Дело № 2-2412/20

25RS0004-01-2020-003846-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составесудьи Чернянской Е.И., 

при участии представителя истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2,

при секретаре Любецкой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что 21.06.2017 года между ООО ИК «Влсточные ворота» и ответчиками был заключен догвоор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №216. Объектом договора № 219 является: 

<

данные изъяты> 28.10.2019 в адрес ответчиков направлено уведомление о принятии квартиры. 28.10.2019 ответчики приняли квартиру по акту приема-передачи, также получили справку с указанием задолженности по договору, поскольку фактически им была оплачена лишь сумма, указанная в договоре без учета разницы в квадратных метрах, выписку из ЕГРН и уведомление о необходимости оплатить задолженность за разницу в квадратных метрах в размере 259 070,17 руб., так как разница между фактической и проектной площадью составила 4,87 кв.м. 

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 259 707,17 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков возражала против удовлетворения иска, поскольку истец также должен им денежные средства за нарушение сроков сдачи дома.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1, п. 2 ст. 5 данного ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом в судебном заседании, 21.06.2017 между истцом и ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома№ 219, по условиям которого одна сторона Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в «Группе многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского, 3 в г. Владивостоке. 3-я очередь строительства. Многоквартирный дом 1.6.» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором в п. 1.2, в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.1.3 договора, объектом договора является жилое помещение - квартира номер 115 (строительный номер), расположенная на 6 этаже в строящемся Многоквартирном доме по адресу: «Многоквартирный дом 1.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского, 3 в г. Владивостоке, блок - секция № 5, общая приведенная площадь 83,06 кв.м.

Согласно п. 1.4. договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - декабрь 2017 года. Застройщик вправе досрочно передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства.

Согласно п. 1.6 договора, адрес объекта долевого строительства, его характеристики (номер и площадь) являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект долевого строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и проведения технической инвентаризации Объекта.

Согласно п. 2.3-2.4 договора, цена на момент подписания Договора составляет 4 429 420,36 руб. и определена из расчета 1 кв.м. -53 327,36 руб. 

Также согласно условий договора следует, что цена Объекта строительства может быть изменена только по соглашению Сторон, кроме случаев, предусмотренных п. 7.2. настоящего договора, согласно которого стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров. 

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязаны уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

Согласно материалам дела, 24.06.2019 многоквартирный дом расположенный по адресу 

<

...> введен в эксплуатацию.

Также судом установлено, что 28.10.2019 года по акту приема-передачи ответчику была передана квартира№ 115 кадастровый номер 

<

номер> фактической общей площадью 87,93 кв. м., разница между ориентировочной площадью (83,06 кв.м.) и площадью переданной квартиры составила 4,87 кв. м. 

28.10.2019 ответчикам также была выдана справка о необходимости доплаты разницы между фактической и договорной площадью в размере 259 707,17 руб., однако, добровольно ответчики не компенсировали истцу сумму за увеличение площади квартиры.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает факт того, что до настоящего времени ответчиками обязательства по договору не исполнены, доплата по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2017 в размере 259 707,17 руб. застройщику ими не перечислена, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно договора долевого участия от 21.06.2017 года квартира передается в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО4 

Таким образом, у ответчиков, в силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ возникли солидарные обязательства перед истцом.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истцу был освобожден от уплаты госпошлины. С учетом солидарного взыскания суммы иска, госпошлина также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Исходя из суммы иска госпошлина составляет 5797 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» задолженность в размере 259 707 (двести пятьдесят девять тысяч семьсот семь) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в бюджет муниципального образования Владивостокский городской округ государственную пошлину в размере 5797 (пять тысяч семьсот девяносто семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Судья Е.И. Чернянская