ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска 

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Панченко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 А13, ФИО2 А14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, ФИО3 А15, ФИО4 А16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о регистрации перехода права собственности и объекты недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета, -

У С Т А Н О В И Л:

МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, обратилось в суд с иском к ответчикам о регистрации перехода права собственности и объекты недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения – дома, расположенного по адресу: Х, общей площадью У м? и земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью У м?. Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх жилой Х попадает в зону сноса и подлежит изъятию для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улиц Волочаевская от Х до Х. С ответчиками было заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Во исполнением п. 4 указанного соглашения он перечислил денежные средства на счета ответчиков. Однако ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, в связи с чем просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение площадью У м? ? и земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью У м?, расположенные по адресу: Х; признать право государственной собственности Красноярского края на указанные объекты; снять с регистрационного учета ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: Х; взыскать с ответчиков убытки за нотариальной удостоверение документов в размере 38 000,00 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 А17., действующая на основании доверенности от 09 ноября 2017 года, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

По правилам ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. 

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав долевого имущества, которые подлежат государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму. 

Кроме этого, в силу ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании установлено, что ответчики на основании договора купли-продажи от 23 октября 2012 года являются собственниками жилого Х по адресу: Х, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30 ноября 2012 года.

В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х земельный участок (кадастровый У), на котором расположен жилой дом по Х попадает в зону сноса и подлежит изъятию для государственных нужд, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчиков путем выкупа указанного жилого дома с земельным участком.

20 июня 2017 года между МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ответчиками было заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в соответствии с которым подлежат изъятию у ответчиков путем выкупа жилой дом и земельный участок с кадастровым номером У расположенные по адресу: Х. 

Согласно отчету об оценки У от 29 марта 2017 года стоимость спорного недвижимого имущества составляет 4054000,00 рублей. Ответчики были ознакомлены с данным отчетом и согласились с указанной суммой, что подтверждается заявлениями от 05 июня 2017 года.

Как следует из платежных поручений У от 23 июня 2017 года, У от 22 июня 2017 года, У от 22 июня 2017 года, У от 22 июня 2017 года, У от 22 июня 2017 года, У от 22 июня 2017 года и У от 22 июня 2017 года сумма в размере 4 054000,00 рублей, которая включает стоимость объектов недвижимого имущества и убытки была перечислена на счета ответчиков.

Однако, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчики до настоящего времени уклоняются от нотариального удостоверения сделки и регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков на жилой Х земельный участок с кадастровым номером У по Х подлежит прекращению с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов и дела и пояснения представителя истца в судебном заседании, в спорной квартире зарегистрированы ответчики. 

Учитывая, что право собственности ответчиков на изымаемое путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: Х подлежит прекращению, то ответчики утрачивает право пользования им, и соответственно снимаются с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно Федеральному закону № 122 от 21 июля 1997 года (с изменениями от 29 декабря 2015 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок: по продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В ходе рассмотрения спора по существу установлено, что на основании соглашения об изъятии от 20 июня 2017 года, ответчикам были выплачены убытки, в том числе, связанные с нотариальным удостоверением договора в размере 20000,00 рублей и оформлением документов в размере 18 000,00 рублей, а всего в размере 38 000,00 рублей. Однако, ответчики уклонялись от нотариального удостоверения сделки, предусмотренной соглашением об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в связи с чем с них подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 38 000,00 рублей, а именно с ФИО1 А18 5428,58 рублей, с ФИО3 А19 5428,57 рублей, с ФИО2 А20., являющейся законным представителем несовершеннолетнего ФИО2 А21 10856,14 рублей, с ФИО4 А22 являющейся законным представителем несовершеннолетних ФИО4 А23 и ФИО6 А24., 16284, 71 рубль.

Кроме того, согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу с. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Кроме того, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО1 А25 в размере 400,00 рублей, с ФИО3 А26. в размере 400,00 рублей, с ФИО2 А27., являющейся законным представителем несовершеннолетнего ФИО2 А28., в размере 434,24 рубля, с ФИО4 А29., являющейся законным представителем несовершеннолетних ФИО4 А30 и ФИО6 А31., в размере 651,38 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 А32, ФИО2 А33, ФИО2 А34, ФИО3 А35, ФИО4 А36 ФИО4 А37, ФИО6 А38 на жилой дом, расположенный по адресу: Х на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью У м?, расположенный по адресу: Х.

Признать право государственной собственности Красноярского края на квартиру на жилой Х, общей площадью У м? и земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью У м?.

Признать утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Х ФИО1 А39, ФИО2 А40, ФИО2 А41, ФИО3 А42, ФИО4 А43, ФИО4 А44, ФИО6 А45.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 А46, ФИО2 А47, ФИО2 А48, ФИО3 А49, ФИО4 А50, ФИО4 А51, ФИО6 А52 из жилого дома, расположенного по адресу: Х.

Взыскать с ФИО1 А53 в пользу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 5428,58 рублей.

Взыскать с ФИО3 А54 в пользу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 5428,57 рублей.

Взыскать с ФИО2 А55 в пользу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 10856,14 рублей

Взыскать с ФИО4 А56 в пользу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 16284, 71 рубль.

Взыскать ФИО1 А57 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 А58 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 А59 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 434,24 рубля.

Взыскать с ФИО4 А60 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 651,38 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья