Дело № 2-2-1295/2021 64RS0004-01-2021-002239-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.06.2021 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Полевщикове А.С.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика и представителя ТСН «Трнава» ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

представителя третьего лица ООО «УК «ТОСЖ» ФИО5,

представителя третьего лица ООО «УК «ТОСЖ» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 , ФИО3 , ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания, досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом, создании ТСН, утверждении устава, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания, досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом, создании ТСН, утверждении устава.

В качестве основания заявленных требований истец (с учётом уточнений) указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>. 

12.01.2021 в 18 часов у 1-го подъезда 

<

адрес> инициативная группа в составе ФИО7, ФИО3, ФИО8 инициировала проведение внеочередного собрания собственников помещений данного дома. Объявления о проведение данного собрание были вывешены на подъездах дома за неделю до даты предполагаемого собрания. На собрание 12.01.2021 пришло не более 15 человек, следовательно, собрание не состоялось по причине отсутствия кворума.

В марте 2021 года в ООО «УК «ТОСЖ», которое, на основании договора от 15.08.2017, управляет данным многоквартирным домом, ТСН «Трнава» направила копию протокола собрания от 29.01.2021.

Из текста протокола следует, что внеочередное общее собрание собственников было проведено в форме очно-заочного голосования. Время проведения заочного голосования с 13.01.2021 по 26.01.2021.

Из текста объявления о проведении собрания не следует, кто является его инициатором, где можно ознакомиться с информацией или материалами по собранию, а на нем предполагалось утвердить Устав товарищества. 

Также в объявлении не указано, что проведение собрания запланировано в очно-заочной форме, поскольку нет указания на дату окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также не указано место, куда данные решения собственников должны передаваться. Из чего можно сделать вывод, что собрание 12.01.2021 запланировано было в форме очного голосования.

На собрании, как указано в протоколе, был принят ряд решений.

Так, по вопросу № 2 было принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом № 5 по улице Трнавская с управляющей компанией с 01.03.2021.

По вопросу № 3 было принято решение об избрании способом управления многоквартирным домом № 5 по ул. Трнавская – управление товариществом собственников недвижимости.

По вопросу № 4 было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости, об утверждении наименования созданного товарищества – ТСН «Трнава» и о передаче в управление ТСН «Трнава» многоквартирного дома № 5 по ул. Трнавская г. Балаково с 01.03.2021.

По вопросу № 5 было принято решение об утверждении Устава товарищества собственников «Трнава».

По вопросу № 6 было принято решение о вступление в члены вновь созданного товарищества собственников недвижимости «Трнава» с момента государственной регистрации.

По вопросу № 7 было принято решение об избрании Правления ТСН «Трнава» в составе 3 членов: ФИО7, ФИО3 и ФИО8 Из числа членов правления была избрана председатель правления – ФИО3

По вопросу № 8 было принято решение об избрании ревизором ТСН «Трнава» ФИО9

По вопросу № 9 было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на период с 01.03.2021 по 28.02.2022, а также утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,9 руб. с кв.м. общей площади помещения.

По вопросу № 11 было принято решение о наделении ФИО3 полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома № 5 по ул. Трнавская г. Балаково во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе налоговых органах по вопросу регистрации ТСН «Трнава».

По вопросу № 14 было принято решение об определении места хранения протоколов, других документов и материалов, связанных с управлением многоквартирным домом, в 

<

...>.

В протоколе указано, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 52,1 % голосов (5 501,33 кв.м.) от общего числа голосов, общая площадь помещений, находящихся в собственности, указана как 10 596,9 кв.м.

Сведения о размере площади жилых и нежилых помещений 

<

адрес> указаны не верно, поскольку не указано 103,4 кв.м. нежилых помещений, входящих в площадь данного дома.

Реестр собственников, принявших участие в голосовании, к протоколу приложен не был.

Решения, принятые общим собранием от 29.01.2021, оспариваются именно по этим основания.

Уведомления о намерении обратиться в суд истцом были размещены на каждом подъезде дома.

Истец просит суд признать недействительными (ничтожными), принятые 29.01.2021 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, решения:

- о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с управляющей компанией с 01.03.2021,

- об избрании способом управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> – управление товариществом собственников недвижимости,

- о создании товарищества собственников недвижимости, об утверждении наименования созданного товарищества – ТСН «Трнава» и о передаче в управление ТСН «Трнава» многоквартирного 

<

адрес> г. Балаково с 01.03.2021,

- об утверждении Устава ТСН «Трнава»,

- о вступлении в члены вновь созданного ТСН «Трнава» с момента государственной регистрации,

- об избрании Правления ТСН «Трнава» в составе 3 членов: ФИО7, ФИО3 и ФИО8, избрании из числа членов правления председателя правления – ФИО3,

- об избрании ревизором ТСН «Трнава» ФИО9,

- об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на период с 01.03.2021 по 28.02.2022, а также утверждения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,9 руб. с кв.м. общей площади помещения,

- о наделении ФИО3 полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного 

<

адрес> г. Балаково во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе налоговых органах по вопросу регистрации ТСН «Трнава»,

- об определении места хранения протоколов и других документов и материалов, связанных с управлением многоквартирным домом, в помещении № 

<

адрес> г. Балаково.

Кроме того, истец ФИО1 подала дополнительное исковое заявление, в котором указала, что 14.05.2021 в ходе судебного заседания ответчиком ФИО3 к материалам дела приобщена копия протокола от 14.05.2021 внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 06.05.2021 по13.05.2021.

Как указано в отзыве на исковое заявление от 14.05.2021, новое собрание было проведено с целью устранения нарушений, допущенных при проведении собрания в январе.

Собрание было проведено на девятый день после уведомления о проведении собрания, что является нарушением действующего законодательства.

Повестка дня собрания, оформленного протоколом от 14.05.21, не свидетельствует о том, что решения на нем принимались для подтверждения решений, принятых в январе 2021 года.

Было проведено новое собрание, с повесткой дня, аналогичной собранию, проведенному в январе 2021 года, с включением и новых вопросов.

Решения, принятые на собрании, проведенном в период с 06.05.2021 по 13.05.2021 и оформленные протоколом от 14.05.2021, оспариваются истцом по основаниям, указанным в п.п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также по основаниям, указанным в ст. 181.5 ГК РФ, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, а также противоречит основам правопорядка.

Вопрос № 1 повестки дня, указанный в извещении о проведении собрания, изложен в следующей редакции: «выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания, и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола».

В протоколе собрания указано, что собственники по вопросу № 1 приняли решение о выборе ФИО3 председателем собрания, о выборе ФИО7 секретарем собрания, о наделении их правом подсчёта голосов и правом подписания протокола.

Таким образом, решение о выборе ФИО3 председателем собрания и о выборе ФИО7 секретарем собрания принят по вопросу, не включенному в повестку дня.

Кроме того, голосование по вопросу о наделении данных лиц правом подсчета голосов и правом подписания протокола вообще не проводилось.

По вопросу № 2 принято решение о расторжении с 01.04.2021 договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> г. Балаково с ООО «УК «ТОС Ж».

Данное решение противоречит основам правопорядка.

По вопросу № 4 было принято решение о создании ТСН «Трнава». По вопросу № 5 было принято решение об утверждении Устава ТСН «Трнава».

Данные решения также противоречат основам правопорядка, поскольку на 14.05.2021 ТСН «Трнава» уже является действующим юридическим лицом.

По вопросу № 6 о выборе членов правления, по вопросу № 7 о выборе председателя правления решения приняты по вопросу, не включенному в повестку дня, поскольку фамилии кандидатов не включены в повестку дня. Изменять или дополнять повестку дня, в силу действующего законодательства, возможно только в случае присутствия на собрании всех собственников.

Вопросу № 8, как он изложен в повестке дня, предполагает альтернативу выбора либо ревизионной комиссии, либо ревизора. По вопросу выбора ревизионной комиссии голосование не проводилось. Кандидатура ревизора в повестке дня отсутствует. Следовательно, решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

По вопросу № 10 было принято решение об установлении размера ежемесячных обязательных взносов (платежей) собственников в размере 12 рублей 90 копеек за 1 кв.м. помещения собственника.

Однако повестка дня не содержит информации о размере обязательных взносов, следовательно, решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Решения по вопросу № 11 об использовании общего имущества иными лицами и по вопросу № 12 об определении лица, которое от имени собственников вправе заключать договоры об использовании общего имущества собственников, должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что закреплено ст. 46 ЖК РФ.

Решения по вопросу № 15 и № 16 приняты также по вопросам, не включенным в повестку дня.

Кроме того, п. 1.1. ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Данная норма закона также была нарушена.

На данном собрании отсутствовал кворум.

Истец просит суд признать недействительными (ничтожными) все решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> г. Балаково Саратовской области, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 06.05.2021 по 13.05.2021, оформленного протоколом от 14.05.2021. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик и представитель ТСН «Трнава» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица ООО «УК «ТОСЖ» ФИО5 и ФИО6 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации. 

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Из части 2 статьи 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из части 5 статьи 45 ЖК РФ следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 5, 6 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу пункта 3 стать 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме согласно статье 48 ЖК РФ, пунктом 1 которой определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со статьёй 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Из пункта 1 статьи 28 ГК РФ следует, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> города Балаково Саратовской области, что подтверждено копией свидетельств о праве собственности (том № 1, л.д. 9), выписками из ЕГРП (том № 4, л.д. 22-146).

Многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК «ТОСЖ» по договору от 15.07.2017 № 4Т (том № 2, л.д. 67-69). 

ООО «УК «ТОСЖ» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (том № 2, л.д. 70-75), действующим на основании устава (том № 2, л.д. 59-66), свидетельств (том № 2, л.д. 57, 58).

В соответствии с пунктом 6.1 указанного договора управления многоквартирным домом (том № 2, л.д. 67-69) он вступает в силу с 15.08.2017 сроком на три года по 14.08.2020. Пунктом 6.2 данного договора предусмотрено, что при отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора договор считается продленным на новый срок. Пунктом 6.3 предусмотрено, что любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при существенном нарушении условий настоящего договора, предупредив письменно другую сторону за 1 месяц до момента его расторжения.

По инициативе ФИО7, ФИО3, ФИО8, являющихся собственниками квартир № 19, 172, 175 

<

адрес> города Балаково Саратовской области на 18 часов 12.01.2021 было назначено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Итоги голосования внеочередного общего собрания, назначенного на 18 часов 12.01.2021, были оформлены протоколом № 1 (том № 1, л.д. 10-12).

Суд счёл, что при проведении указанного общего собрания вопреки подсчетам кворума, сделанными председателем собрания ФИО3 и секретарем собрания ФИО7 и отраженными в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 29.01.2021, в собрании приняли участие 185 собственников, обладающие 5 507,82 кв.м. жилых помещений данного многоквартирного дома, а не 5 501,33 кв.м., как указано в протоколе собрания.

Свидетель ФИО10 допрошенная в судебном заседании, показала, что является сособственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> города 

<

адрес>. 12.01.2021 проводилось собрание о вопросу создания нового ТСЖ, на собрании присутствовал муж ФИО10 – ФИО11 Название нового ТСЖ не сообщали, председателя и секретаря собрания не называли и не выбирали, ФИО3 ФИО10 не знает. После 12.01.2021 приносили бюллетени, в которых М-вы ставили подписи, сообщили, что если наберут большинство голосов, то перейдут в новое ТСЖ. В предъявленных свидетелю ФИО10 бюллетенях для голосования нет подписей, принадлежащих членам семьи М-вых. ФИО11 расписывается иначе. ФИО10 поставила подпись в бюллетене о том, что она является собственником квартиры, поскольку ей сообщили, что это обязательно. 

Свидетель ФИО12 допрошенная в судебном заседании, показала, что является собственником 

<

адрес>, 

<

адрес> города 

<

адрес> области. ФИО12 не знает, были ли 12.01.2021 общение собрание собственников дома, объявление было о переходе из одной управляющей компании в другую. Бюллетени по квартирам разносили, но ФИО12 сообщила, что ни за кого голосовать не будет. Когда повторно пришли с бюллетенями, то свидетель уточнила, за что конкретно она должна расписаться, ей сообщили что за «УК «ТОСЖ». ФИО12 на это попросила показать документы, на что женщина стала оскорблять УК «ТОСЖ», свидетель поняла, что человек ходит с противоположной стороны, и попросила её покинуть квартиру. ФИО12 устраивает работа УК «ТОСЖ».

Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании, показала, что является вместе с мужем и дочерью сособственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> города Балаково Саратовской области. 12.01.2021 в 18 часов на собрание её пригласила старшая по дому ФИО1 На собрании присутствовало не более 20 человек, был представитель новой ТСЖ, который говорил, что сейчас в доме всё плохо, что много платят. ФИО13 не услышала, что он взамен предлагает. Фамилий ФИО14 и ФИО15 свидетель не слышала, тарифы не обсуждались, просто говорили, что будет дешевле, но на сколько - не слышала. Численность людей не подсчитывали. Никто ни за что не голосовал, просто на следующий день ходили по квартирам и собирали подписи. Свидетель ФИО13 ни за что не расписывалась. 

Свидетели ФИО16, ФИО17, допрошенные в судебном заседании, показали, что вместе с дочерями являются сособственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> города Балаково Саратовской области. Ни в январе, ни в мае 2021 года свидетели К-вы не присутствовали на общих собраниях собственников дома, поскольку живут на даче, только в 20-х числах каждого месяца приезжают, чтобы дать показания счётчиков и заплатить по счетам за коммунальные услуги. ФИО16 и ФИО17 ни в каких бюллетенях для голосования не расписывались. Дети ФИО14, ФИО18 и ФИО19 также являются сособственниками, живут в других местах, также не бывают в квартире № 29, не были на собраниях и не расписывались в бюллетенях, подписи стоят не их. В одном из бюллетеней стоит девичья фамилия ФИО19 – ФИО14, которую она сменила более 6 лет назад. 

Показания указанных свидетелей последовательны, согласуются с объяснениями сторон, представителей, письменными доказательствами. В связи с чем, суд принимает указанные показания в качестве относимых и допустимых доказательств по делу. 

Судом учтено, что в протоколе собрания не отражена площадь двух нежилых помещений, находящихся в доме с кадастровыми номерами: № площадью 65,8 кв.м. и 78,8 кв.м. соответственно.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома составляет 10741,5 кв.м. (10569,9 кв.м. + 65,8 кв.м. + 78,8 кв.м.).

При определении кворума суд не учитывает голоса участников собрания, которые в соответствие со сведениями, содержащими в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, не являются собственниками жилых помещений в данном доме:

- 

<

адрес>, голос ФИО20 , площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/3 или 18,7 кв.м., поскольку собственником зарегистрирована ФИО21 (регистрация права №),

- 

<

адрес>, голос ФИО22, площадь 

<

адрес>,2 кв.м., доля в праве 1/2 или 22,1 кв.м., поскольку собственником зарегистрирована ФИО23 (регистрация права №),

- 

<

адрес>, голос ФИО24, площадь 

<

адрес>,9 кв.м., доля в праве 1, поскольку собственником зарегистрирован ФИО25,

- 

<

адрес>, голос ФИО26, площадь 

<

адрес> кв.м., поскольку данное лицо не является собственником квартиры, которая принадлежит администрации Балаковского муниципального района Саратовской области,

- 

<

адрес>, голос ФИО27, площадь 

<

адрес>,2 кв.м., доля в праве ? или 11,3 кв.м., поскольку собственником зарегистрирована ФИО28 (регистрация права №),

- 

<

адрес>, голос ФИО29, площадь 

<

адрес>,3 кв.м., доля в праве ? или 23,48 кв.м., поскольку собственником зарегистрирована ФИО30 (регистрация права №),

- 

<

адрес>, голос ФИО31, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1, поскольку собственником зарегистрирована ФИО32,

Кроме того, судом исключаются голоса лиц, не принимавших участие в данном собрании:

- 

<

адрес>, голоса ФИО16, ФИО17, ФИО16 АнатО., площадь 

<

адрес>,5 кв.м., площадь, приходящаяся на «голосовавших» 53,2 кв.м., поскольку допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что ни она, ни её дочери, а также муж в собрании участия не принимали, подписи в бюллетенях не ставили, подписи, которые стоят в бюллетенях, ни ей, ни мужу, ни дочери не принадлежат. Данные обстоятельства в суде подтвердил свидетель ФИО17, который пояснил, что он участие в собрании не принимал, подпись в бюллетене не ставил, подпись которой стоит в бюллетени, ему не принадлежит.

- 

<

адрес>, голос ФИО33, площадь 

<

адрес> кв.м., доля в праве 1, поскольку подпись в бюллетене отсутствует,

- 

<

адрес>, голоса ФИО34, ФИО10, ФИО11 и ФИО35, площадь 

<

адрес>,3 кв.м., поскольку допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что ни она, ни ее муж в собрании участия не принимали, подписи в бюллетенях не ставили,

- 

<

адрес>, голос ФИО36, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/3 или 22,37 кв.м., поскольку подпись за ФИО36 поставил ФИО37 в отсутствии доверенности,

- 

<

адрес>, голос ФИО38, площадь 

<

адрес>,9 кв.м., доля в праве 1/3 или 14,96 кв.м., поскольку подпись в бюллетене за ФИО38 поставила ФИО8 в отсутствии доверенности,

- 

<

адрес>, голос ФИО39 АлексА.ны, площадь 

<

адрес>,4 кв.м., доля в праве 1/3 или 18,8 кв.м., поскольку подпись в бюллетене отсутствует.

- 

<

адрес>, голос ФИО40, площадь 

<

адрес>,3 кв.м., доля в праве 1/4 или 14,08 кв.м., поскольку подпись в бюллетене за ФИО40 поставил ФИО41 в отсутствии доверенности,

- 

<

адрес>, голос ФИО42, площадь 

<

адрес>,3 кв.м., доля в праве 1/4 или 14,08 кв.м., поскольку подпись в бюллетене за ФИО42 поставил ФИО41 в отсутствии доверенности.

При определении кворума суд также не учитывает голоса несовершеннолетних детей, поскольку дети, не достигших четырнадцатилетнего возраста, не имеют права самостоятельно участвовать в голосовании, копии свидетельств о их рождении, подтверждающие полномочия на голосование их законных представителей, не приложены к протоколу собрания. 

Голоса несовершеннолетних детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет судом также не могут учитываться для определения кворума, поскольку данные несовершеннолетние дети могут голосовать лишь с письменного согласия своих законных представителей. Доказательств этому суду не представлено. 

Таким образом, из подсчёта голосов суд исключает:

- 

<

адрес>, голос ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,4 кв.м., доля в праве 1,

- 

<

адрес>, голос ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,7 кв.м., доля в праве 2/7 или 19,34 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,5 кв.м., доля в праве 1/4 или 14,38 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,8 кв.м., доля в праве 1/4 или 17,45 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,8 кв.м., доля в праве 1/4 или 17,45 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/3 или 22,03 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,9 кв.м., доля в праве 1/4 или 7,73 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/3 или 22,37 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/4 или 16,78 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/4 или 16,77 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/8 или 7 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/8 или 7 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/8 или 7 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/8 или 7 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,3 кв.м., доля в праве 1/4 или 14,08 кв.м.,

Кроме того, судом из подсчёта голосов исключается голос ФИО57, 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,4 кв.м. доля в праве 1/3 или 23,13 кв.м., поскольку данное лицо дважды указано, как голосовавшее, подпись за ФИО57 поставлена ФИО58 в отсутствии доверенности.

5507,82 кв.м. - 18,7 кв.м. - 22,1 кв.м. - 55,9 кв.м. - 44 кв.м. - 11,3 кв.м. - 23,48 кв.м. - 30,1 кв.м. – 53,2 кв.м. - 66 кв.м. - 57,3 кв.м. - 22,37 кв.м. - 14,96 кв.м. - 18,8 кв.м. - 14,08 кв.м. - 14,08 кв.м. - 31,4 кв.м. - 19,34 кв.м. - 14,38 кв.м. - 17,45 кв.м. - 17,45 кв.м. - 22,03 кв.м. - 7,73 кв.м. - 22,37 кв.м. - 16,78 кв.м. - 16,77 кв.м. - 7 кв.м. - 7 кв.м. - 7 кв.м. - 7 кв.м. - 14,08 кв.м. - 23,13 кв.м. = 4 790,54 кв.м.

Для определения площади всех квартир дома (жилых и нежилых помещений) суд руководствовался из общедоступными данными, размещенными на сайте Росреестра, площадь дома получается 10 859,4 кв.м. Тогда количество голосующих будет составлять 44,11% из расчёта: 4 790,54 кв.м. х 100 % : 10 859,4 кв.м. = 44,11 %.

По общему собранию, проведённому 14.05.2021, суд счёл следующее.

Вопреки подсчетам кворума, сделанными председателем собрания ФИО3 и секретарем собрания ФИО7 и отраженными в протоколе общего внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Балаково, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 06.05.2021 по 13.05.2021, в собрании приняли участие 186 собственников, обладающие 5641,11 кв.м. жилых помещений данного многоквартирного дома, а не 5796,48 кв.м., как указано в протоколе собрания.

При определении кворума суд не учитывает голоса участников собрания, которые в соответствие со сведениями, содержащими в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, не являются собственниками жилых помещений в данном доме:

- 

<

адрес>, голос ФИО22, площадь 

<

адрес>,2 кв.м., доля в праве 1/2 или 22,1 кв.м., поскольку собственником зарегистрирована ФИО23 (регистрация права №),

- 

<

адрес>, голос ФИО24, площадь 

<

адрес>,9 кв.м., доля в праве 1, поскольку собственником зарегистрирован ФИО25,

- 

<

адрес>, голос ФИО59, площадь 

<

адрес>,6 кв.м., доля в праве 1, поскольку собственником зарегистрирована ФИО59 (регистрация права №),

- 

<

адрес>, голос ФИО60, которая не является собственником,

- 

<

адрес>, голос ФИО27, площадь 

<

адрес>,2 кв.м., доля в праве ? или 11,3 кв.м., поскольку собственником зарегистрирована ФИО28 (регистрация права №),

- 

<

адрес>, голос ФИО29, площадь 

<

адрес>,3 кв.м., доля в праве ? или 23,48 кв.м., поскольку собственником зарегистрирована ФИО30 (регистрация права №),

- 

<

адрес>, голос ФИО61, площадь 

<

адрес>,4 кв.м., доля в праве ? или 15,7 кв.м., поскольку собственником является ФИО61 (регистрация права №),

- 

<

адрес>, голос ФИО39 АлексА.ны, площадь 

<

адрес>,4 кв.м., доля в праве 1/3 или 18,8 кв.м., поскольку собственником зарегистрирована ФИО62 АлексА.на (регистрация права №).

При определении кворума суд также не учитывает голоса несовершеннолетних детей, поскольку дети, не достигших четырнадцатилетнего возраста, не имеют права самостоятельно участвовать в голосовании, копии свидетельств об их рождении, подтверждающие полномочия на голосование их законных представителей, не приложены к протоколу собрания. 

Голоса несовершеннолетних детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет судом также не могут учитываться для определения кворума, поскольку данные несовершеннолетние дети могут голосовать лишь с письменного согласия своих законных представителей. Доказательств этому суду не представлено. 

Таким образом, из подсчета голосов суд исключает:

- 

<

адрес>, голос ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,7 кв.м., доля в праве 2/7 или 19,34 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,5 кв.м., доля в праве 1/4 или 14,38 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,4 кв.м., доля в праве 1,

- 

<

адрес>, голос ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/3 или 22,03 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,9 кв.м., доля в праве 1/4 или 7,73 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/3 или 22,37 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/8 или 7 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/8 или 7 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., доля в праве 1/8 или 7 кв.м.,

- 

<

адрес>, голос ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь 

<

адрес>,3 кв.м., доля в праве 1/4 или 14,08 кв.м.,

Кроме того судом из подсчета голосов исключается голос ФИО63, 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,8 кв.м. доля в праве 1, поскольку в бланке голосования отсутствует ее подпись.

Кроме того, судом исключаются голоса лиц, не принимавших участие в данном собрании:

- 

<

адрес>, голоса ФИО19, ФИО17, ФИО16 АнатО., ФИО18, площадь 

<

адрес>,5 кв.м., поскольку допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО16 и ФИО17 пояснили, что ни они, ни их дочери в собрании участия не принимали, подписи в бюллетенях не ставили, подписи, которые стоят в бюллетенях, ни им, ни их дочерям не принадлежат. 

Судом также учтено, что ФИО64, 

<

адрес>, обладающий собственностью в 55,7 кв.м., голосовал «против» по повестке дня.

5 641,11 кв.м. - 22,1 кв.м. - 55,9 кв.м. - 30,6 кв.м. - 11,3 кв.м. - 23,48 кв.м. - 15,7 кв.м. - 18,8 кв.м. - 19,34 кв.м. - 14,38 кв.м. - 31,4 кв.м. - 22,03 кв.м. - 7,73 кв.м. - 22,37 кв.м. - 7 кв.м. - 7 кв.м. - 7 кв.м. - 14,08 кв.м. - 30,8 кв.м. - 66,5 кв.м. - 55,7 кв.м. = 5 157,9 кв.м.

Для определения площади всех квартир дома (жилых и нежилых помещений) суд руководствовался из общедоступными данными, размещенными на сайте Росреестра, площадь дома получается 10 859,4 кв.м. Тогда количество проголосовавших составит 47,5 % из расчёта: 5 157,9 кв.м. х 100% : 10 859,4 кв.м. = 47,5 %.

Следовательно, кворум для принятия решений отсутствовал.

С учётом приведённых обстоятельств суд не находит оснований для оставления в силе обжалуемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> города Балаково Саратовской области от 29.01.2021 и 14.05.2021 (по инициативе ФИО7, ФИО3, ФИО8), поскольку допущенные нарушения законодательства в ходе проведения собрания и оформления его результатов являются существенными и неустранимыми.

Следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1, с ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО8 в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (том № 1, л.д. 4).

Вещественное доказательство № 134 протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по вступлении решения суда в законную силу возвратить по принадлежности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными), принятые 29.01.2021 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Балаково, решения:

- о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ,

- об избрании способом управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> – управление товариществом собственников недвижимости,

- о создании товарищества собственников недвижимости, об утверждении наименования созданного товарищества – ТСН «Трнава» и о передаче в управление ТСН «Трнава» многоквартирного 

<

адрес> г. Балаково с 01.03.2021,

- об утверждении Устава ТСН «Трнава»,

- о вступление в члены вновь созданного ТСН «Трнава» с момента государственной регистрации,

- об избрании Правления ТСН «Трнава» в составе 3 членов: ФИО7, ФИО3 и ФИО8, избрании из числа членов правления председателя правления – ФИО3,

- об избрании ревизором ТСН «Трнава» ФИО9,

- об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на период с 01.03.2021 по 28.02.2022, а также утверждения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,9 руб. с кв.м. общей площади помещения,

- о наделении ФИО3 полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного 

<

адрес> г. Балаково во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе налоговых органах по вопросу регистрации ТСН «Трнава»,

- об определении места хранения протоколов и других документов и материалов, связанных с управлением многоквартирным домом, в помещении № 172 

<

адрес> г. Балаково.

Признать недействительными (ничтожными) все решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> г. Балаково Саратовской области, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 06.05.2021 по 13.05.2021, оформленного протоколом от 14.05.2021. 

Взыскать с ФИО7 , ФИО3 , ФИО8 в пользу ФИО1 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021.

Судья Е.Ю. Евдокименкова