УИД74RS0015-01-2024-000991-41

Дело № 2-618/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 июня 2024 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Камалетдиновой М.А.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и потребовал признать право собственности на жилой дом общей площадью НОМЕР кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец требование поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, но представил отзыв, в соответствии с которыми ответчик возражений по иску не имеет.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п. 1 ст. 549 ГУ РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из иска, пояснений истца и из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДАТА суд установил, что спорный жилой дом, на который суду представлен технический паспорт от ДАТА, истец купил у его собственника ФИО2, что подтверждается справкой о регистрации такого права в БТИ; истец пояснил суду, что хотя в договоре и указано, что он подлежал регистрации в то время в БТИ г. Еманжелинска, этого сделано не было.

Из выписки из ЕГРП суд установил, что чье либо право собственности на спорный дом в Росреестре не зарегистрировано. 

Из выписки из ЕГРП суд установил, что право собственности на земельный участок под спорным домом в Росреестре зарегистрировано за истцом на основании государственного акта на землю. 

Из сведений с сайта ФНС суд установил, что ФИО2 умер ДАТА, после его смерти было заведено наследственное дело; истец пояснил суду, что с момента продажи ему дома никто на него своих прав не заявлял. 

Суд установил, что в спорном доме истец зарегистрирован по месту жительства с ДАТА, что подтверждается данными паспорта истца.

Таким образом, суд установил, что истец купил спорный дом, но в свое время не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на свое имя, а так как продавец дома умер, истец не в праве самостоятельно произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре, не иначе как по судебному решению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспорт РФ серия НОМЕР номер НОМЕР) на жилой дом общей площадью НОМЕР кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок.

Председательствующий: