Дело 2 –225/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Бейфуса Д.А., 

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области об установлении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Полтавский районный суд Омской области с данным иском, в обоснование которого указала следующие обстоятельства.

На основании протокола собрания участников долевой собственности СПК «Полтавский» от 11.04.2003, постановления № 20 от 21.04.2003 председателя СПК «Полтавский» на территории Ворошиловского сельского поселения Полтавского района Омской области из земель сельскохозяйственного назначения в результате ликвидации КФХ «Толков» ФИО2 и ФИО1 предоставлен и выделен земельный участок в счет земельных долей площадью 794000 кв.м. среднего качества.

Земельный участок 03.11.2003 на основании поданного заявления поставлен на ГКУ, земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Земельный участок образовался путем «образования из земель», т.е. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, Ворошиловское сельское поселение.

Право собственности на земельный участок, образованный в счет земельных долей, с кадастровым номером № не подтверждено, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Проведение регистрации на земельный участок №, выделенный в счет земельных долей, невозможно в связи с тем, что параллельно на данные земельные доли, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности, зарегистрировано право 1/1396 доли (20 га среднего качества) - № регистрации № от 02.11.2000 и право 20 га среднего качества - № регистрации № от 02.08.2017 на праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №.

Земельная доля 1/1679 (20 га среднего качества), принадлежащая ей на праве собственности, была учтена в земельном участке с кадастром номером № при осуществлении ГКУ данного земельного участка 24.01.2007 как ранее учтенного земельного участка, т.к. зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № на тот момент в сведениях ЕГРН отсутствовали. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельную делю 1/1679 долю (20 га среднего качества) в земельном участке № в праве общей долевой собственности зарегистрировано за № от 02.11.2000 на основании свидетельство на праве собственности на землю № от 12.01.1995, дополнения к свидетельству о праве на наследство по закону от 18.03.1999.

25.07.2017 при её обращении в Управление Росреестра по Омской области вследствие незнания требований законодательства по регистрации права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, ошибочно ею было подано заявление и зарегистрировано первичное право на земельную долю в праве общей долевой собственности (подтверждение ранее возникшего (первичного) права 20 га среднего качества) в земельном участке с кадастровым номером № без выдачи свидетельства о государственной регистрации права, а не заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Данное право зарегистрировано за номером записи в ЕГРН № от 02.08.2017.

Документ-основание для подтверждения ранее возникшего права на земельную долю в праве общей долевой собственности в земельном участке № - свидетельство на праве собственности на землю РФ-Х № от 12.01.1995.

В 2016 году на основании межевого плана по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ею подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 15.04.2016 в ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам проверки ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области ей было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 28.04.2016, а также решения об отказе в снятии приостановления за № от 06.06.2016 и № от 27.06.2016, в которых одним из пунктов оснований для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета указывается, что предоставленный межевой план от 24.03.2016 подготовлен по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, тогда как в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от 02.11.2000, использованным при подготовке межевого плана, зарегистрировано право собственности на земельную долю в обшей собственности на земельном участке с кадастровым номером №.

На данный момент сложилась ситуация, не позволяющая ей зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, связанная с невозможностью внесения изменений в сведения ЕГРН по уточнению границ и (или) площади земельного участка.

На основании изложенного, после уточнения иска, просит признать право общей долевой собственности в размере 2\3 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, учтенный в ЕГРН 03.11.2003, как ранее учтенного объекта недвижимости за ФИО1 и прекратить её право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, № регистрации № от 02.11.2000 и № регистрации № от 02.08.2017.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по изложенным в нём обстоятельствам.

Представитель ответчика – глава администрации Ворошиловского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, представил суду заявление, в котором указал, что иск ФИО1 признают. Последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовала, представила отзыв, в котором указала следующее. 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем в котором является ФИО1 Права общей долевой собственности истицы в этом участке зарегистрированы под номерами: № от 02.11.2000 и № от 02.08.2017. Оснований в приостановлении и отказе в государственной регистрации на момент регистрации не возникало.

В Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности (общей долевой) на земельный участок с кадастровым номером № не имеется. 

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области имеются активные записи о правах истицы в земельном участке с кадастровым номером № Кроме того, имеется запись о земельном участке с кадастровым номером 55:22:190101:13 как о ранее учтенном, однако дата постановки на учет значится 03.11.2003 В графе о правах имеются сведения о правообладателях: ФИО2 (1/3 доли в праве) и ФИО1 (2/3 доли в праве), но государственной регистрации прав в Росреестре по Омской области за ФИО2 и ФИО1 на земельный участок № не было.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации.

На основании изложенного, удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда.

Заслушав истицу, изучив материал дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истица обладает правом общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Это право зарегистрировано за нею в данном участке под номерами: № от 02.11.2000 и № от 02.08.2017. 

Вместе с тем, как следует из сведений Управления Росреестра по Омской области ФИО1 является правообладателем 2/3 долей в праве собственности в земельном участке с кадастровым номером №, как в ранее учтенном, однако государственной регистрации прав в отношении неё на данный земельный участок в Росреестре не было.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, отсутствие в отношении ФИО1 записи о регистрации её права на 2/3 доли в земельном участке №, при том, что в отношении неё имеются сведения как о правообладателе в данном земельном участке, не дает возможности истице пользоваться и распоряжаться своей собственностью. 

Суд приходит к выводу о том, что истицей исчерпаны возможные способы защиты прав во внесудебном порядке, что подтверждается решениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области об отказе в снятии приостановления от 06 и 27.06.2016.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В связи с изложенным, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд также в силу статей 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ФИО1 ответчиком - администрацией Ворошиловского сельского поселения, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в размере 2\3 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, учтенный в ЕГРН 03.11.2003, как ранее учтенного объекта недвижимости за ФИО1 и прекратить её право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, № регистрации № от 02.11.2000 и № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья __________________