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй пункта 1 статьи 182 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, ФИО2, являясь индивидуальным предпринимателем, передала по доверенности свои полномочия как ИП иным лицам- бухгалтеру и руководителю ООО «

<

данные изъяты>», а также печать индивидуального предпринимателя, тем самым уполномочив указанных лиц на заключение сделки – договора аренды.

Фактическая оплата ИП ФИО2 по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> свидетельствует об одобрении данного договора аренды нежилого помещения, поскольку оплата от имени ответчицы осуществлялась самой ответчицей, либо уполномоченными ею лицами на основании доверенности.

Согласно представленного расчета на л.д.№ задолженность постоянной части арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>= 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты> (оплачено). Переменная часть арендной платы составляет 

<

данные изъяты>, о чем свидетельствуют счета на коммунальные услуги на л.д. № (

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>). 

Указанный расчет ответчицей либо ее представителем не оспорен, документально подтвержден, соответствует условиям договора, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

При обращении в суд с иском, ИП ФИО1 была оплачена государственная пошлина, которую истец просит взыскать в размере 

<

данные изъяты>. Требования истца имущественного удовлетворены судом в полном объеме, в связи с чем суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения 

изготовлен 09 июня 2017 года