Судья: Малород М.Н. Дело №2-235/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, определении местоположения границ участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истице принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № ..., расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок № ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истицы, было выявлено пересечение на кадастровой карте с границами соседнего земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ указанного выше земельного участка ответчика. Границы земельного участка ответчика смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы участка на кадастровой карте захватывают часть фактической территории земельного участка, принадлежащего истице.

Собственник земельного участка, с которым выявлено пересечение, был извещен о наличии реестровой ошибки, однако, при обращении к нему с просьбой самостоятельно устранить указанное наложение границ земельного участка, данное предложение было проигнорировано, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок №80, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной; установить границы и координаты принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок №79, в соответствии с координатами характерных точек указанными в межевом плане от 30.11.18, изготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Истец, будучи извещенной о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ответчик обратился к кадастровому инженеру для исправления ошибки допущенной при межевании земельного участка и в настоящее время подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении земельного участка, принадлежащего ответчику, в связи с чем, просил суд установить границы земельного участка ответчика в соответствии с представленным Межевым планом от ... г..

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с КН № ..., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок № ....

Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истицы, было выявлено пересечение на кадастровой карте с границами соседнего земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 

Судом установлено, что в результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ участка с КН № ..., принадлежащего ответчику, а именно кадастровым инженером было выявлено на кадастровой карте, пересечение границ участка истицы с границами участка ответчика, который является смежным.

Уточнение границ земельного участка истицы проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Судом установлено, что кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка истицы, однако поставить на государственный кадастровый учет границы участка не удалось, по причине пересечения с земельным участкам ответчика.

Так же судом установлено, что кадастровым инженером ООО «Новый город» ФИО3 был подготовлен межевой план на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № ..., принадлежащего ответчику.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить границы и координаты принадлежащего ФИО2 земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок № ..., в соответствии с координатами характерных точек указанными в межевом плане от ... г., изготовленном кадастровым инженером ООО «Новый город» ФИО3.

Установить границы и координаты, принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «Надежда-Ива», участок № ..., в соответствии с координатами характерных точек указанными в межевом плане от ... г., изготовленном кадастровым инженером ООО «Новый город» ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2019 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород