Дело № 2-234/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2019 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

с участием адвоката В.А. Ланковой,

при секретаре Л.И. Шебонкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «***» о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположен в ***, с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учёт. В кадастровом паспорте земельного участка и в государственном акте на право собственности на землю № ***, правообладателем указан Г. А.В. *** года Г. А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***. Виновник его смерти И. В.Н. осуждён Ульяновским районным судом по ст. 105 ч.1 УК РФ в 2010 году. Представителем потерпевшего по делу признан *** из-за отсутствия родственников Г. А.В. 08.09.2008 года Г. А.В. спорный земельный участок *** *** продал истцу, ФИО1, который являлся его соседом по садовому участку, что подтверждается распиской, выданной умершим. Членская книжка была исправлена на имя истца. В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Факт отчуждения подтверждается распиской. Также истец обрабатывает спорный участок, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Однако переоформить земельный участок на общих основаниях не представляется возможным, т.к. бывший собственник уже умер. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Так как спорный земельный участок в наследство никто не принял, то, соответственно, данное имущество является выморочным, таким образом, ответчиком по данному является МУ «Администрация «МО Ульяновский район». Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный в ***

Определением суда от 13.05.2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено СНТ «***».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что знал Г. А.В. по работе. Когда ему предложили земельные участки в ***», он, в свою очередь, предложил оформить земельные участки и Г. А.В. Сначала им выдали членские книжки, а чуть позже государственные акты на землю. Потом Г. А.В. собрался уехать на родину, в ***, и предложил ему забрать у него участки. Но он решил, что это будет нечестно и предложил ему их у него купить. Разговор первоначально состоялся в ***» в присутствии соседа Л. А.Ф. Спустя какое-то время Г. А.В. приехал к нему домой, привел расписку, а он передал ему деньги в присутствии Ч. Т.А. Это было осенью 2008 года. После этого Г. А.В. продолжал работать в ***», которое находится рядом с ***». Там же в ***» Г. А.В. и жил. *** года Г. А.В. умер. Он занимался похоронами Г. А.В., т.к. у него в России никого не было. 

Представители ответчиков МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика СНТ «***» ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что с 2003 года она является председателем СНТ «***», переизбиралась на данную должность каждый год. У ФИО1 в СНТ «***» имеются на праве собственности земельные участки ***. Г. А.В. принадлежали земельные участки ***. ФИО3 работал сторожем и в СНТ «***» и в СНТ «***», которое расположено рядом. В 2009 году узнала, что Г. А.В. продал свои земельные участки ФИО1 На собрании решали вопрос об исключении Г. А.В. из членов СНТ, сам Г. А.В. на собрании не присутствовал, но позднее она его видела, разговаривала с ним и он подтвердил, что продал свои земельные участки в СНТ «***» ФИО1 После смерти Г. А.В. его хоронил ФИО1, т.к. у Г. А.В. родственников нет. Оплата членских взносов за 2009-2018г.г. за спорные участки вносилась ФИО1 Каких-либо притязаний на участок от третьих лиц все это время не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). 

Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 43 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки представляют собой объекты недвижимости, которые входят в состав СНТ «***», расположенного в ***

Согласно государственному акту на данные земельные участки, они предоставлены члену СНТ «***» Г. А.В. решением администрации Ульяновского района Ульяновской области от ***. Общая площадь земельных участков 0,12 га, в том числе в собственность 0,12 га.

В книге записей государственных актов на пользование землей Ульяновского района Ульяновской области имеется запись о передаче СНТ «***» земель общей площадью 17,64 га.

В Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала СНТ «***» по состоянию на 2002 год содержится запись о принадлежности Г. А.В. земельных участков № *** на праве собственности.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указал, что вышеуказанные земельные участки приобрел в собственность у Г. А.В. за 8 000 руб. Данное обстоятельство подтверждается соответствующей распиской от 08.09.2008 года.

Свидетель Ч. Т.А. пояснила, что она знает семью Дубовых длительное время. Ей известно, что в собственности у Г. А.В. находились земельные участки в СНТ «***», которые купил у него ФИО1, за купленные земельные участки ФИО1 передал Г. А.В. деньги.

Согласно выписки из протокола отчетно-выборного собрания СНТ «***» № *** года принято решение исключить из членов СНТ «***» Г. А.В. и принять в члены СНТ «***» ФИО4, поскольку согласно расписки от 08.09.2008 года Г. А.В. продал свои участки *** ФИО1 

По информации СНТ «***» по указанному земельному участку задолженности по членским и целевым взносам не имеется, оплата за 2009-2018г.г. вносилась ФИО1 Каких-либо притязаний на участок от третьих лиц не имеется.

Таким образом, с 2008 года ФИО1 открыто, добросовестно владел спорными земельными участками, как своими собственными, нес расходы по их содержанию, осуществляя в отношении них правомочия собственника.

Г. А.В. умер *** года в связи с совершением в отношении него преступления со стороны И. В.Н. Преступление совершено в дачном домике, расположенном в *** на участке ***, расположенном на *** ряду СНТ «***», что согласуется с пояснениями председателя СНТ «***» ФИО2, которая пояснила, что Г. А.В. работал в СНТ «***» сторожем.

Исследованные по делу доказательства позволяют сделать вывод о том, что Г. А.В. распорядился принадлежащими ему земельными участками, передал их в собственность ФИО1, полностью отказавшись от своих прав на него. 

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования истца о признании права собственности на спорные земельные участки удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, Садоводческому некоммерческому товариществу ***» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: *** (кадастровый номер ***).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение изготовлено в полном объеме 24 июня 2019 года