Дело 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года ...

Рубцовский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Сковпень А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,-ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности ...3 от *** сроком на десять лет,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «УК «Наш Дом» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «УК «Наш Дом» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом ..., управление которым осуществляет ООО «УК «Наш Дом». Ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, которое выражается в невыполнении обязанности ремонтировать подъезды жилого дома указал, что в подъезде имеется шелушение и отслоение отделочного слоя стен на лестничных клетках и лестничных площадках и отслоение, нарушение штукатурки на потолке, требуется прокраска масляной краской, и побелка стен, местами отсутствуют фрагменты лестничных перил (отсутствуют деревянные поручни, либо имеют значительные трещины и искривления). Электропроводка в подъезде выполнена хаотично, электропровода расположены свободно, кабель-каналы для электропроводки местами отсутствуют, на проводах скапливается пыль, на части проводов отсутствует изоляция, имеется свободный доступ к оголенным проводам и контактам внутри и снаружи электрощитов. Щитки, в которых расположены приборы учета электроэнергии, не имеют запирающих устройств электрощитков в соответствии с техническими нормами и правилами безопасности. Кроме того, требуют замены либо восстановления абонентские почтовые шкафы (изношены замки, деформированы дверки ячеек, принимающие отверстия искажены, ячейки ключом не закрыть, и не открыть). Просит обязать ответчика ООО «УК «Наш Дом» устранить нарушения действующего законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда, содержании общего имущества многоквартирного дома и провести необходимые работы по текущему ремонту подъезда ... края, в котором расположена ..., а именно выполнитъ работы по ремонту (замене) электропроводки и электрооборудования во внутридомовых помещениях, с установкой запирающих устройств электрощитков, в соответствии с техническими нормами и правилами безопасности, включая изоляцию оголенных участков электропроводов, разместить электропроводку в кабель-каналы, выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка с 1 по 5 этажи, выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка тамбура, выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи, выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура, выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков с 1 по 5 этажи, выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока и перегородки, выполнить улучшенную масляную окраску этажных электрощитов с 1 по 5 этажи, восстановить фрагменты лестничных перил (установить отсутствующие и заменить поврежденные деревянные поручни), выполнить улучшенную масляную окраску лестничных ограждений и перил с 1 по 5 этажи, восстановить либо заменить (в случае невозможности восстановления) абонентского почтового шкафа в первом подъезде.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО УК «Наш Дом», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных истцом требований суду не представил. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Просил произвести работы по ремонту подъезда жилого ... в ... в котором расположена ... объеме, указанном в заключении эксперта.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации своим Постановлением от *** утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от *** .

В соответствии с п.2 Правил , в состав общего имуществе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 Правил указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п.п. 16, 17 Правил ).

Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** , предусмотрено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. При выборе способа управления управляющей организацией эти работы должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом. 

Управляющие организации, выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. 

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой ..., является ООО УК «Наш Дом», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела в суде. 

Из содержания типового договора (п.1.3, п.2.1.1) на оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом от *** следует, что управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню, приведенному в Приложении 2 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ и услуг вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения; Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы в по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг и работ, определяемых в соответствии с порядком, установленным п.1.3.

Как следует из Постановления Правительства РФ от *** «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в число работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций включены: работы, выполняемые для надлежащего содержания стен; перекрытий и покрытий; колонн и столбов; балок (ригелей) перекрытий; лестниц; перегородок; внутренней отделки; полов помещений; оконных и дверных заполнений помещений. В число работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включены: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** (далее – Правила ), определяют, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2).

В соответствии с п. 2.7.2 Правил должен осуществляться контроль за работой инженерного оборудования, в том числе дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий.

Истец, мотивируя свои требования, ссылается на неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по надлежащему содержанию общего домового имущества многоквартирного жилого дома. 

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе и за причинение вреда лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации) (п.4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона О защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2.3.4 Постановления Госстроя России от *** периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. 

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей по проведению соответствующего текущего ремонта, материалы дела не содержат.

При этом, управляющая компания в силу взятых на себя обязательств по управлению домом обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома. При этом, виды работ, не включенные в указанный Минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников жилого дома. 

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от *** установлено, неудовлетворительное техническое состояние подъезда многоквартирного жилого ..., в котором расположена ... (не соответствие требованиям МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»). 

Выявлены следующие повреждения: 

Побелка (верхняя часть стен в помещении подъезда, стены в тамбуре, потолки, откосы входного дверного проема): на поверхности окрасочного слоя имеются потемнения и загрязнения, локальные отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания, на отдельных участках окрасочный слой отсутствует; имеются следы увлажнения, разводы, высолы и пятна коричневого цвета на поверхности окрасочного слоя на отдельных участках;

Окраска масляными составами (нижняя часть стен, боковые поверхности лестничных маршей, откосы оконных проемов): на поверхности окрасочного слоя имеются потемнения и загрязнения, разрушение окрасочного слоя местами, на отдельных участках окрасочный слой отсутствует;

Полы: на этажных и промежуточных лестничных площадках, на входной площадке между тамбуром и лестничным маршем, в тамбуре - бетонные с частичной окраской масляными составами, по части периметра установлены цементные плинтусы с окраской масляными составами:

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя;

- имеются разрушения цементных плинтусов на отдельных участках;

- имеются локальные разрушения бетонной поверхности (выбоины) пола на входной площадке между тамбуром и лестничным маршем и в тамбуре;

- На лестничных маршах - бетонные ступени с окраской масляными составами по боковым сторонам ходовой поверхности: имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя;

Оконные блоки - деревянные с окраской масляными составами, подоконные доски деревянные: имеется потемнение, загрязнение и локальные разрушения окрасочного слоя оконных блоков и подоконных досок; отдельные приборы оконных блоков неисправны; заполнение внутренней створки оконного блока на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом имеет неполное остекление;

Дверной блок (деревянный с окраской масляными составами) и перегородка между тамбуром и помещением подъезда (каркасная с облицовкой древесноволокнистыми плитами и окраской водными составами): имеется стертость и частичное разрущение древесины порога дверного блока; имеются потемнения, загрязнения и частичные разрущения окрасочного слоя дверного блока, наличников и перегородки; имеются разрушения древесины отдельных элементов дверного блока, полотна дверного блока имеют неплотный притвор;

Перильное ограждение (металлическое с деревянными поручнями, с окраской масляными составами): имеются локальные потемнения, загрязнения, частичное разрушение окрасочного слоя и поверхности древесины отдельных поручней); имеется потемнение, загрязнение, частичное разрушение окрасочного слоя металлического ограждения; на отдельных участках перильного ограждения отсутствуют вертикальные элементы;

Металлические этажные распределительные щитки, элементы системы отопления, металлические групповые почтовые ящики, деревянные коммуникационные шкафы: потемнение, загрязнение и частичное разрушение окрасочного слоя элементов на отдельных участках; отсутствует облицовка части ниш над распределительными щитками; отсутствуют приборы отдельных створок деревянных коммуникационных шкафов; имеется провисание и деформации отдельных створок деревянных коммуникационных шкафов и провисание створки этажного распределительного щитка на площадке третьего этажа; отсутствует створка металлического почтового шкафа; отсутствуют запирающие устройства отдельных створок этажных распределительных щитков;

Общедомовая часть системы электроснабжения, освещение помещений подъезда: электропроводка системы освещения помещений подъезда выполнена открытой прокладкой, на отдельных участках отсутствует крепление к конструкциям здания; на площадке третьего этажа патрон системы освещения не закреплен к стене.

Для устранения выявленных повреждений требуется проведение ремонтных работ, относящихся к текущему ремонту. 

Виды и объемы работ, необходимых к проведению, отражены в экспертном заключении (стр. 27-34 заключения ).

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, подготовлено квалифицированным специалистом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не является заинтересованной стороной по делу, обладает соответствующей квалификацией, выполнено на основании целого ряда используемой литературы, выводы эксперта подробно мотивированны и не опровергнуты сторонами допустимыми и достоверными доказательствами. Доказательств его недостоверности, неполноты сделанных экспертами выводов суду представлено не было.

Сторонами заключение эксперта не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает не проведение ответчиком работ по текущему ремонту подъезда жилого ..., определенных Минимальным перечнем, является не только нарушением законодательства Российской Федерации, но нарушает права истца, как потребителя.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обязать ООО «УК «Наш Дом» произвести работы по текущему ремонту подъезда в котором расположена ... по адресу: ..., в соответствии с заключением эксперта.

В силу ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьи 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам. 

Суд полагает, что поскольку экспертиза судом назначалась, но предварительно оплачена не была, определение суда о назначении экспертизы было исполнено экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, на основании ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперту подлежат возмещению соответствующие расходы по проведению экспертизы в сумме 14 400 руб., размер которых подтвержден документально. 

С учетом результата рассмотрения дела, расходы за проведение судебной строительно-технической подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения с ответчика ООО «УК «Наш Дом». 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины за подачу иска, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «...» в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Обязать ООО « Управляющая компания «Наш Дом» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда, в котором расположена ... жилого многоквартирного ... края, выполнив следующие виды работ: 

Входной тамбур: локальная заделка выбоин в бетонной поверхности пола; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен и откосов входного дверного проема (побелка) и потолков (побелка); ремонт порога дверного блока между тамбуром и помещением подъезда; ремонт деревянного дверного блока с перенавеской дверных полотен и устранением неплотного притвора; окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами деревянного дверного блока с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление цементных плинтусов по части периметра помещения; окраска масляными составами пола площадки и плинтусов (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности; выполнить прокладку кабелей электропроводки системы освещения в поливинилхлоридных (далее ПВХ) кабель - каналах по конструкциям здания.

Площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа: локальная заделка выбоин в бетонной поверхности пола; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; восстановление цементных плинтусов по части периметра помещения; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки и плинтусов (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности; выполнить прокладку кабелей электропроводки системы освещения в ПВХ кабель - каналах по конструкциям здания.

Площадка 1-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); окраска масляными составами элементов обшивки (из древесностружечной плиты) ниши в стене над распределительным щитком; установка приборов створок деревянного коммуникационного шкафа; окраска масляными составами этажного распределительного щитка и деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление цементных плинтусов по части периметра помещения; окраска масляными составами пола площадки и плинтусов (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности; выполнить прокладку кабелей электропроводки системы освещения в ПВХ кабель - каналах по конструкциям здания.

Лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев, протравкой стен и потолка в местах наличия следов замачивания и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Промежуточная площадка (1-2): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и откосов оконного проема) и потолков (побелка); выполнить замену неисправных приборов оконного блока; окраска масляными составами деревянного оконного блока и подоконной доски с подготовкой окрашиваемой поверхности; выполнить установку створки металлического почтового ящика; окраска масляными составами металлических почтовых ящиков с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки и плинтусов (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); установка отсутствующих вертикальных элементов металлического перильного ограждения; окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности.

Площадка 2-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); перенавеска створок деревянного коммуникационного шкафа с устранением провисания; установка приборов створок деревянного коммуникационного шкафа; окраска масляными составами этажного распределительного щитка и деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление цементных плинтусов по части периметра помещения; окраска масляными составами пола площадки и плинтусов (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности; выполнить прокладку кабелей электропроводки системы освещения в ПВХ кабельканалах по конструкциям здания.

Лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); установка отсутствующих вертикальных элементов металлического перильного ограждения; окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности.

Промежуточная площадка (2-3): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и откосов оконного проема) и потолков (побелка); выполнить замену неисправных приборов оконного блока; замена заполнения створки оконного блока с неполным остеклением на стекло требуемого размера; окраска масляными составами деревянного оконного блока и подоконной доски с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки и плинтусов (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности.

Площадка 3-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); перенавеска створки этажного распределительного щитка; установка приборов створок деревянного коммуникационного шкафа; окраска масляными составами этажного распределительного щитка и деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки и плинтусов (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности; выполнить прокладку кабелей электропроводки системы освещения в ПВХ кабель - каналах по конструкциям здания; выполнить установку настенного патрона системы освещения.

Лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев, протравкой стен и потолка в местах наличия следов замачивания и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности.

Промежуточная площадка (3-4): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и откосов оконного проема) и потолков (побелка); выполнить замену неисправных приборов оконного блока; окраска масляными составами деревянного оконного блока и подоконной доски с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление цементных плинтусов по части периметра помещения; окраска масляными составами пола площадки и плинтусов (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности.

Площадка 4-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); перенавеска створок деревянного коммуникационного шкафа с устранением провисания; восстановление облицовки ниши в стене над этажным распределительным щитком с окраской водными составами; установка приборов створок деревянного коммуникационного шкафа; установка запирающего устройства створки этажного распределительного щитка; окраска масляными составами этажного распределительного щитка и деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление цементных плинтусов по части периметра помещения; окраска масляными составами пола площадки и плинтусов (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности; выполнить прокладку кабелей электропроводки системы освещения в ПВХ кабель - каналах по конструкциям здания.

Лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности. 

Промежуточная площадка (4-5): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и откосов оконного проема) и потолков (побелка); выполнить замену неисправных приборов оконного блока; окраска масляными составами деревянных оконных блоков и подоконной доски с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление цементных плинтусов по части периметра помещения; окраска масляными составами пола площадки и плинтусов (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности.

Площадка 5-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); восстановление облицовки ниши в стене над этажным распределительным щитком с окраской водными составами; установка приборов створок деревянного коммуникационного шкафа; окраска масляными составами этажного распределительного щитка и деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; восстановление цементных плинтусов по части периметра помещения; окраска масляными составами пола площадки и плинтусов (по части периметра) с подготовкой окрашиваемой поверхности; выполнить прокладку кабелей электропроводки системы освещения в ПВХ кабель - каналах по конструкциям здания.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Наш Дом» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение экспертизы в размере 14 400 рублей. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Наш Дом» в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2018 г.

Председательствующий Максимец Е.А.