Д.№2-83/24

УИД 26RS0007-01-2024-000028-92 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2024 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СевКавАгро", собственникам земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:169, которыми являются ФИО3, АйсановМухамедАлиевич, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, КельбиеваСейжатНурипашаевна, ФИО30, ГукятовАзреталиПатович, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54,ГрабоваяТаиса Николаевна, ФИО56, ФИО52, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, МурадалиеваНасибатТаибовна, ФИО62, ФИО63, АбдусамедовАбдусамедАхмедович, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73,ФИО74, АюЭндель Альбертович, ФИО76, ФИО77, ФИО78,ФИО79, Коваленко ЗухраАгучуковна, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110,ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО121,ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ПеетИоганесИоганович, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО71, ФИО74, ФИО149, ФИО150, ФИО32, ФИО151,ФИО151, ФИО152, КабаловАуесАйсович, ФИО154, ФИО155, Байрамова АйшатБагаудиновна, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, Халилова СунахалумВелибековна, Халилов АбдулбариЮзбекович, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169 Эльбрус Борисович, ФИО170, ФИО56,ФИО171, ФИО172, ФИО4 Мая Мухамедовна, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, АдаковаМесайГасановна, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, Султанов ИдрисСеферович, ФИО185, ФИО186, ФИО187, КазимагомедоваСелиматРамазановна, ФИО189, БражинскаяРаиса Николаевна, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО191, БарыльникГарифа, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, Мельник ЛембитЮганович, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, БелодедЕкатерина Дмитриевна, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ОмароваМуслиматУмаросхабовна, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ЭльясГельмаАроновна, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, СкворцовСергей Алексеевич, ФИО102, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО28, ФИО237, ФИО238, БегбалаевБегбалаГайдарович, БегбалаеваМафисатШихкеримовна, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО104, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250. ФИО251, ФИО252,КабаловаМуслиматЗулкарнеевна, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, КазимагомедоваСейбатАшурбеговна, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285,ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО82, ФИО305, ФИО306, ФИО307, АкавовАбдулбариИбрагимович, АбдулгапароваХадижатМусаевна, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, АрзулумоваПатиматЗапировна, ФИО318 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ООО "СевКавАгро", а также сособственникам земельного участка с кадастровым номером № о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит суд - расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10.09.2009 г. с кадастровым номером № площадью 76021550 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3,4 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, является собственником 2/1590 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 10.09.2009 между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Надежда» был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 15 лет, согласно условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок предоставлялся с правом передачи в субаренду третьим лицам без согласия арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Надежда» и ООО «СевКавАгро» заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.09.2009, по условиям которого ООО «СевКавАгро перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. 28.03.2017 г. между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «СевКавАгро» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10.09.2009 г., по условиям которого стороны внесли изменения в пункт 3.2 Договора аренды, изложив его в следующей редакции: «3.2. Арендатор земельного участка не вправе передавать свои права и обязанности но настоящему Договору третьему лицу. Арендатор не вправе отдавать земельный участок в залог, вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив». Решением от 16.01.2019 ООО «СевКавАгро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. В конкурсную массу должника право аренды на земельный участок с кадастровым номером № Поскольку в договоре аренды земельного участка от 10.09.2009 г., с учётом дополнительного соглашения от 28.03.2017г. его стороны пришли к соглашению о том, что арендатор не вправе передавать права и обязанности по данному договору право аренды на земельный участок не может рассматриваться в качестве актива должника ООО «СевКавАгро». Заключение договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.09.2009г. с третьими лицами на платной основе по результатам проведенных торгов будет нарушать требования статей 167, 168, 181, 392.3, 391, 449, 606, 607, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьей 131 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", что позволит в дальнейшем квалифицировать заключенную сделку недействительной (ничтожной) на основании п.2 ст. 168 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, в обоснование своей позиции привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СевКавАгро» ФИО319 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «СевКавАгро» ФИО320 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, АйсановМухамедАлиевич, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Переберина ИринаВасильевна, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, КельбиеваСейжатНурипашаевна, ФИО30, ГукятовАзреталиПатович, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54,ГрабоваяТаиса Николаевна, ФИО56, ФИО52, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, МурадалиеваНасибатТаибовна, ФИО62, ФИО63, АбдусамедовАбдусамедАхмедович, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73,ФИО74, АюЭндель Альбертович, ФИО76, ФИО77, ФИО78,ФИО79, Коваленко ЗухраАгучуковна, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110,ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО121,ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ПеетИоганесИоганович, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО71, ФИО74, ФИО149, ФИО150, ФИО32, ФИО151,ФИО151, ФИО152, КабаловАуесАйсович, ФИО154, ФИО155, Байрамова АйшатБагаудиновна, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, Халилова СунахалумВелибековна, Халилов АбдулбариЮзбекович, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169 Эльбрус Борисович, ФИО170, ФИО56,ФИО171, ФИО172, ФИО4 Мая Мухамедовна, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, АдаковаМесайГасановна, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, Султанов ИдрисСеферович, ФИО185, ФИО186, ФИО187, КазимагомедоваСелиматРамазановна, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО191, БарыльникГарифа, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, Мельник ЛембитЮганович, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ОмароваМуслиматУмаросхабовна, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ЭльясГельмаАроновна, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО102, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО28, ФИО237, ФИО238, БегбалаевБегбалаГайдарович, БегбалаеваМафисатШихкеримовна, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО104, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250. ФИО251, ФИО252, КабаловаМуслиматЗулкарнеевна, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, КазимагомедоваСейбатАшурбеговна, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО82, ФИО305, ФИО306, ФИО307, АкавовАбдулбариИбрагимович, АбдулгапароваХадижатМусаевна, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, АрзулумоваПатиматЗапировна, ФИО318 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО Агрокомплекс "Прикумский" в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края ФИО321 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. (далее Закона об обороте).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен в ст. 14.1 Закона.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких доле (п. 5 ст. 14.1 Закона).

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п. 8 ст. 14.1 Закона).

В силу ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 2/1590 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 76021550 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3,4 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (далее Земельный участок), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ №325762 от 17.05.2008 г.

10 сентября 2009 года по инициативе ООО "Надежда" - фактического арендатора спорного земельного участка, проведено общее собрание с повесткой дня о передаче спорного участка в аренду ООО "Надежда" и об условиях договора аренды.

На общем собрании присутствовало 362 пайщика (включая истцов) из 707 человек владеющих 795 долями, что составляет 51,2% от общего числа собственников, то есть кворум для принятия решений имелся.

По результатам общего собрания, участники долевой собственности обсудили существенные условия предлагаемого договора аренды и приняли единогласное решение, оформив его протоколом от 10 сентября 2009 года, о передаче земельного участка в аренду ООО "Надежда" сроком на 15 лет, с правом Общества без согласия арендодателя передавать участок в субаренду, а также свои права и обязанности по договору третьим лицам.

10.09.2009 г. между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Надежда» был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 15 лет, номер государственной регистрации: № от 17.11.2020 г.

Согласно п. 1 Договора аренды арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 78388000,00 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: примерно в 3,4 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира дом: 

<

адрес>

Как уже отмечено судом, в соответствии с п.3 договора указанный земельный участок был предоставлен арендатору с правом передачи в субаренду третьим лицам без согласия арендодателей.

Положениями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции, действовавшей на момент заключения договора, передача арендованного земельного участка в субаренду допускалась.

27 декабря 2010 года на основании договора уступки, ООО "Надежда" передало свои права и обязанности по договору аренды от 10 сентября 2009 года ООО "СевКавАгро".

11 февраля 2011 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись об обременении.

29 декабря 2010 года собственникам спорного земельного участка ответчик ООО "СевКавАгро" направило уведомления о переходе к нему от ООО "Надежда" прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 10 сентября 2010 года.

03 марта 2011 года проведено общее собрание собственников земельного участка с повесткой дня, в числе прочих вопросов, об утверждении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 10 сентября 2009 года, заключенного между ООО "Надежда" и ООО "СевКавАгро".

По результатам общего собрания принято единогласное решение, оформленное протоколом общего собрания, об утверждении договора уступки права аренды, заключенного между ООО "Надежда" и ООО "СевКавАгро".

Указанный протокол был подписан участниками долевой собственности.

21.04.2018 года проведено общее собрание собственников земельного участка с повесткой дня, в числе прочих вопросов, о расторжении договора аренды от 10 сентября 2009 года, заключенного с ООО "СевКавАгро".

По результатам общего собрания принято решение, оформленное протоколом общего собрания, о расторжении договора аренды от 10 сентября 2009 г., однако ввиду отсутствия согласия арендатора процедуру государственной регистрации решение собрания не проходило, фактически договор расторгнут не был, как следствие права аренды ООО "СевКавАгро" в отношении спорного земельного участка прекращены не были.

07 июня 2018 года на основании договора уступки, ответчик ООО "СевКавАгро" передал свои права и обязанности по договору аренды от 10 сентября 2009 года ответчику ООО "Зет Строй" (21 июня 2018 года запись об обременении внесена в ЕГРН), а ООО "Зет Строй" в свою очередь на основании договора уступки от 01 июля 2018 года передало свои права и обязанности по аренде ООО Агрокомплекс "Прикумский", о чем в ЕГРН также была внесена соответствующая запись об обременении.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.01.2019 ООО «СевКавАгро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО320.

15.12.2020 конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности было опубликовано сообщение №5901482 от 15.12.2020 о результатах инвентаризации имущества должника. Согласно приложенной инвентаризационной описи №3 от 14.12.2020 основных средств, конкурсным управляющим в конкурсную массу должника помимо прочего включено право аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости (дата, номер регистрации от 7.10.2020 г. № сроком действия с 07.10.2020 г. по 17.11.2024 г. в виде аренды ООО "СевКавАгро" на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-6367/2018 от 30.08.2019 г.

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями расторжении договора аренды, указывая, что 28.03.2017 г. между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «СевКавАгро» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10.09.2009 г., по условиям которого стороны внесли изменения в пункт 3.2 Договора аренды, изложив его в следующей редакции: «3.2. Арендатор земельного участка не вправе передавать свои права и обязанности но настоящему Договору третьему лицу. Арендатор не вправе отдавать земельный участок в залог, вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив». Решением от 16.01.2019 ООО «СевКавАгро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. В конкурсную массу должника право аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку в договоре аренды земельного участка от 10.09.2009 г., с учётом дополнительного соглашения от 28.03.2017г. его стороны пришли к соглашению о том, что арендатор не вправе передавать права и обязанности по данному договору право аренды на земельный участок не может рассматриваться в качестве актива должника ООО «СевКавАгро». Заключение договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.09.2009г. с третьими лицами на платной основе по результатам проведенных торгов будет нарушать требования статей 167, 168, 181, 392.3, 391, 449, 606, 607, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьей 131 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", что позволит в дальнейшем квалифицировать заключенную сделку недействительной (ничтожной) на основании п.2 ст. 168 ГК РФ.

Оценив представленные истцом доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, обсудив доводы истца суд приходит к следующему.

По смыслу статей 130 и 131 Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"о банкротстве включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим Законом случаев. Закон о банкротстве установил несколько видов имущества, которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие; жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты и т.д. (пункт 2 статьи 131, статья 132 Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Таким образом, при банкротстве должника в конкурсную массу подлежит включению все имущество последнего, имеющегося на дату открытия конкурсного производства. Данные правила относятся и к правам аренды на земельные участки, имеющиеся у должника, по своей сущности являющиеся имущественными правами.

Поскольку отчуждение права аренды на торгах предполагает смену арендатора, такое отчуждение возможно лишь при согласии арендодателя. 

Как следует из пункта 2 статьи 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса указывает, что земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно редакции п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Из изложенного следует, что права аренды земельного участка, в отношении которого получено согласие арендодателя на смену арендатора, являются активом должника и подлежат включению в конкурсную массу.

Поскольку из условий договора аренды (п.3) от 10.09.2009 г. следует, земельный участок был предоставлен арендатору с правом передачи в субаренду третьим лицам без согласия арендодателей, право аренды указанного земельного участка было надлежаще оценено конкурсным управляющим как имущественные права должника и включено в конкурсную массу.

Относительно доводов истца о заключении 28.03.2017 г. между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «СевКавАгро» дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10.09.2009 г., запрещающего арендатору земельного участка передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, суд отмечает следующее.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (ч. 6 ст. 1).

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Следовательно, регистрация договора аренды земельного участка является регистрацией обременения недвижимого имущества, аналогичные правила применяются и дополнительным соглашениям которыми вносятся изменения в существо обязательства. 

Представленное суду дополнительного соглашения к договору аренды от 28.03.2017 г. заключенное между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «СевКавАгро» запрещающего арендатору земельного участка передавать свои права и обязанности но договору от 10.09.2009 г. третьему лицу надлежащим образом не зарегистрировано, доказательств его утверждения общим собранием собственников земельного участка суду не представлено.

Кроме того, согласно п. 7 (изменение, расторжение и прекращение договора) и п. 9.3 (особые условия договора) договора аренды от 10.09.2009 г. изменение условий данного договора допускается исключительно по письменному соглашению сторон.

Представленное суду соглашение подписано главой муниципального образования Каинского сельсовета Андроповского района ФИО322 от имени собственников земельного участка с кадастровым номером №, вместе с тем оспариваемый договор аренды от 10.09.2009 г. был подписан непосредственно собственниками земельного участка (согласно прилагаемому к договору списку №1), сведений о наделении иного лица, в том числе главы муниципального образования ФИО322, полномочиями действовать от имени и в интересах участников долевой собственности суду не представлено. Не содержит таких положений и оспариваемый договор аренды.

Ввиду изложенного соглашение к договору аренды от 28.03.2017 г. не может быть принято в качестве надлежащего доказательства, свидетельствующего об изменении условий договора аренды земельного участка от 10.09.2009 г. 

При таких обстоятельствах, с учётом исследованных доказательств представленных сторонами, характера правоотношений сторон, суд приходит к выводу о том, что уступка прав аренды по договору от 10.09.2009 г. от ООО "Надежда" к ООО "СевКавАгро" совершена в строгом соответствии с условиями договора аренды, которые были надлежащим образом, оговорены и согласованны сторонами при заключении договора, и не противоречит положениям закона.

Таким образом, исковые требования ФИО323 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "СевКавАгро", собственникам земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:169, которыми являются ФИО3, АйсановМухамедАлиевич, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Безмогорычный СергейВасильевич, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, КельбиеваСейжатНурипашаевна, ФИО30, ГукятовАзреталиПатович, ФИО32, ФИО33, Вели ВладимирЮганович, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, Матко ВасилийДанилович,ГрабоваяТаиса Николаевна, ФИО56, ФИО52, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, МурадалиеваНасибатТаибовна, ФИО62, ФИО63, АбдусамедовАбдусамедАхмедович, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73,ФИО74, АюЭндель Альбертович, ФИО76, ФИО77, ФИО78,ФИО79, Коваленко ЗухраАгучуковна, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110,ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО121,ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ПеетИоганесИоганович, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО71, ФИО74, ФИО149, ФИО150, ФИО32, ФИО151,ФИО151, ФИО152, КабаловАуесАйсович, ФИО154, ФИО155, Байрамова АйшатБагаудиновна, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, Халилова СунахалумВелибековна, Халилов АбдулбариЮзбекович, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169 Эльбрус Борисович, ФИО170, ФИО56,ФИО171, ФИО172, ФИО4 Мая Мухамедовна, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, АдаковаМесайГасановна, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, Султанов ИдрисСеферович, ФИО185, ФИО186, ФИО187, КазимагомедоваСелиматРамазановна, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО191, БарыльникГарифа, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, Мельник ЛембитЮганович, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ОмароваМуслиматУмаросхабовна, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ЭльясГельмаАроновна, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО102, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО28, ФИО237, ФИО238, БегбалаевБегбалаГайдарович, БегбалаеваМафисатШихкеримовна, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО104, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250. ФИО251, ФИО252,КабаловаМуслиматЗулкарнеевна, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, КазимагомедоваСейбатАшурбеговна, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285,ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО82, ФИО305, ФИО306, ФИО307, АкавовАбдулбариИбрагимович, АбдулгапароваХадижатМусаевна, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, АрзулумоваПатиматЗапировна, ФИО318 о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10.09.2009 г. с кадастровым номером № площадью 76021550 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3,4 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ) - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 24.06. 2024 года.

СудьяД.А.Смыкалов