Дело №2-3267/2025 07 августа 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-003874-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Полицинской Е.В., 

при секретаре Титовой О.А., 

с участием прокурора Шурундиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, 

<

Дата> истец по договору купли-продажи принял и оплатил 

<

***> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Архангельск, .... Квартира является общей долевой собственностью истца и третьего лица ФИО3. Третьим лицом вселен ФИО2 в качестве сожителя. Между истцом, ответчиком и третьим лицом имеются конфликтные отношения. Поскольку истец не согласен на вселение в спорное жилое помещение ответчика, просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ....

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащие удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 

<

***> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

***>, .... 

Третье лицо ФИО3 является собственником 

<

***> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., .... 

Согласно поквартирной карточке зарегистрированные лица отсутствуют.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла вышеуказанных норм права следует, что лицо, вселенное в жилое помещение, находящееся в долевой собственности нескольких лиц, приобретает равное с собственниками право пользования жилым помещение в случае вселения в качестве члена семьи одного из собственников, а также с согласия иных долевых сособственников.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования и пояснила, что 

<

Дата> истец по договору купли-продажи приобрел 

<

***> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Архангельск, .... Квартира является общей долевой собственностью истца и третьего лица ФИО3. Третьим лицом вселен ФИО2 в качестве сожителя без согласия истца.Из телефонограммы с ФИО3 от 

<

Дата> следует, что ФИО2 по ..., ... не проживает более двух месяцев, вещей ФИО2 по спорному адресу не имеется. У нее с ФИО1 конфликтные отношения. 

Из материалов дела следует, что 

<

Дата> жители ... обращались в отдел полиции 

<

№> УМВД России по городу Архангельску с заявлением о принятии мер к ФИО3, поскольку в комнате в которой она проживает, постоянные разборки с гостями, меняющимися сожителями, пьянки и громкие скандалы.

Из ответа администрации городского округа «Город Архангельск» от 

<

Дата> следует, что за период с 2019 года по февраль 2022 года администрацией округа рассматривались 7 материалов проверок полиции, по 4 материалам в отношении ФИО3 возбуждены дела об административных правонарушениях по ч. 1 ст. 2.4 Закона Архангельской области от 

<

Дата> 

<

№>-ОЗ «Об административных правонарушениях», по 3 вынесены определения об отказе в возбуждении дел. 

Согласно ответа УМВД России по городу Архангельску от 

<

Дата> следует, что ФИО3 дважды привлекалась к административной ответственности 

<

Дата> и 

<

Дата> ч. 1 ст. 2.4 Закона Архангельской области от 

<

Дата> 

<

№>-ОЗ «Об административных правонарушениях».

Из постановлений 

<

№>с от 

<

Дата> и 

<

№> от 

<

Дата> следует, что ФИО3 привлечена к административной ответственности 

<

Дата> и 

<

Дата> ч. 1 ст. 2.4 Закона Архангельской области от 

<

Дата> 

<

№>-ОЗ «Об административных правонарушениях» в виде штрафа в размере 1000 рублей. В постановлениях указано, что ФИО3 громко кричала, периодически стучала в двери соседней комнаты, выражалась нецензурной бранью, что повлекло нарушение тишины и покоя ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО4, пояснила, что является председателем «ТСЖ Тимме-4». Указала, что неоднократно поступали жалобы на шум в квартире по адресу: Архангельская область, город Архангельск, .... Собственниками являются ФИО1 и ФИО3 Она лично не видела, что в квартире проживает ответчик ФИО2

Свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в ... по адресу: Архангельская область, город Архангельск, .... В соседней ... проживают ФИО1 и ФИО3 Больше в ... никто не проживает. В течение 10-15 лет в ... приходили и уходили разные мужчины. Какое то время проживал один и тот человек, имя она не знает. В течение года она видела на улице один раз мужчину и ФИО3 В квартире постоянные пьянки.

В материалы дела представителем истца представлен акт – подтверждение от 

<

Дата>, согласно которого, истец ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 поставили подпись о том, что по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ... ФИО3 проживает ФИО2

Также в материалы дела представлены копии пояснения ФИО3, надлежащим образом не заверены, из которых следует, что на протяжении 4 лет проживает с ней ФИО2

Суд не принимает в качестве доказательства пояснения ФИО3, поскольку они надлежащим образом не заверены. Кроме того, в пояснениях ФИО3 указывает о том, что ФИО2 не проживает в квартире более 90 суток. 

Суд, проанализировав нормы права, письменные доказательства, показания свидетелей, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом не представлено доказательств на момент рассмотрения гражданского дела вселения в спорное жилое помещение ФИО2.

Материала дела не содержат сведений о том, что третьим лицом ФИО3 предоставлено в пользование, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...) ответчику ФИО2 на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не подтвердили факта постоянного проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении.

Суд не принимает в качестве доказательства акт – подтверждение от 

<

Дата>, поскольку данный акт не доказывает то, что ответчик ФИО10 на постоянной основе проживает по спорному адресу. Также данный акт не согласуется с показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5

Учитывая указанные обстоятельства и нормы права, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

№>) к ФИО2 (паспорт 

<

№>) о выселении из жилого помещения отказать.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская