Дело № 2 –761 /2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Макшанцевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строитель-1», уч.№ в силу приобретательской давности.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строитель-1», уч.№ за 7000 рублей, письменно договор купли-продажи не оформляли, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, в настоящее время не может осуществить государственную регистрацию перехода права, т.к. ФИО3 умер.

Истец ФИО7, её представитель ФИО8 на иске настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, причины неявки не сообщили, в письменном заявлении не возражает против заявленных требований. 

Представитель третьего лица СНТСН «Строитель-1» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск удовлетворению не подлежащим.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду доказательств того, что ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ориентир с/т «Строитель-1», уч.№, площадью 700 кв.м, с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, для ведения садоводства и огородничества (л.д.10).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 состоял в браке с ФИО4.

По сведениям ЗАГС 

<

адрес> ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно ответа нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Подано заявление о принятии наследства по закону дочерью - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Саткинским ГОВД Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ реестр №. Наследственное имущество состоит из:денежных вкладов, хранящихся в Филиале акционерного коммерческого банка Российской Федерации ОАО Саткинское отделение № 

<

адрес> на счетах с причитающимися процентами и компенсацией и земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе "Строитель", расположенном в городе 

<

адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ реестр № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д.36).

Из объяснений истца, показаний допрошенных свидетелей ФИО1 ФИО следует, что ФИО3 продал сад после смерти его жены ФИО4.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Свидетель ФИО1 пояснила, что после смерти жены, участком около 2 лет пользовалась дочь ФИО3-ФИО5

Из материалов наследственного дела № открытое к имуществу ФИО3 усматривается, что ФИО5 в своем заявлении ДД.ММ.ГГГГ указала в составе наследственного имущества земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе "Строитель", расположенный в городе 

<

адрес>, участок №, не предоставив правоустанавливающих документов.

Из решения Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 обращалась в суд об установлении факта родственных отношений с умершим ФИО3, ссылаясь на необходимость оформления своих прав в отношении наследственного имущества: денежных вкладов и земельного участка в садоводческом товариществе «Строитель».

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось (л.д.54).

Исследованными судом материалами дела, показаниями свидетелей, в их совокупности, опровергаются доводы истца о том, что ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Представленные истцом справки СНТСН «Строитель-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,39,71) не могут быть приняты во внимание судом, поскольку противоречат показаниям свидетелей. 

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ введена в действие часть вторая Гражданского кодекса РФ, согласно которой предусмотрена письменная форма договоров купли-продажи и дарения недвижимости, несоблюдение которой влечет недействительность договоров. Кроме этого, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, а также договор дарения недвижимости подлежат государственной регистрации (ст. ст. 550, 551, 574 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение требований к форме договоров и государственной регистрации не может свидетельствовать о том, что на момент получения имущества во владение в 2003 году истец должна была считать себя собственником имущества, соответственно, ей достоверно было известно, что у нее отсутствуют основания для возникновения права собственности на земельный участок.

Таким образом, истцом не доказана добросовестность давностного владения.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снт «Строитель-1», уч.№, площадью 700 кв.м, с кадастровым № разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества в силу приобретательской давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2018 г.

Судья Крылосова А.А.