КОПИЯ

64RS0048-01-2018-002552-68

Дело № 2-1740/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В., 

при секретаре судебного заседания Юдиной Д.М.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Наш дом» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Наш дом» (далее ТСН «Наш дом») обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ТСН «Наш дом» создано решением общего собрания членов товарищества для эксплуатации жилого 

<

адрес>. ТСН «Наш дом» является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами указанного многоквартирного дома. Принятые на себя обязательства истцом выполняются надлежащим образом и в полном объеме. ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Однако ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность ответчика за период с 12.04.2016 года по 25.09.2018 года по оплате коммунальных услуг составляет 52 824 рубля 70 копеек, пени 11 610 рублей 54 копеек, по оплате капитального ремонта 8 659 рублей 50 копеек, пени 1 024 рубля 59 копеек. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей, истец обратился в суд.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.04.2016 года по 25.09.2018 года в размере 52 824 рублей 70 копеек, задолженность по оплате пени в размере 11 610 рублей 54 копеек; задолженность по оплате капитального ремонта за период с 12.04.2016 года по 25.09.2018 года в размере 8 659 рублей 50 копеек; задолженность по оплате пени в размере 1 024 рублей 59 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 424 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, заявлений об отложении слушания дела в суд от ответчика не поступало.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных истцом. 

Выслушав представителей истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно частям 1, 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу пункта 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.п.38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 8).

Управление жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСН «Наш дом», что подтверждается Уставом ТСН «Наш дом» (л.д. 113-126).

ТСН «Наш дом» предоставляет в соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие со статьями 154, 155 ЖК РФ. 

Данные обстоятельства подтверждаются договорами, заключенными между ТСН «Наш дом» и ресурсоснабжающими организациями (л.д. 52-80). 

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженность ответчика за период с 12.04.2016 года по 25.09.2018 года по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 52 824 рублей 70 копеек, по оплате пени за жилищно-коммунальные услуги в размере 11 610 рублей 54 копеек; задолженность по оплате капитального ремонта в размере 8 659 рублей 50 копеек; задолженность по оплате пени за капитальный ремонт в размере 1 024 рубля 59 копеек.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик нарушил возложенные на него законом обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт своевременно и полностью, в связи с чем, у него за период с 12.04.2016 года по 25.09.2018 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 824 рубля 70 копеек, по оплате пени за жилищно-коммунальные услуги в размере 11 610 рублей 54 копеек; по оплате капитального ремонта в размере 8 659 рублей 50 копеек; по оплате пени за капитальный ремонт в размере 1 024 рубля 59 копеек.

Сведений о погашении ответчиком суммы задолженности по коммунальным платежам за данный период суду не представлено. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает, так как размер пени не превышает сумму основного долга и является соразмерной последствиям нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальный платежей. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Наш дом», поскольку образовавшаяся задолженность по представленному в материалы дела расчету ответчиком не погашена, в силу закона потребитель обязан оплачивать потребленные услуги, в связи с чем с ответчика ФИО3 в пользу истца ТСН «Наш дом» подлежит взысканию задолженность за период с 12.04.2016 года по 25.09.2018 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 824 рубля 70 копеек, по оплате пени за жилищно-коммунальные услуги в размере 11 610 рублей 54 копеек; по оплате капитального ремонта в размере 8 659 рублей 50 копеек; по оплате пени за капитальный ремонт в размере 1 024 рубля 59 копеек.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату юридических услуг понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Факт оплаты истцом услуг представителя подтверждается платежным поручением № от 27.09.2018 года на сумму 15 000 рублей. 

С учетом обстоятельств данного дела, его категории сложности, количества судебных заседаний, объема оказанной представителем истца юридической помощи, суд находит разумным предел возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере 4 174 рублей 84 копеек, которые подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Наш дом» к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу товарищества собственников недвижимости «Наш дом» задолженность за период с 12.04.2016 года по 25.09.2018 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 824 рублей 70 копеек, по оплате пени за жилищно-коммунальные услуги в размере 11 610 рублей 54 копеек; по оплате капитального ремонта в размере 8 659 рублей 50 копеек; по оплате пени за капитальный ремонт в размере 1 024 рублей 59 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 84 119 рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 26 ноября 2018 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.В. Рослова

По состоянию на 28.11.2018г. настоящее заочное решение не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь