Дело № 2-2654/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Гордеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда, указав, что 23 декабря 2016 года между ней и ФИО2 был заключен договор строительного подряда на ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого ФИО2 (подрядчик) обязалась по заданию ФИО1 (заказчика) выполнить комплекс строительных работ по ремонту вышеуказанной квартиры в срок до 10 января 2017 года в период новогодних каникул. Цена договора составила 1500000 рублей, которая ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской, эта сумма была предоставлена ФИО2 в качестве аванса. В течение гарантийного срока истец обнаружила недостатки и дефекты выполненных работ. 23 декабря 2019 года ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием об устранении выявленных недостатков. Однако, до настоящего времени недостатки не устранены, деньги ответчиком не возвращены.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу в счет возмещения стоимости устранения недостатков выполненных работ в квартире денежные средства в размере 147104,01 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 120000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4142 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что никакого договора строительного подряда на ремонт квартиры и услуг по ремонту жилого помещения по адресу: 

<

адрес> она с ФИО1 не заключала, соответственно, аванс в размере 1500000 рублей за строительные работы не получала. 23 декабря 2016 года между ней и ФИО1 подписан договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 указанную квартиру, также подписан передаточный акт. Квартиру она продала за 3100000 рублей, плюс 1500000 рублей за благоустройство и неотделимые улучшения квартиры, а также мебель, находящуюся в квартире, о чем имеются расписки. Никаких ремонтных работ в квартире для ФИО1 она не производила и не собиралась производить. После продажи квартиры, она в данной квартире ни разу не была. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы (статья 708 ГК РФ).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иные сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, и следует из материалов гражданского дела 2-422/2019 года, что на основании договора №-С участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 сентября 2013 года, заключенного с ООО «СК-Полимер», ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 3591330 рублей. Из приложения № к данному договору следует, что в квартире проведена следующая отделка в санузле, жилых комнатах, на кухне и лоджии: на стенах - штукатурка отсутствует; на потолке - железобетонная плита; на полу – в жилых комнатах, санузле, кухне - железобетонная плита; электрика – в жилых комнатах, санузле, кухне - разводка в полном объеме с установкой розеток и выключателей согласно проекту; сантехника в санузле, кухне - ввод в квартиры водопровода и канализации без разводок по помещению с установкой счетчиков; отопление – в жилых комнатах, кухне - полной объем с установкой конвекторов; вентиляция – в санузле, кухне - естественная без установки решеток; перегородка – в жилых комнатах, санузле, кухне - фосфогипсовые панели т. 80 мм.

23 декабря 2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 79-80).

Согласно п. 4 договора по обоюдному согласию квартира оценена сторонами в 3100000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Из материалов гражданского дела 2-442/2019 следует, что 23 декабря 2016 года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 3100000 рублей за проданную квартиру. Расчет произведен полностью, претензий к ФИО1 не имеется.

Из представленной расписки следует, что 23 декабря 2016 года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1500000 рублей за благоустройство и неотделимые улучшения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен полностью. Претензий к ФИО1 не имеется (л.д. 16, оригинал расписки в материалах гражданского дела 2-442/2019 л.д. 49). 

23 декабря 2016 года ФИО2 передала ФИО1 указанную квартиру, о чем подписан передаточный акт. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 81).

Как указала ФИО2, по договоренности с ФИО1 она оставила в квартире мебель, что также установлено решением Железнодорожного городского суда Московской области от 11 февраля 2019 года по делу №, вступившим в законную силу 19 июня 2019 года.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено ни одного документа в качестве подтверждения заявленных исковых требований, а именно договора строительного подряда на ремонт квартиры. 

Доводы истца о том, что ответчику денежные средства в размере 1500000 рублей были переданы в качестве аванса за строительные работы также ничем не подтверждены, также, как и довод истца, изложенный в исковом заявлении, о том, что ответчик произвела работы с недостатками.

Таким образом, денежная сумма, переданная истцом ФИО1 ответчику ФИО2 в сумме 1500000 рублей уплачена в счет покупки квартиры по адресу: 

<

адрес> за благоустройство и неотделимые улучшения, уже произведенные в квартире на момент продажи, и оставленную мебель в квартире.

В акте приема-передачи от ответчика истцу каких-либо претензий, недостатков, порядка и сроков их устранения не имеется.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных исковых требований истца, оснований для компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов также не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 02 ноября 2020 года