74RS0005-01-2023-001299-19

Дело № 2-3573/2023 

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

при помощнике судьи Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, о внесении в ЕГРН уточненных сведений о государственной регистрации права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения требований (л.д.205) просит исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., внести изменения в сведения ЕГРН в части указания сведений о праве собственности ФИО1 на ? дою в праве на указанную квартиру. Также просит отменить запрет на совершение действий по регистрации, наложенные судебным приставом-исполнителем Металлургического РОСП г. Челябинска. 

В обоснование требований указала, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 03.03.1997 г., соглашения от 14.03.212 г., соглашения об определении долей от 2022 г. На основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от 03.03.1997 г. квартира принадлежала ФИО4, ФИО5, ФИО1 в равных долях. 11.04.1997 г. ФИО4 продал 1/6 долю в указанной квартире ФИО2 В 2011 г. ФИО4 унаследовал 1/3 долю ФИО5 В связи с чем, размер доли ФИО4 составил ?. Указанная ? доля после смерти ФИО4 перешла ФИО3 В ЕГРН в настоящее время имеются следующие записи о правах на данную квартиру: право собственности ФИО2 на 1/6 долю, право собственности ФИО4 на ? долю, право собственности ФИО1 на 1/3 долю. Соглашением от 14.03.2012 г. 1/6 доля ФИО2 была выделена ему в натуре. Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 04.06.2020 г. удовлетворены требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, из общей площади квартиры, составлявшей 98,4 кв.м., была исключена площадь 14,4 кв.м., площадь квартиры составила 84 кв.м. Таким образом, ФИО2 утратил право собственности на 1/6 долю в квартире, расположенной по адресу: .... В апреле 2022 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение об определении долей, в соответствии с которым каждому их участников общей долевой собственности передается по ? доле. Однако, внести изменения в ЕГРН не представляется возможным, поскольку судебным приставом-исполнителем наложены запреты на 1/6 долю, принадлежащую ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО6. действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором указано, что в ЕРГН в настоящий момент содержатся сведения о праве собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, сведения о праве собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, сведения о праве собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности ФИО2 на 1/6 долю прекратилось в связи с присоединением жилой комнаты общей площадью 14,4 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: ..., что подтверждается решениями Металлургического районного суда г. Челябинска от 13.08.2015 г. и 04.06.2020 г. о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии. Право собственности ФИО2 в размере ? доли в праве собственности зарегистрировано на квартиру общей площадью 111,3 кв.м. (площадь в ЕГРН указана с учетом решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии), расположенную по адресу: .... Кроме того, в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации с квартирой истца на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Металлургического РОСП г. Челябинска (л.д.206-208). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.216).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал о согласии с исковыми требованиями (л.д.218-220). 

Представитель третьего лица Металлургического РОСП г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 03.03.1997 г., соглашения от 14.03.212 г. (л.д.38-41).

На основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от 03.03.1997 г. квартира была предоставлена ФИО4, ФИО5, ФИО1 в равных долях (л.д.81). 

На основании договора купли-продажи доли квартиры от 11.04.1997 г. ФИО4 продал 1/6 долю в указанной квартире ФИО2 (л.д.22).

В 2011 г. ФИО4 унаследовал 1/3 долю ФИО5, в связи с чем, размер доли ФИО4 составил ?. Указанная ? доля после смерти ФИО4 перешла ФИО3 (л.д.113).

В ЕГРН в настоящее время имеются следующие записи о правах на данную квартиру: право собственности ФИО2 на 1/6 долю, право собственности ФИО4 на ? долю, право собственности ФИО1 на 1/3 долю (л.д.л.д.136-143).

Соглашением от 14.03.2012 г., заключенным между ФИО4, ФИО1, ФИО2, 1/6 доля ФИО2 была выделена ему в натуре путем передачи ему комнаты площадью 14,4 кв.м. (л.д.23-24).Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 04.06.2020 г. удовлетворены требования о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ..., в перепланированном состоянии: из общей площади квартиры, составлявшей 98,4 кв.м., была исключена площадь 14,4 кв.м., площадь квартиры составила 84 кв.м. (л.д.26-31).

Заочным решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 13.08.2015 г. удовлетворены требования о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ...: присоединение жилой комнаты общей площадью 14,4 кв.м., находящейся в ..., к ... (л.д.211-213).

Таким образом, ФИО2 утратил право собственности на 1/6 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

В апреле 2022 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение об определении долей, в соответствии с которым каждому их участников общей долевой собственности передается по ? доле. Однако, внести изменения в ЕГРН не представляется возможным, поскольку судебным приставом-исполнителем наложены запреты на 1/6 долю, принадлежащую ФИО2 (л.д.32-33).

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области в ЕРГН в настоящий момент содержатся сведения о праве собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, сведения о праве собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, сведения о праве собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности ФИО2 в размере ? доли в праве собственности зарегистрировано на квартиру общей площадью 111,3 кв.м. (площадь в ЕГРН указана с учетом решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии), расположенную по адресу: .... Кроме того, в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации с квартирой истца на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Металлургического РОСП г. Челябинска. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По общим правилам распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями пунктов 1 -3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира № в доме № и квартира № в доме № по ул. ... сохранены в перепланированном состоянии, внесены изменения в техническую документацию, указанные изменения внесены в ЕГРН в установленном порядке, однако, право собственности ФИО2 в на 1/6 долю в квартире истца не погашено, указанное обстоятельство препятствует истцу в реализации прав собственника жилого помещения, то запись о регистрации права ФИО2 на 1/6 долю в спорном жилом помещении подлежит прекращению. 

Кроме того, установлено, что между сособственниками квартиры № в доме № достигнуто соглашение об определении долей, требование истца об определении долей в размере ? доли в праве за каждым из сособственников подлежит удовлетворению. 

Поскольку право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве на спорную квартиру прекращено, наложенные в порядке исполнения судебных актов на его долю ограничения и запреты подлежат отмене. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве на квартиру площадью 84 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .... 

Определить доли ФИО1 и ФИО3 в квартире площадью 84 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., равными.

Отменить запреты на совершение действий по регистрации на квартиру площадью 84 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., наложенные Металлургическим районным отделением судебных приставов г. Челябинска ГУФССП по Челябинской области в рамках ИП 25000/21/74028-ИП от 05.05.2022 г., от 03.06.2022 г., в рамках ИП 134629/22/74028-ИП от 01.08.2022 г. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.