Дело № 2-259/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р., 

при секретаре – ФИО4,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица –Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь «Аванград», ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. С учетом изменения оснований исковых требований, мотивирует свои требования тем, что она является нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией г. Симферополя заключен договор социального найма жилого помещения на указанное жилое помещение. В 2006 году данное помещение было ею переоборудовано согласно Проекту, разработанному Крымским республиканским предприятием «Проектно-изыскательский институт «Крымпроектреконструкция». Перепланировка квартиры не затронула капитальных несущих конструкций и не нарушила ее внешних очертаний. Перепланировка соответствует требованиям строительных норм, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм. При проведении перепланировки 

<

адрес> жилой комнате были присоединены 7 кв.м нежилого помещения. Решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с положениямип.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания домовладельцев, принимаемым большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Руководствуясь указанными требованиями действующего законодательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В повестку дня собрания были включены вопросы: о сохранении за комнатой № общей площади 41,7 кв.м; об уменьшении площади мест общего пользования на 7 кв.м. Собственники общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> приняли решение о возможности сохранения за комнатой 416 общей площади 41,7 кв.м, переданной ей во владение по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, включающую в себя после проведения перепланировки 7 кв.м, ранее являвшихся местами общего пользования и уменьшения мест общего пользования на 7 кв.м, которые в результате проведенной перепланировки присоединены к 

<

адрес>. Учитывая изложенное, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес> в г. Симферополе.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь «Аванград», ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Симферополя в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь «Аванград» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г. Симферополя (л.д. 4-5).

В указанном жилом помещении проживает, в том числе, ФИО2, третье лицо по делу.

Согласно сообщению Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> произведена перепланировка с самовольным присоединением мест общего пользования и части жилой комнаты №, переоборудованной в кухню площадью – 7 кв.м. Между жилой комнатой № и кухней № оборудован дверной проем, за счет выборки части подоконного блока в капитальной стене между кухней № и лоджией оборудован дверной проем. После произведенных изменений 

<

адрес> состоит из № – коридор, площадью 3,0 кв.м, № – санузел, площадью 3,9 кв.м, № – жилая, площадью 11,5 кв.м, № – жилая, площадью 16,3 кв.м, № – кухни, площадью 7,0 кв.м. 

<

адрес> с учетом самовольно присоединенных мест общего пользования составляет – 43,1 кв.м, жилая площадь – 27,8 кв.м. 

<

адрес> без учета площади части лоджии (1,4 кв.м) составляет – 41,7 кв.м (л.д.8-9). 

Осуществление перепланировки квартиры, в том числе с самовольным присоединением мест общего пользования подтверждается также данными технического паспорта указанной квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Переоборудование квартиры осуществлялось истцом на основании «Проекта на переоборудование учебной комнаты с присоединением части к 

<

адрес>», разработанного Крымским республиканским предприятием «Проектно-изыскательский институт «Крымпроектреконструкция» в 2006 году (л.д.10-20).

Переоборудование учебной комнаты с присоединением части к 

<

адрес> согласовано с предыдущим наймодателем квартиры – Жилищно-коммунальным предприятием «Бытфон», что подтверждается соответствующими письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, 542 (л.д.22,23).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи. Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Управляющей организацией в 

<

адрес> в 

<

адрес> является МУП «Аванград».

Для выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-СЭ, проведенной ООО «Республиканский Экспертный Центр» в жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес> были выполнены следующие действия: к помещениям 

<

адрес> была присоединена часть учебной комнаты №, переоборудованной в кухню № площадью 7,0 кв.м. Между жилой комнатой № и кухней № был оборудован дверной проем, за счет выборки части подоконного блока в капитальной стене между кухней № и лоджией оборудован дверной проем. Часть жилой комнаты № переоборудована под коридор №, в результате чего площадь жилой комнаты № составляет 16,3 кв.м, площадь коридора № – 3,0 кв.м. После перепланировки и переоборудования 

<

адрес> состоит из следующих помещений: № – коридор, площадью 3,0 кв.м, № – санузел, площадью 3,9 кв.м, № – жилая, площадью 11,5 кв.м, № – жилая, площадью 16,3 кв.м, № – кухни, площадью 7,0 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 41,7 кв.м, жилая площадь – 27,8 кв.м. Результатом произведенных действий является выполнение работ по перепланировке и переустройству. Осуществленной перепланировкой и переустройством не нарушаются нормы строительно-технические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, предъявляемые к жилым помещениям (л.д.42-74).

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

Лицами, принимающими участие в деле, в ходе рассмотрения дела заключение судебной строительно-технической экспертизы под сомнение не ставилось.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела сведения о том, что в ходе перепланировки и переустройства 

<

адрес> нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов изложенных в заключениях соответствующих служб, отсутствуют.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец, произведя перепланировку 

<

адрес> в 

<

адрес>, присоединила часть помещения общего пользования, площадью 7,0 кв.м, тем самым уменьшив площадь общего имущества в многоквартирном доме, что в силу вышеуказанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации требовало получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возможно сохранить за комнатой 416 общую площадь 41,7 кв.м, переданной во владение ФИО1 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, включающую в себя после проведения перепланировки 7 кв.м, ранее являвшихся местами общего пользования, и уменьшение мест общего пользования на 7 кв.м, которые в результате проведенной перепланировки присоединены к 

<

адрес> (л.д.52-84).

Таким образом, с учетом приведенных выше положений законодательства истцом соблюден установленный порядок получения согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома.

Исходя из изложенного, суд находит требования относительно сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью - 41,7 кв.м, жилой площадь – 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Решение суда в окончательной форме составлено 03.03.2020 года.