Дело № 2-1183/2023

54RS0030-01-2022-007523-03

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» июля 2023 года г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование исковых требований следующее. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №... должники ФИО2 и ФИО3 признаны несостоятельными (банкротами), в отношении них введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим назначен ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО1 опубликовано объявление о проведении торгов по продаже имущества ответчиков, в том числе земельного участка, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, площадью: 960 +/- 11 кв. м., кадастровый №..., адрес объекта: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, СНТ «Ясная поляна», участок №.... Начальная цена: 891 000 руб. Задаток: 10%. Классификация имущества: земельные участи. Данное имущество должника ФИО4 на торгах было обозначено как Лот №....

ДД.ММ.ГГГГ (то есть до истечения срока подачи заявок на участие в торгах (ДД.ММ.ГГГГ 10:00 ч.)) заявитель ФИО перечислил задаток в размере 89 100 рублей для участия в торгах по Лоту №... (Земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим (организатором торгов) ФИО1 был подписан Протокол №...-ОТПП/1 «Об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО11 ФИО10». Согласно данному Протоколу, ФИО был признан участником торгов, был допущен к участию в торгах по продаже имущества должника ФИО4, составляющего Лот №... (Земельный участок).

Также ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим (организатором торгов) ФИО1 был подписан Протокол №...-ОТПП/1 «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО11 ФИО10», согласно которому победителем торгов признан ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 Ю.В. в лице финансового управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №..., и ФИО был заключён Договор купли продажи. 

Согласно данному Договору, ФИО приобретает у Голени Ю.В. в лице финансового управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №..., Земельный участок по цене 580 001 рубль. За вычетом задатка в размере 89 100 рублей, ранее внесённого ФИО

За земельный участок покупатель обязался заплатить денежные средства в размере 490 901 рубль в течение 30 дней со дня подписания указанного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО оплатил оставшуюся сумму за Земельный участок в размере 490 901 рубль, что подтверждается платёжный поручением от ДД.ММ.ГГГГ №... (исполнено ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан ФИО ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №....

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Новосибирской области на государственную регистрацию ФИО было представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности в отношении Земельного участка. В качестве документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок представлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заявление о государственной регистрации перехода права собственности в отношении Земельного участка от ФИО11 Ю.В. и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО1 в регистрирующий орган представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился к финансовому уполномоченному с просьбой предоставить в регистрационное дело заявление о переходе права.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель повторно обратился к ответчику. Ответчик пообещал сдать заявление после ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель еще раз обратился к ответчику, однако обращение было оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ от СРО в адрес ответчика поступило письмо с просьбой урегулировать сложившийся спор.

В этот же день ответчик дал ответ, который сводится к тому, что обращаться в Росреестр смысла нет, истец все узнал, участие управляющего не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Новосибирской области поступило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №..., вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> г. Новосибирска ФИО6 Данным постановлением был наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении Земельного участка. 

В связи с указанными обстоятельствами Управление Росреестра по Новосибирской области не смогло осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении Земельного участка к ФИО, приостановило государственную регистрацию перехода права собственности в отношении Земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Новосибирской области направило истцу Уведомление №..., согласно которому ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО7 было подано заявление о внесении сведений в ЕГРН о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении Земельного участка, а также была предоставлена копия постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №....

В Управление Росреестра по Новосибирской области от финансового управляющего ФИО7 заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок ФИО не поступало.

Поскольку сделка купли-продажа совершена без каких-либо пороков, она является основанием для возникновения у истца права собственности на земельный участок. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований истец просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:071201:440, площадью 960 +/- 11 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, СНТ «Ясная поляна, участок №... от ФИО11 Ю.В. и ФИО5 к ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300,00 руб., признать за ФИО право собственности на указанный земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО не явился, извещен надлежащим образом. 

Предстоятели истца ФИО8 и ФИО9 в ходе судебного разбирательства исковые требования с учетом уточнения подержали по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что ответчики уклоняются от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, на связь не выходят, уведомление о необходимости явиться в Росреестр им было направлено. Истец уже более года не может оформить свои права на земельный участок.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что он является ненадлежащим ответчиком, так как его полномочия – финансового управляющего ФИО11 Ю.В. и ФИО3 прекращены по завершении конкурсного производства. Ответчики не уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности, они не получали уведомления о необходимости явиться в регистрирующий орган. ФИО3 и ФИО11 Ю.В. в настоящее время готовы явиться в Росреестр в согласованную дату и подать заявление о переходе права собственности. 

Ответчики ФИО3 и ФИО11 Ю.В., привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Росреестра по 

<

адрес> своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Данные законоположения, устанавливающие одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, требования к письменной форме сделки, а также определяющие понятие договора, направлены на обеспечение баланса интересов его сторон.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №... должники ФИО2 и ФИО3 признаны несостоятельными (банкротами), в отношении них введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим назначен ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО1 опубликовано объявление о проведении торгов по продаже имущества ответчиков, в том числе земельного участка, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, площадью: 960 +/- 11 кв. м., кадастровый №..., адрес объекта: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, СНТ «Ясная поляна», участок №.... Начальная цена: 891 000 руб. Задаток: 10%. Классификация имущества: земельные участи. Данное имущество должника ФИО4 на торгах было обозначено как Лот №... (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ (то есть до истечения срока подачи заявок на участие в торгах (ДД.ММ.ГГГГ 10:00 ч.)) заявитель ФИО перечислил задаток в размере 89 100 рублей для участия в торгах по Лоту №... (Земельный участок) (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим (организатором торгов) ФИО1 был подписан Протокол №...-ОТПП/1 «Об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО11 ФИО10». Согласно данному Протоколу, ФИО был признан участником торгов, был допущен к участию в торгах по продаже имущества должника ФИО4, составляющего Лот №... (Земельный участок) (л.д. 17-18).

Также ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим (организатором торгов) ФИО1 был подписан Протокол №...-ОТПП/1 «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО11 ФИО10», согласно которому победителем торгов признан ФИО (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 Ю.В. в лице финансового управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №..., и ФИО был заключён Договор купли продажи (л.д. 21). 

Согласно данному Договору, ФИО приобретает у Голени Ю.В. в лице финансового управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №..., Земельный участок по цене 580 001 рубль. За вычетом задатка в размере 89 100 рублей, ранее внесённого ФИО

За земельный участок покупатель обязался заплатить денежные средства в размере 490 901 рубль в течение 30 дней со дня подписания указанного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО оплатил оставшуюся сумму за Земельный участок в размере 490 901 рубль, что подтверждается платёжный поручением от ДД.ММ.ГГГГ №... (исполнено ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан ФИО ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №... (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Новосибирской области на государственную регистрацию ФИО было представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности в отношении Земельного участка. В качестве документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок представлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заявление о государственной регистрации перехода права собственности в отношении Земельного участка от ФИО11 Ю.В. и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО1 в регистрирующий орган представлено не было, в связи с чем, а также в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 284-25).

ДД.ММ.ГГГГ посредством мессенджера WhatsApp ФИО1 направлено уведомление о необходимости представить на государственную регистрацию заявление, а также постановление судебного пристава о снятии ареста (л.д. 26-28). 

До настоящего времени переход права собственности на земельный участок к истцу на основании заключённого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:071201:440 по-прежнему является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 65-67).

ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должников ФИО3 и ФИО11 Ю.В. завершена. 

Соответственно по завершении конкурсного производства прекратились полномочия и финансового управляющего ФИО1 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что ФИО1 не являлся собственником спорного имущества, вещными правами в отношении него не обладает, он является ненадлежащим ответчиком по заявленному спору. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО11 Ю.В. и ФИО3 направлено требование о подаче заявления в регистрирующий орган о переходе права собственности на земельный участок. 

Доказательств, подтверждающих направление в адрес ответчиков требования о государственной регистрации перехода права собственности ранее указанной даты суду представлено не было, в связи с чем, оснований полагать, что ответчики ФИО3 и ФИО11 Ю.В. уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, при заключении договора купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон, оплата произведена, земельный участок фактически передан покупателю на основании акта приема-передачи.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об исполнении сторонами договора купли-продажи, передаче имущества – земельного участка покупателю ФИО и соответственно о наличии воли сторон на переход права собственности на данный объект недвижимости. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000,00 руб. подтвержден договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ИП ФИО9 и ФИО, кассовыми чеками №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 руб., и №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб. (л.д. 39-42). 

Суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая сложность гражданского дела, объем выполненной работы представителями работы – подготовку искового заявления, уточнений к нему, участие в судебных заседаниях, совершение иных действий, в интересах доверителя, в связи с рассмотрением данного дела, объем и сложность дела, количество подготовленных документов, количество судебных заседаний, в которых принимали участие представители истца (ДД.ММ.ГГГГ, 03-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), их продолжительность, и приходит к выводу, что возмещению подлежит сумма в размере 25 000,00 руб. (из расчета 5000 руб. за участие в одном судебном заседании в течение одного дня ((5000 руб. * 4), 5000 руб. – за оказание иных услуг в интересах доверителя, в связи с рассмотрением настоящего спора), которая является разумной и справедливой. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО (паспорт №... №...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:071201:440, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, СНТ «Ясная поляна», участок №....

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 300 руб. 

В удовлетворении остальной части иска, а также в удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина