Дело № 2-1166/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 28.07.2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Емцевой И.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к ООО «РДЛ Сибирь», ООО «Танзанит», ООО УО «Универсал», Администрации г. Омска, департаменту городского хозяйства Администрации г. Омска о возмещении ущерба от протопения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему, ему на праве собственности, принадлежит 

<

адрес>, инвентарный (условный) №, кадастровый №, общей площадью 40,6 кв.м, находящаяся на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По договору управления многоквартирным домом № по Ленинградской площади города Омска ООО Управляющая организация «Универсал» обязалось предоставлять жителям этого жилого дома услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. В рамках подготовки к проведению XVI Форума межрегионального сотрудничества России и Казахстана с участием глав государств в 2019 году, постановлением Администрации города Омска от 15.04.2019 № 307-п «Об организации гостевых маршрутов в городе Омске» утвержден перечень и схема гостевых маршрутов города Омска, сформирован перечень многоквартирных домов, расположенных по гостевым маршрутам, в отношении которых выполняется капитальный ремонт в рамках подготовки к проведению Форума, в который в том числе включен многоквартирный № (ремонт фасада и крыши). Выполнение работ по капитальному ремонту фасадов и крыш многоквартирных домов, расположенных вдоль гостевых маршрутов в городе Омске, в рамках подготовки к проведению Форума осуществляется путем заключения между департаментом городского хозяйства Администрации города Омска и управляющими организациями, осуществляющими управление указанными многоквартирными домами, соглашений о предоставлении из бюджета города Омска субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в порядке, предусмотренном постановлением Администрации города Омска от 19.01.2018 № 40-п. Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска в письме от 30.08.2019 указывает, что согласно условиям Соглашения о предоставлении из бюджета г. Омска субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов управляющая организация ООО «Универсал» является Заказчиком выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принимает на себя функции по организации и проведению данных работ и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации самостоятельно (без участия Администрации г. Омска) определяет подрядную организацию, которая будет выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Управляющей организацией ООО «Универсал» в рамках Соглашения о предоставлении из бюджета г. Омска субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на выполнение работ по капитальному ремонту кровли и фасада указанного многоквартирного дома с подрядными организациями были заключены с ООО «РДЛ Сибирь»:

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт кровли общей стоимостью работ в размере 5 512 206 рублей. Оплата по договору, согласно пункта 1.2, осуществляется за счет субсидий, предоставляемых из бюджета г. Омска по финансовому обеспечению затрат по проведению капитального ремонта по Соглашению № и дата в тексте договора не указаны; даты начала работ и окончания работ не указаны. 

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт фасада со стоимостью работ в размере 10 724 983,20 рублей. Оплата по договору, согласно пункта 1.2, осуществляется за счет субсидий, предоставляемых из бюджета г. Омска по финансовому обеспечению затрат по проведению капитального ремонта по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ; даты начала работ и окончания работ не указаны.

с ООО «Танзанит»:

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома стоимостью работ 7 512 206 рублей. Оплата по договору, согласно пункта 1.2, осуществляется за счет субсидий, предоставляемых из бюджета г. Омска по финансовому обеспечению затрат по проведению капитального ремонта по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата начала работ: ДД.ММ.ГГГГ и дата окончания работ: до ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2019 года, как только ООО «РДЛ Сибирь» был начат капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого 

<

адрес>, в ходе ремонта кровли при выпадении атмосферных осадков в виде дождя неоднократно происходило затопление принадлежащей ему квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в результате чего в квартире стали происходить протекания воды с крыши дома и повреждено имущество, ему был причинен материальный ущерб. Протекание с кровли продолжалось с июня 2019 года до заморозков в ноябре 2019 года. Комиссионно составлялись Акты о затоплении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по причине протекания с кровли после дождя. Согласно актов обследования жилого помещения квартиры на момент обследования было выявлено: в ванной комнате на потолке и на стенах следы разводов желтого цвета в районе трубы отопления; на кухне на потолке имеются следы разводов желтого цвета, отслоение покрасочного слоя, на стенах следы разводов желтого цвета, отслоение виниловых обоев, на полу имеется вздутие ДВП на площади 3*1,5м, отслоение покрасочного слоя на площади 1 кв.м., повреждено половое покрытие, электропроводка повреждена и мерцает, электророзетка искрит, на люстре следы потеков; в коридоре на потолке вздутие покрасочного слоя, на стенах следы разводов желтого цвета на обоях; в туалете на потолке следы разводов желтого цвета в районе трубы ливневой канализации, на стенах следы разводов желтого цвета на покрасочном слое, на обоях пятна разводов желтого цвета. На основании обследований квартиры сделано заключение о том, что затопление его квартиры произошло после выпадения атмосферных осадков (дождь) при проведении работ по капитальному ремонту кровли жилого дома. По фактам затопления он неоднократно в устной и письменной форме обращался к ответчикам и к третьим лицам с соответствующими жалобами, заявлениями, просьбами, требованиями и претензиями об устранении протечек с кровли в 

<

адрес>, что подтверждается приложенными обращениями и ответами уполномоченных органов, однако квартира после затопления в ходе ремонта крыши имеет существенные недостатки, которые требуют устранения. Считает, что его права жильца многоквартирного дома и собственника квартиры нарушены при проведении капитального ремонта крыши жилого дома, потому что в ходе плохого ремонта крыши 

<

адрес> 

<

адрес> повреждена принадлежащая ему 

<

адрес>. На основании заключенных ООО УО «Универсал» договоров, в период протекания воды с крыши и затопления 

<

адрес>, работы по капитальному ремонту крыши дома осуществлялись ООО «РДЛ Сибирь» и ООО «Танзанит», ответчики знали о фактах затопления, но последствия залива в квартире не устранили и никакие меры к недопущению возникновения опасности для жизни, здоровья, имущества истца и окружающей среды при проведении капитального ремонта крыши не предпринимали. Согласно Отчета № ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом физического износа, составляет сумму 124 784 рублей. Считает, что протекание воды с крыши дома в его квартиру происходило исключительно по причине ненадлежащего ремонта крыши этого дома, причиненный ему ущерб должен быть возмещен ответчиками в полном объеме. На основании изложенного, просит взыскать в солидарном порядке с ООО «РДЛ Сибирь», ООО «Танзанит», ООО Управляющая организация «Универсал» стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в счет возмещения ущерба 124 784 рублей.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 подано заявление о привлечении в качестве соответчика Администрации г. Омска в лице департамента городского хозяйства Администрации г. Омска. 

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме и взыскать в солидарном порядке со всех ответчиков в его пользу в счет возмещения ущерба 124 784 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РДЛ Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Танзанит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представитель ООО «Танзанит» по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что общество является ненадлежащим ответчиком по делу, так как приступило по договору к капитальному ремонту кровли МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уже после того, как работники первоначального подрядчика ООО «РДЛ Сибирь» вскрыли крышу и прекратили работы. 

Представитель ответчика ООО УО «Универсал» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать. В представленном отзыве на исковое заявление указал, что между департаментом городского хозяйства Администрации г. Омска и ООО УО «Универсал» заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении из бюджета города субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> по Ленинградской площади, расположенного вдоль гостевого маршрута в 

<

адрес> в целях подготовки к проведению в 2019 году в 

<

адрес> межрегионального сотрудничества Республики Казахстан и Российской Федерации. Для проведения капитального ремонта крыши в указанном МКД ООО УО «Универсал» был заключен с ООО «РДЛ Сибирь» договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Для производства работ по капитальному ремонту кровли многоквартирный 

<

адрес> по Ленинградской площади был передан ООО «РДЛ Сибирь» по акту. В нарушение п.7.1.1 договора ООО «РДЛ Сибирь» не предоставило банковскую гарантию (обеспечение исполнения обязательств) для перечисления аванса по договору. В ходе проведения работ ООО «РДЛ Сибирь» демонтировало часть старой кровли на многоквартирном доме и не обеспечило меры по закрытию кровли защитным материалом для гидроизоляции. В результате этого при выпадении атмосферных осадков в виде дождя с 10.07.-12.07. произошло затопление квартиры истца через раскрытую крышу, что подтверждается Актом, составленным инженером участка ООО УО «Универсал» ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что подрядная организация ООО «РДЛ Сибирь» ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору, с ООО «РДЛ Сибирь» был расторгнут договор подряда. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ подрядчик несёт риск случайной гибели или случайного повреждения документации, материалов, оборудования, конструкций или иного используемого для исполнения договора имущества заказчика, риск повреждения и/или уничтожения имущества третьих лиц, причинения вреда здоровью и/или жизни третьих лиц, возмещать в полном объеме ущерб, причиненный вследствие выполнения подрядчиком на объекте работ имуществу или жизни и здоровью третьих лиц или заказчика. В соответствии с п.13.4 Договора в случае принятия сторонами решения о расторжении договора по взаимному соглашению, до момента подписания соответствующего соглашения, подрядчик прекращает выполнение работ на объекте, за исключением работ, связанных с охраной объекта и безопасностью результата работ. ООО «РДЛ Сибирь» данное условие договора не выполнило, никаких мер по охране объекта (кровли многоквартирного дома) не приняло. В результате ДД.ММ.ГГГГ во время дождя произошло затопление квартиры истца, что также подтверждается актом, составленным инженером ООО УО «Универсал». Для продолжения работ по капитальному ремонту кровли ООО УО «Универсал» был заключен договор с ООО «Танзанит» № от ДД.ММ.ГГГГ. В период выпадения осадков в виде дождя ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры ФИО2, что подтверждается актами, составленными инженером участка ООО УО «Универсал». Был причинен имущественный вред в результате виновных действий подрядных организаций, осуществлявших капитальный ремонт крыши в МКД. В адрес ООО «РДЛ Сибирь», ООО УО «Универсал» была направлена претензия собственника МКД № по Ленинградской площади о причинении имущественного вреда в период проведения работ по капитальному ремонту крыши, в том числе и собственнику 

<

адрес>, который оценил свой вред в размере 124 784 рублей. Однако ответа на претензию не поступало. ООО УО «Универсал» направляло в адрес первого заместителя главы администрации ЦАО г. Омска письменное обращения о фактах затопления квартир в многоквартирном доме. До проведения работ по капитальному ремонту кровли обращений от ФИО2 в адрес ООО УО «Универсал» по фактам затопления его квартиры не поступало. Кроме того, ООО УО «Универсал» работы по капитальному ремонту не производило, но обеспечивало надлежащее содержание кровли, что подтверждается отсутствием жалоб и заявления со стороны истца до проведения капитального ремонта кровли. Работы по капитальному ремонту производились в связи с подготовкой к Форуму межрегионального сотрудничества Республики Казахстан и Российской Федерации.

Представитель Департамента городского хозяйства Администрации г. Омска по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать. В представленном отзыве на исковое заявление указала, что между Администрацией г. Омска и Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области заключено соглашение о предоставлении иного межбюджетного трансферта, имеющего целевое назначение, из бюджета Субъекта РФ местному бюджету в объеме 1,1 млрд. рублей, на реализацию мероприятий по содействию реализации комплекса мероприятий по развитию инфраструктуры муниципальных образований Омской области, имея в виду проведение капитального ремонта фасадов и крыш 169 многоквартирных домов. Пунктом 4.3.5 вышеуказанного соглашения предусмотрена обязанность Муниципалитета об обеспечении муниципального контроля за счёт средств муниципального образования при выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. В рамках реализации данного пункта между департаментом и ООО «Стройконтроль» заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № предметом которого является осуществление строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту фасадов и крыш многоквартирных домов в рамках проведения в 2019 году в городе Омске XVI Форума межрегионального сотрудничества Республики Казахстан и Российской Федерации. Целью оказания услуг является проверка выполнения работ по капитальному ремонту фасадов и крыш многоквартирных домов, расположенных вдоль гостевых маршрутов, на соответствие требованиям сметной документации и технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений. Таким образом, ООО «Стройконтроль» должен был осуществлять проверку выполнения работ по капитальному ремонту фасадов и крыш многоквартирных домов, в том числе и МКД 6 по ул. 

<

адрес>, в соответствии с Приложением №1 данного контракта. В дальнейшем департамент заключил договор на оказание услуг по осуществлению строительного контроля с ООО «Престиж-ЛТФ». Выполнение работ по капитальному ремонту фасадов и крыш многоквартирных домов, расположенных вдоль гостевых маршрутов в городе Омске, в рамках подготовки к проведению Форума осуществляется путём заключения между департаментом городского хозяйства Администрации г. Омска и управляющими организациями, осуществляющими управление указанными многоквартирными домами, соглашений о предоставлении из бюджета города Омска субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в порядке, предусмотренном постановлением Администрации г. Омска от 19.01.2018 №40-п «О предоставлении из бюджета города Омска субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов». Изначально управляющей организацией ООО «Универсал» был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли и фасада указанного выше многоквартирного дома с подрядной организацией ООО «РДЛ Сибирь», который впоследствии расторгнут по причине невыполнения условий договора. В последующем управляющей организацией ООО «Универсал» заключены договоры подряда с подрядными организациями ООО «Танзанит», АО «Омскэлектро» для выполнения капитального ремонта крыши и фасада. В настоящее время работы по ремонту кровли выполнены в полном объеме, акты выполненных работ сданы, работы оплачены в соответствии с актами. Таким образом департамент в данном случае является распределителем бюджетных средств, ООО «УО «Универсал» является получателем субсидий и заказчиком работ по капитальному ремонту МКД 

<

адрес>, который должен контролировать ход исполнения работ. ООО «ЛДР Сибирь» является непосредственным исполнителем работ по капитальному ремонту МКД 

<

адрес>, который в соответствии с гражданским законодательством несёт ответственность за ход осуществления строительной деятельности. ООО «Стройконтроль», ООО «Престиж-ЛТФ» должны были выполнять функцию по контролю за ходом работ, возложенную на него муниципальными контрактами. Кроме того, ООО «ЛДР Сибирь» входит в Ассоциацию «Строительного контроля», которая в свою очередь заключила договор с СПАО «Ингосстрах» за причинение вреда вследствие недостатков строительных работ. Считает, что залив спорной квартиры произошёл в ходе выполнения работ на крыше 

<

адрес>, причиной залива послужило некачественное выполнение подрядной организацией работ (несоблюдение порядка работ) по ремонту крыши.

Представитель Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому региональный фонд капитального ремонта МКД Омской области свои полномочия по капитальному ремонту МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, никому не передавал. Постановлением Правительства Омской области №369-п от 30.12.2013 года утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы. В перечень многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта входит и МКД по адресу: 

<

адрес>. Плановый период на проведение работ по капитальному ремонту кровли и фасада вышеуказанного МКД 2017-2019 г.г. К выполнению работ по капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

адрес> привлечены подрядные организации: ООО «РДЛ Сибирь», ООО «Танзанит», с которыми управляющая организация ООО «Универсал» заключила договоры на выполнение работ. Финансирование выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется из бюджета 

<

адрес>. В рамках подготовки к проведению XVI Форума межрегионального сотрудничества России и Казахстана с участием глав государств в 2019 году, постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об организации гостевых маршрутов в городе Омске» утвержден перечень многоквартирных домов, расположенных по гостевым маршрутам, в отношении которых выполняется капитальный ремонт в рамках подготовки к проведению Форума, в который в том числе включен многоквартирный 

<

адрес> по Ленинградской площади (ремонт фасада и крыши). Выполнение работ по капитальному ремонту фасадов и крыш МКД, расположенных вдоль гостевых маршрутов в городе Омске, в рамках подготовки к проведению Форума осуществляется путём заключения между департаментом городского хозяйства Администрации города Омска и управляющими организациями, осуществляющими управление указанными многоквартирными домами, соглашений о предоставлении из бюджета города Омска субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в порядке, предусмотренном постановлением Администрации г. Омска от 19.01.2018 №40-п. Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска в письме от 30.08.2019 года № исх. ОГ-ДГХ/7224 указывает, что согласно условиям Соглашения о предоставлении из бюджета г. Омска субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов управляющая организация ООО «Универсал» является заказчиком выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принимает на себя функции по организации проведению данных работ и в соответствии с ГК РФ самостоятельно (без участия Администрации г. Омска) определяет подрядную организацию, которая будет выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» области свои полномочия по капитальному ремонту МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не передавал; ООО «Универсал» является заказчиком выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по данному адресу, на основании постановления Администрации г. Омска от 15.04.2019 №307-п «Об организации гостевых маршрутов в городе Омске». 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Юридически значимыми по данному делу обстоятельства является: факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.

Согласно ч.2 ст.1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). 

В ходе разбирательства по делу установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> на 

<

адрес> этаже, в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 40,6 м?, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УО «Жилищник 6» заключен договор оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно договора №/УО управления многоквартирным домом № по ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома (МКД) и ООО УО «Жилищник 6» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, предметом которого является, исполнитель по заданию собственников помещений в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

ООО УО «Жилищник 6» переименован в ООО УО «Универсал». 

Между Администрацией г. Омска и Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области заключено соглашение о предоставлении иного межбюджетного трансферта, имеющего целевое назначение, из бюджета Субъекта РФ местному бюджету в объеме 1,1 млрд. рублей, на реализацию мероприятий по содействию реализации комплекса мероприятий по развитию инфраструктуры муниципальных образований Омской области, имея в виду проведение капитального ремонта фасадов и крыш 169 многоквартирных домов.

Пунктом 4.3.5 вышеуказанного соглашения предусмотрена обязанность Муниципалитета по обеспечению муниципального контроля за счёт средств муниципального образования при выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

В рамках реализации данного пункта между департаментом городского хозяйства Администрации г. Омска и ООО «Стройконтроль» заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является:

1.1. Исполнитель обязуется по заданию заказчика в установленный настоящим контрактом срок оказать услуги по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту фасадов и крыш многоквартирных домов в рамках проведения в 2019 году в г. Омске XVI Форума межрегионального сотрудничества Республики Казахстан и Российской Федерации и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги в соответствии с настоящим контрактом.

1.2. Целью оказания услуг является проверка выполнения работ по капитальному ремонту фасадов и крыш многоквартирных домов, расположенных вдоль гостевых маршрутов, на соответствие требованиям сметной документации и технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

1.3. Работы по ремонту объектов выполняются подрядчиками, в том числе и ООО «РДЛ Сибирь», заключившим договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ООО «Стройконтроль» осуществляло проверку выполнения работ по капитальному ремонту фасадов и крыш многоквартирных домов, в том числе и МКД № по ул. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом городского хозяйства Администрации г. Омска и ООО УО «Универсал» заключено соглашение № о предоставлении из бюджета 

<

адрес> в 2019 году субсидии на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Предметом настоящего соглашения является предоставление из бюджета 

<

адрес> в 2019 году субсидий в целях финансового обеспечения затрат получателя, связанных с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом городского хозяйства Администрации г. Омска и ООО УО «Универсал» заключено дополнительное соглашение № к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении из бюджета г. Омска субсидии на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Предметом настоящего соглашения является предоставление из бюджета г. Омска в 2019 году субсидий в целях финансирования обеспечения затрат получателя, связанных с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного вдоль гостевого маршрута в г. Омске, на котором планируется выполнить капитальный ремонт в целях подготовки к проведению в 2019 году в г. Омске XVI форума межрегионального сотрудничества Республики Казахстан и российской Федерации, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Согласно приложению к вышеуказанному дополнительному соглашению № перечнем работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес> площади, на финансовое обеспечение которых предоставляются субсидии, является капитальный ремонт крыши, стоимость работ 10 614 898,92 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Универсал», действующем на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в МКД № по Ленинградской площади 

<

адрес>, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице директора ФИО11, действующего на основании устава, с одной стороны, и ООО «РДЛ Сибирь», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора ФИО12, действующего на основании устава, с другой стороны, с согласия собственников помещений МКД, на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в МКД № по Ленинградской площади 

<

адрес> о проведении работ по капитальному ремонту кровли, заключен договор № согласно которому:

п.1.1. заказчик поручает подрядчику выполнить собственными силами, средствами и из своих материалов работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке на условиях, оговоренных в настоящем договоре, а подрядчик обязуется выполнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором.

п. 1.2 оплата по договору осуществляется за счёт субсидий, предоставляемых из бюджета 

<

адрес> на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта по Соглашению.

п. 1.5 место выполнения работ: многоквартирный 

<

адрес> площади в 

<

адрес>.

п. 1.6 перечень работ и объем выполняемых работ определен сторонами в локальном сметном расчете, в дефектной ведомости.

Согласно п. 2.1. стоимость работ согласована сторонами на дату заключения договора в размере, предусмотренном в Приложении № договора и составляет 5 512 206 рублей (договором № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонта фасада определена сторонами в 10724983,20 рублей). 

Согласно п.3.1. на момент подписания договора подрядчик предоставляет заказчику пакет документов, подтверждающий наличие обязательного членства в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно п.4.1 работы должны выполняться в соответствии с Ведомостью объемов, проектно-сметной документацией (при наличии), требованиям соответствующих СНиП, РД, ГОСТ и ТУ, иных нормативных документов, регулирующих выполнение работ по договору и действующих на территории РФ, а в случае отсутствия нормативных документов, устанавливающих требования к выполнению работ по договору – в соответствии с требованиями, предъявляемыми к аналогичным работам, с учётом функционального назначения результата выполнения работ.

Согласно п.4.3. при выполнении работ, подрядчик своими силами и средствами, за свой счет обеспечивает соблюдение необходимых противопожарных мероприятий и противодействия терроризму, мероприятий по охране труда, технике безопасности и санитарно-бытового обеспечения персонала, охране окружающей среды и рациональному использованию территории, обеспечивает соблюдение всех видов правил и условий безопасности при выполнении работ, как в отношении механизмов (все видов спецтехники, машин, подъемных кранов, приборов, оборудования, временных и передвижных источников тепла и энергии, инструментов, инвентаря и всякого рода оснастки и т.п.), используемых при выполнении работ.

Согласно п.4.4. при выполнении работ подрядчик обеспечивает ограждение (ленты, предупреждающие надписи и т.д.) опасной зоны вокруг места выполнения работ, если при выполнении работ возникает опасность повреждения имущества, вреда здоровью или жизни третьих лиц.

Согласно п. 4.5. по окончанию выполнения работ, до сдачи работ заказчику подрядчик приводит место выполнения работ и прилегающую территорию в надлежащее санитарно-техническое состояние – удаляет мусор, образовавшийся при проведении работ, восстанавливает нарушенные покрытия, конструкции, инженерное оборудование и сети.

Согласно п.п. 8.1.5.1. заказчик обязуется при обнаружении в ходе осуществления контроля недостатков (дефектов) работ, направить подрядчику письменный вызов на объект для составления акта об обнаружении недостатков (дефектов). В случае неявки представителя подрядчика на объект либо его необоснованного отказа от подписания акта, об этом производится соответствующая отметка в акте, и он принимается заказчиком без участия подрядчика. Заказчик вправе привлечь к оформлению акта третьих лиц (Департамент, Организацию и пр.). На основании составленного в соответствии с настоящим пунктом акта заказчик направляет подрядчику соответствующее письменное предписание, в котором указывает срок, в течение которого выявленные недостатки (дефекты) должны быть устранены подрядчиком.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязуется нести риск случайной гибели или случайного повреждения документации, материалов, оборудования, конструкций или иного используемого для исполнения договора имущества заказчик несет риск повреждения и/или уничтожения имущества третьих лиц, причинения вреда здоровью или жизни третьих лиц, возмещать в полном объеме ущерб, причиненный вследствие выполнения подрядчиком на объекте работ имуществу или жизни и здоровью третьих лиц или заказчика.

Согласно п. 9.12. при возникновении на объекте в течение гарантийного срока аварийных ситуаций приводящих к угрозе жизни, здоровья жителей, а также порче их имущества проведение работ по устранению аварийных ситуаций производится незамедлительно. Последствия аварийной ситуации устраняются подрядчиком. Причины возникновения аварийной ситуации устанавливаются на основании акта комиссионной проверки, проводимой с участием представителя собственников, заказчика, подрядчика.

Согласно п. 11.2. подрядчик несет ответственность за вред, причиненный имуществу заказчика и третьих лиц а так же здоровью и жизни третьих лиц, причиненный вследствие не принятия подрядчиком разумных мер для предупреждения несчастных случаев в ходе выполнения им работ.

Согласно п. 11.3 за невыполнение или ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств по срокам производства работ на объекте в соответствии со сроками, установленными графиком производства работ, подрядчик обязан уплатить заказчику неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от стоимости договора.

Согласно акту передачи многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, для производства работ по капитальному ремонту кровли заказчик в лице директора ФИО11 с представителем собственников МКД ФИО13 передаёт многоквартирный 

<

адрес> по Ленинградской площади для производства работ по капитальному ремонту кровли, а ООО «РДЛ-Сибирь» именуемое в дальнейшем подрядчик в лице генерального директора ФИО12 принимает дом для выполнения работ. В связи с этим подрядчик несёт ответственность перед заказчиком и собственниками помещений за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической и сметной документации и СНиП, за снижение или потерю прочности, устойчивости надёжности объекта или его частей. Обеспечить в ходе производства работ выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, соблюдению норм безопасности, соблюдения норм экологической безопасности, пожарной безопасности и других норм безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в результате протекания кровли произошел залив квартиры истца.

Согласно актам комиссионного обследования выявлено:

ДД.ММ.ГГГГ – на потолке видны следы протопления, два пятна коричневого цвета 30х10 и 10х15, потолок окрашен эмульсионной краской.

ДД.ММ.ГГГГ – зал: протекание потолочного покрытия произошло в двух местах вдоль окна и в центре зала над люстрой, общей площадью до 8 кв.м. В результате протопления в центре зала повреждена электропроводка. Свет в люстре не горит. Следы протопления на стене у окна, угол общей площадью до 6 кв.м. Повреждены обои - отслоение. Кухня – протопления потолочного покрытия вдоль окна и по центру кухни над люстрой, общей площадью до 4-х кв. метров. Следы потеков по стене до 6 м. кв. Повреждены обои – отслоение. 

ДД.ММ.ГГГГ – протекание потолка в зале площадью 13 м?; протекание с потолка над окном в кухне 4 м?; в зале повреждена электропроводка, нет света.

ДД.ММ.ГГГГ – кухня – протекание с потолка – 3 м?, имеются следы коричневого цвета; сан. узел – протекание с потока по всему периметру; в ванной комнате протекание с потолка, на потолке имеются жёлтые пятна площадью 2 м?. Намокание электропроводки, искрит. 

На основании обследований квартиры сделано заключение о том, что затопление квартиры произошло после выпадения атмосферных осадков (дождь) при проведении работ по капитальному ремонту кровли жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ с целью установления стоимости восстановительного ремонта в квартире был проведен осмотр.

Согласно отчёта ООО «Центр экспертизы и оценки «АЛЬТЕРНАТИВА» «Об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 124 784 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, Администрации г. Омска, Департамента городского хозяйства Администрации 

<

адрес>, ООО УО «Универсал», ООО «РДЛ Сибирь», ООО «Танзанит» Ежовым Е.Д были направлены претензии с требованием о возмещении убытков.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая в качестве доказательств заключение эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «АЛЬТЕРНАТИВА», суд учитывает, то обстоятельство, что выводы эксперта согласуются между собой, полные, мотивированные. В связи, с чем у суда нет оснований сомневаться в обоснованности и объективности данного заключения эксперта, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленный вопрос с учётом имеющихся данных. Со стороны ответчиков данная экспертиза не оспаривалась, не заявлялось ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы. 

С учётом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает, что вышеназванное заключение, сомнений в достоверности выводов специалиста не вызывает.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд, определяя надлежащего ответчика по делу, исходит из следующего.

Согласно ст.748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Стороны договора строительного подряда также несут риски, связанные с возможностью причинения вреда третьим лицам, ввиду осуществления деятельности, являющейся источником повышенной опасности.

Третьими лицами являются любые юридические, физические лица, не принимающие участия в производстве строительно-монтажных работ и не связанные договорными или трудовыми обязательствами со стороны договора строительного подряда (собственники квартир).

С учётом изложенного, требования ФИО3 к ООО УО «Универсал» не подлежат удовлетворению, поскольку ООО УО «Универсал» является получателем субсидий и заказчиком работ по капитальному ремонту 

<

адрес> и должно контролировать ход исполнения работ. При этом, действиями ООО УО «Универсал» ущерб истцу причинен не был, свои обязательства в рамках возникших правоотношений, данным лицом исполнены в полном объеме. 

При этом, ООО УО «Универсал» действовало по поручению собственников МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД, то есть в их интересах.

Также суд учитывает, что ООО УО «Универсал» выполнило свои обязательства по договору, предусмотренные п.8.1.5 договора и составило соответствующие акты о заливе квартиры истца, а в ходе проведения работ, осуществляло контроль за деятельностью подрядчика.

ООО УО «Универсал» передало по акту приема-передачи МКД ООО «РДЛ Сибирь» для проведения соответствующих работ и по условиям договора подрядчик – ООО «РДЛ Сибирь» принял на себя обязательства по возмещению ущерба, причиненного в ходе выполнения работ третьим лицам.

Кроме того, не подлежат удовлетворению и требования ФИО3 к ООО «Танзанит».

Так, 29.07.2019 ООО УО «Универсал» направлено генеральному директору ООО «РДЛ «Сибирь» уведомление №№ о расторжении с 

<

адрес> договора №04-06/2019-33 от 20.06.2019 в связи с некачественным выполнением ремонтных работ и низкими темпами работы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Универсал» и ООО «Танзанит» заключен договор №. По условиям договора заказчик поручает подрядчику выполнить собственными силами, средствами и из своих материалов работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре, а подрядчик обязуется выполнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором. Оплата по договору осуществляется за счёт субсидий, предоставленных из бюджета 

<

адрес> на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата начала работ ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания работ до ДД.ММ.ГГГГ. Место выполнения работ: многоквартирный 

<

адрес> по Ленинградской площади в 

<

адрес>. Перечень работ и объем выполненных работ определён сторонами в Локальном сметном расчёте, в дефектной ведомости.

Согласно актов по форме № КС-2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Универсал» принял у ООО «Танзанит» выполненные по договору № работы и произвел полный расчет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 375 522,17 рублей и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 059 564,01 рублей. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что работает в ООО «Танзанит» в должности начальника участка. В конце лета 2019 года к ним обратилась ООО УО «Универсал» и попросили произвести ремонт кровли многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Танзанит» и ООО УО «Универсал» был заключён договор. В начале сентября 2019 года они были допущены на крышу дома и приступили к работе. На тот момент крыша уже была разобрана предыдущим подрядчиком, из-за чего произошло протопление квартир дома. Им потребовалось время для того, чтобы закупить материал и накрыть крышу. Работы своевременно были завершены, приняты заказчиком и в полном объеме им оплачены. Считает, что вины ООО «Танзанит» в протоплении квартиры истца не имеется.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ООО «РДЛ Сибирь», являясь непосредственным исполнителем работ по капитальному ремонту МКД 6 по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, должно было выполнить работы таким образом, чтобы не причинить ущерб имуществу собственников МКД. То есть, фактическим причинителем вреда имуществу истца является ООО «РДЛ Сибирь». Именно бездействие данного лица находится в прямой причинной связи с возникшим у истца материальным ущербом.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ООО «РДЛ Сибирь» в пользу истца в счёт возмещения материального ущерба 124 784 рублей.

То обстоятельство, что протопления квартиры истца имели место и ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период осуществления строительных работ уже ООО «Танзанит», по мнению суда правового значения не имеет, поскольку как указано выше причиной являются недобросовестные действия именно ООО «РДЛ Сибирь» в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также, по мнению суда, ненадлежащим ответчиком по делу является Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска, который фактически являлся лицом, предоставляющим из бюджета г. Омска субсидию в целях финансирования обеспечения затрат получателя, связанных с проведением капитального ремонта МКД. 

При данных обстоятельствах Администрация 

<

адрес> также является ненадлежащим ответчиком по делу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ООО «РДЛ Сибирь» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 696 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РДЛ Сибирь» в пользу ФИО3 ФИО16 в счет возмещения материального ущерба 124 784 рублей, судебные расходы в размере 3 696 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 ФИО17 отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца. 

Судья: А.

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.