Дело № (2019 г.);

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Татарский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего Довыденко С.П.

при секретаре судебного заседания: Калининой И.А.;

с участием представителя администрации 

<

адрес> ФИО7;

представителей Брит Е.А., ФИО8;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО19, ФИО20, ФИО21, администрации 

<

адрес> о признании не приобретшими право проживания в жилом помещении, изменении договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками ФИО19 и администрацией 

<

адрес> он вселился в квартиру расположенную: 

<

адрес>. Кроме него в договоре членами семьи указаны ФИО2, ФИО3. В данную квартиру он вселился один. Другие лица, указанные в договоре в квартиру не вселялись, фактически проживают в приобретенном ими на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Вещей ответчиков в квартире нет, ни оплаты за текущее содержание квартиры, ни текущего ремонта в квартире не производят. Фактически ответчики не зарегистрированы в данном жилом помещении, никогда в нем не проживали. 

Поскольку ответчики в квартиру не вселялись, ею не пользовались и не несли бремя содержание данной квартиры, обязательства, предусмотренные договором не исполняли, истец полагает, что у них не возникло право проживания в данной квартире. 

Истец на основании ст. ст. 49,83,67 ЖК РФ просит признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 не приобретшими право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Изменить договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, указав его нанимателем жилого помещения, а членов семьи нанимателя ФИО4, ФИО2, ФИО3 из договора исключить.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО6, исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что в квартире он проживает один и несет бремя её содержания, оплату за коммунальные услуги вносит он, но в квитанциях указывается ФИО17, квитанции после оплаты находятся у него. До 2016 г. в квартире он проживал с ФИО5 являющейся матерью ФИО17. Брак с Пленкинйо заключен не был. Данная квартира была предоставлена взамен ветхого жилья. Мебельная стенка в квартиру перенесена из прежнего жилья, она принадлежала ФИО5. Он не препятствует в проживании ответчиков. 

Представитель ФИО9 исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что с момента предоставления квартиры, ответчики не проживают в ней, временно не отсутствовали, имеют в собственности частный дом. Родственниками истцу они не являются. Истец не препятствует проживанию ответчиков. 

Ответчица ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила о том, что она не отказывается от права на квартиру. Её мама ФИО5 поучала жилье от детского сада где она работала. Они все вместе проживали, также с ними проживал истец. Потом это жильё стало ветхим и квартира была предоставлена им взамен ветхого жилья. После предоставления квартиры она, ФИО17 и ФИО18 клеила в ней обои, делала ремонт. В квартиру перенесли мебельную стенку принадлежащую им. До 2016 г. истец проживал с ФИО5 в данной квартире. Потом она умерла и истец проживает один. Квартира однокомнатная. Во время проживания с ФИО5 истец спал на кухне, а ФИО5 в комнате. Поскольку квартира однокомнатная она не может проживать в квартире с истцом, они разнополые. Оплату за квартиру осуществляет она, передает также деньги истцу чтобы он рассчитывался. Проживает она по 

<

адрес>. Работает проводником и часто уезжает, приезжает. Также она приходит к истцу, у неё имеются ключи от квартиры. Отношения с истцом были нормальные до момента подачи им иска. Прошло 7 лет с момента вселения, в квартире нужно делать ремонт, она принесла банки с краской в квартиру. В квартире кроме мебельной стенки ей принадлежит утюг, швабра, сумка.

Ответчица ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила о том, что она проживала в квартире, потом в ней стал проживать истец и бабушка. Она часто ходила к бабушке была у неё днями. У неё там находятся её вещи. Она также давала истцу 1000 рублей. 

Представитель ФИО10 исковые требования не признала, суду пояснила о том, что истец был сожителем мамы ФИО17. Не проживание ФИО17 и остальных ответчиков в квартире является вынужденной мерой, поскольку они родственниками истцу не являются, разнополые, квартира однокомнатная. Тем не ФИО1 ответчики не отказываются от пользования квартирой, у них есть ключи, они приходят в квартиру. На имя ФИО17 открыт лицевой счет. В квартире имеются вещи ФИО17. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> ФИО11 не возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснил о том что наниматели могут прийти к согласию относительно указанного изменения договора социального найма. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В порядке ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 69 ч. 3 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наймодатель - администрация 

<

адрес> НСО передаёт нанимателю ФИО4 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение - квартиру по 

<

адрес> НСО. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО6, ФИО3 –дочь, ФИО2 наниматель обязан своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В порядке 3.1.5 договора наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи в случаях установленных законодательством РФ требовать изменения договора. (л.д. 6-10);

Из акта приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оно передано по договору ФИО4 (л.д. 11); 

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Из сведений МО МВД РФ «Татарский» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики зарегистрированы по месту жительства по 

<

адрес>. (л.д. 16);

Из кадастрового паспорта квартиры по 

<

адрес> усматривается, что её площадь составляет 33,9 кв.м. (л.д. 41);

Из договора на предоставление холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что МУП «Водоканал» указанный договор заключен с ФИО12 на осуществление водоснабжения, водоотведения 

<

адрес>. (л.д. 53-55);

Из предоставленных квитанций на оплату коммунальных услуг, текущего содержания квартиры усматривается, что оплачены они от имени ФИО4 (л.д. 56-68);

Свидетель ФИО13 суду дала показания о том, что истец является её соседом он в квартире проживал с женой, после того как его жена умерла, истец проживает в квартире один. Проживает в 

<

адрес> лет, не видела, чтобы ответчики проживали в квартире. ФИО17 видела, она приходила к маме, была на похоронах.

Свидетель Свидетель №1 суду дала показания о том, что истец является её соседом. В 2012 г. она видела, что ФИО5, ФИО22, ФИО18 делали ремонт в квартире, клеили обои. После смерти ФИО5 истец проживает один. Регулярно она видит ФИО17, примерно раз в месяц, ФИО17 говорит, что приносит деньги истцу за квартплату. Также в августе 2019 г. она видела как ФИО22 и ФИО18 переносили вещи в квартиру, они попросили её зайти и показали, что квартира требует ремонта. ФИО18 также приходила к ней и просила пароль от Вай фая. 

Свидетель ФИО14 суду дала показания о том, что ФИО17 является её родной сестрой. Когда им была дана квартира, то ФИО17, ФИО18, ФИО17 делали ремонт в ней, клеили обои. Проживать им в настоящее время с ФИО6 в однокомнатной квартире невозможно. Она видела, что ФИО17 оплачивала коммунальные услуги. Счетчики на воду в квартиру она покупала лично и привозила их маме. В квартире находится имущество ФИО17 и их мамы, стенка, стол, диван, шкаф. 

Из свидетельства о рождении усматривается, что ФИО15 является дочерью ФИО5 (л.д. 26);

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27);

Оценивая изложенные доказательства в их совокупности суд приходит к следующим выводам:

В порядке ст. 672 ч. 1, 2 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В порядке ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Следовательно право пользования квартирой ответчики приобрели на основании указанного договора социального найма, сам факт заключения договора социального найма и его условия истец не оспаривает, следовательно исковые требования о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорной квартирой не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Фактическое не проживание ответчиков в спорной квартире в связи с тем, что не имеется возможности проживать с истцом совместно, поскольку квартира однокомнатная площадью 33,9 кв.м. и они не находятся с истцом в каких либо родственных отношениях не является основанием для признания их не приобретшим право пользования жилым помещением.

Периодически, ответчики приходят в квартиру, делали в ней ремонт, перевезли часть вещей с прежней квартиры, осуществляют оплату коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. (статья 71 ЖК РФ). 

При этом суд оценивает доводы ответчиков о невозможности совместного проживания с истцом убедительными и считает их отсутствие в квартире временным. 

Далее согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

Доказательств согласия остальных нанимателей на изменение договора социального найма путем исключения ответчиков из числа нанимателей по договору социального найма с указанием одного истца нанимателем по договору не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд оценивает исковые требования как не обоснованные и не подлежащие удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-194 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО16 к ФИО19, ФИО20, ФИО21, администрации 

<

адрес> о признании ФИО19, ФИО20 ФИО21 не приобретшими право проживания по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по 

<

адрес>, исключения их из числа нанимателей по договору социального найма с указанием одного истца нанимателем по договору отказать;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд принявший решение. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: