Дело № 2-4268/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07ноября 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Пановой О.А.,

с участием представителя истца - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО1, в судебном заседании действует на основании доверенности от 19.07.2017 г.,

в отсутствие ответчика – ФИО2, извещенной о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

15 августа 2007 года между муниципальным районом «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района (далее-Арендатель), и ФИО2 (далее –Арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, регистрационный №№, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1178, кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком с 28.09.2005 по 28.09.2015г.

По акту приема-передачи от 15.08.2007г. Арендатор принял от Арендодателя земельный участок площадью 1178,00кв.м.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом

Дело инициировано иском Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, который просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 11.09.2009 года по 31.12.2016 года в размере 35574 руб. 24 коп.; пени за период с 02.10.2014 г. по 22.12.2016 г. в размере 20753 руб. 10 коп., а всего 57327 руб. 34 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Постановлением главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области 28 сентября 2005 г. за №№ был предоставлен ФИО2, в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 12100 кв.м.,, для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.

<

адрес>.

Постановлением главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области 15 августа 2007 г. за №3478 было внесено в постановление главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №№ от 28.09.2005г. изменение, где указано, считать площадь, представленного земельного участка по результатам межевания, равной 1178,00 кв.м.

Между муниципальным районом «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района (далее-Арендатель), и ФИО2 (далее –Арендатор) 15.08.2007г. был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, регистрационный №№ 

соответствии с пунктом 1.1. Договора истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1178,00 кв.м.. 

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что он заключен сроком с 28.09.2005 года по 28.09.2015 года.

В соответствии с условиями Договора и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Арендная плата за пользование земельным участком определяется согласно расчету, прилагаемого к Договору. 

Согласно пункту 3.2. Договора Арендатор (ответчик) не позднее 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, в соответствии с Приложением № 1 к Договору. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом. Исходя из представленного истцом расчета, усматривается, что за период с 11.09.2009 г. по 31.12.2016 Арендатор не оплачивал арендную плату за пользование имуществом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 35 574 (тридцать пять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 24 копейки.

При этом за период с 02.10.2014 г. по 22.12.2016 размер пени составляет 20753 (двадцать тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 10 копеек.

Доказательств, опровергающих требование истца, ответчиком не представлено.

Заявленный расчет суммы долга ответчиком не оспорен, доказательств оплаты основного долга по арендной плате и пени в добровольном порядке им не представлено.

Исходя из принципа состязательности сторон, изложенное обстоятельство расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Проверив расчет истца, представленный в материалы дела, суд считает, что истец подтвердил задолженность ответчика по арендной плате.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

В целях внесудебного урегулирования спора 28.09.2016 г. за исх. №№ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в течении 5 банковских дней со дня получения претензии.

Претензию истца ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области суд с настоящим иском.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что на день рассмотрения доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, поэтому требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Суд находит доказанным неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истцу и наличие у истца права требовать от ответчика погашения такого долга в принудительном порядке.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1889,82 руб. в доход бюджета Старооскольского городского округа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 172-3\07 от 15.08.2007 г. за период с 11.09.2009 г. по 31.12.2016 в размере 35 574 (тридцать пять тысяч пять семьдесят четыре) рубля 24 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области пени по договору аренды № № от 15.08.2007 г. за период с 02.10.2014 г. по 22.12.2016 г. в размере 20 753 (двадцать тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 10 копеек, а всего 56327 (пятьдесят шесть тысяч триста двадцать семь) рубля 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старооскольского городского округа государственную пошлину в сумме 1889 руб. 82 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Решение в окончательной форме принято 13.11.2017 г.