С делом

2-847/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Химки Московской области 19 февраля 2018 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молчанова С.В., при секретаре Азимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

...> лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об образовании земельного участка и признании на него права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Химкинского городского округа о признании за ними права собственности: на 21/100 доли за ФИО1, на 31/100 доли за ФИО2, на 48/100 доли за ФИО3 из земельного участка общей площадью 2 055 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах схемы участка, составленной кадастровым инженером. Уточнив требования, истцы просили суд также сформировать земельный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимости с определённой площадью, границы которого описаны кадастровым инженером.

Свои требования обосновывают тем, что являются собственниками жилого дома по вышеуказанному адресу кадастровый номер 

<

№ обезличен> на праве долевой собственности, где доля ФИО1 в праве собственности составляет 21/100, доля ФИО2 – 31/100, доля ФИО3 – 48/100. Указанный дом с прилегающим к нему земельным участком с момента строительства (1924 год) находился в пользовании наследодателей – родственников истцов, они обрабатывали земельный участок. Доли дома перешли к истцам на безвозмездной основе в порядке наследования. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов, составляет по измерениям геодезистов 2 055 м2. Участок, выделенный в пользование истцам, отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами, согласований границ земельного участка не требуется.

С момента приобретения права собственности за жилой дом, истцы открыто пользовались им и спорным земельным участком более 20 лет. Границы земельного участка сформированы на местности, закреплены с использованием искусственного ограждения, позволяющего определить местоположение участка – забора, споров по ним не имеется. Право собственности надлежащим образом оформлено не было в связи с престарелым возрастом правопредшественников, их юридической неграмотностью. 

Истцы обращались с заявлением в Химкинскую администрацию с просьбой о передаче в собственность земельного участка при домовладении, однако в этом было отказано и предложено заключить договор купли-продажи по цене, равной десятикратной ставке земельного налога за 1 м2.

Истцы полагают, что их право на бесплатную приватизацию земельного участка наршено и просили суд ризнать за ними право собственности на земельный участок общей площадью 2 055 м2, расположенный по адресу: 

<

...>, категории земель: земли населённых пунктов разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства в порядке бесплатной приватизации, что соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования в соответствии с планом границ земельного участка, составленным 1 ноября 2017 года кадастровым инженером ФИО4

Представитель истцов в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно решению исполкома Химкинского горсовета № 753/20 от 29 августа 1990 года целое домовладение № 1 в дер.Трахонеево Химкинского района зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Наследниками имущества ФИО5, ФИО6 и ФИО7, состоящего из указанного домовладения, являются истцы. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 сентября 1996 года ФИО2 - собственник 31/100 доли домовладения полезной площадью 65,3 м2 по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 июня 1997 года на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 66,1 м2, инв.№ 19, литера А, объект № 1, доля в праве 21/100 по тому же адресу, номер объекта 

<

№ обезличен> о чём 5 сентября 1997 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В силу свидетельства о праве на наследство по закону от 17 декабря 2013 года ФИО3 на праве собственности принадлежит 48/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 

<

№ обезличен> площадью 66,1 м2 по тому же адресу. Право собственности зарегистрировано 28 декабря 2015 года.

Ч. 1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч.4 ст.1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Положения п.4 ст.3 указанного закона в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) указывают, что гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ)

Согласно п.9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предметом спора является земельный участок площадью 2 055 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно справке Химкинского филиала ГУП МО БТИ к жилому дому прилегает земельный участок фактической площадью 2 134 м2, в том числе застроенной 199 м2. Пользование жилым домом и земельным участком долевыми собственниками производится в соответствии с порядком, установленным наследодателями истцов.

Проведённым землеустроительным исследованием определены границы спорного земельного участка. Имеющиеся в ЕГРН сведения достаточны для определения местоположения земельного участка, представлены чертёж земельных участков и их частей, схема расположения земельных участков, акт согласования местоположения границ земельного участка, план границ земельного участка. Право истцов на спорный участок при доме производно от прав на этот участок их наследодателей, иного в судебном заседании не доказано.