Дело № 2-268/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Ефремовой О.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № от 04 февраля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Н. к Администрации Сальского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ её прабабушка, О.Н.И., подарила ей жилой дом и земельный участок, расположенные 

<

адрес>.

Жилой дом и земельный участок принадлежали О. Н.И. на праве собственности на основании свидетельства № от 27 февраля 1979 года и свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 августа 1993 года.

Требование о форме сделки сторонами соблюдено. После подписания договора дарения, государственная регистрация перехода прав собственности от дарителя к одаряемой не была осуществлена. Позже О. Н.И. заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследников после смерти О. Н.И. нет.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество за собой.

На основании изложенного, истец просит суд признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между О.Н.И. (даритель по договору) и Г. (добрачная фамилия С.) А.Н. (одаряемая по договору); произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 44,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные 

<

адрес>, к Г.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ.

Истец о месте и времени судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.62), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, Администрация Сальского городского поселения Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание представитель не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.77).

Руководствуясь ч. 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя Администрации Сальского городского поселения Ростовской области.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что по договору дарения от 29 июля 2002 года, заключенному между О.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ и С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ, действующим в интересах несовершеннолетней дочери С.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ, О.Н.И. безвозмездно подарила С.А.Н., принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные 

<

адрес> (л.д.4).

Пунктом 5 настоящего договора предусмотрено, что С.А.Н. становится собственником указанного жилого дома и земельного участка с момента государственной регистрации права собственности в учреждении юстиции (4).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, по состоянию на 10 января 2019 года, жилой дом Литер А.а,а1, 1958 года постройки, общей площадью 44,7 кв.м., жилой 25,5 кв.м., общая площадь увеличилась за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора, принадлежит О.Н.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 февраля 1979 года, реестр № Сальской ГНК (л.д.7-14).

Из справки ГУПТИ РО от 12 февраля 2019 года следует, что домовладение, общей площадью 44,7 кв.м., расположенное 

<

адрес> (бывший №), принадлежит О.Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № Сальской ГНК (л.д.49).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Из материалов дела следует, что право собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от 29 июля 2002 года, за истцом не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 января 2019 года № (л.д.37-40), а также уведомлением № от 28 января 2019 года об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.36).

Предъявляя требования о регистрации сделки и регистрации перехода права, истец ссылается на то, что требование по форме сделки соблюдено, условия договора исполнены сторонами, с момента заключения договора дарения истец пользуется жилым домом 

<

адрес>, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.63-98).

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

На основании п. п. 3, 4 ст. 8.1, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 29 июля 2002 года.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что в связи со смертью дарителя государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок не была произведена, несмотря на то, что договор дарения был фактически исполнен.

Следовательно, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от О. Н.И. к Г. (С.) А.Н. по сделке от 29 июля 2002 года, является отсутствие дарителя по договору, в связи со смертью.

Факт смерти дарителя подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Сальским гор. ЗАГСом, из которого следует, что О.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.5).

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения, в связи с чем, вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам.

Судом установлено, что истец приходится дарителю правнучкой, что подтверждено свидетельством о браке от 18 февраля 1949 года, согласно которому Б.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ и О.Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №, после регистрации присвоены фамилии: мужу – О., жене – О. (л.д.54). В период брака О.Ф.С. и О.Н.И., у них родилась дочь О.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о рождении ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). Согласно свидетельству о браке серии №, О.Н.Ф. вступила в брак с Б.А.П. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке произведена запись №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Б., жене Б. (л.д.52). В последующем брак был расторгнут, и ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Ф. вступила в брак с Ж.В.Л., о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Ж., жене – Ж., о чем свидетельствует справка о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100). В период брака Б.А.П. и Б.А.П. у них родилась дочь - Б.С.А., что подтверждено свидетельством о рождении серии № (л.д.51). Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Б.С.А. и С.Н.А. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу С., жене – С. (л.д.103). Данный брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от 07 апреля 1999 года, что подтверждено свидетельством о расторжении брака №, выданным повторно 27 июля 2017 года (л.д.104). В период брака С.Н.А. и С.С.А. родилась дочь - С.А.Н., что подтверждено свидетельством о рождении №, выданным повторно 10 апреля 2007 года (л.д.15). Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. заключила брак с Г.А.В., о чем составлена запись акта о заключении брака № после заключения брака присвоены фамилии: мужу Г., жене - Г. (л.д.105).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что О.Н.И. являлась прабабушкой Г.А.Н..

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО2 от 24 января 2019 года №, от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО3 от 26 января 2019 года №, от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО4 от 23 января 2019 года №, от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 24 января 2019 года № после смерти О.Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.28,29,33,34).

Судом установлено, что муж О.Н.И., О.Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.99). Дочь О.Н.И., Ж.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ, умерла 16 июля 2016 года, что подтверждено свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № (л.д.102). Внучка О.Н.И., С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55). Иных наследников нет.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

В сложившейся ситуации существенно нарушаются права истца приобретателя недвижимого имущества по договору дарения, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд.

То обстоятельство, что стороны договора дарения жилого дома с земельным участком от 29 июля 2002 года не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора заключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Более того, анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицами, которые произвели его отчуждение.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Т. И.Н. и Р. Г.Н., соседи истца, подтвердили факт проживания истца в спорном жилом доме с 2002 года, а также то обстоятельство, что истец несет расходы на его содержание. Кроме этого, свидетель Р. Г.Н. пояснила суду, что поскольку дочь и внучка О. Н.И. злоупотребляли спиртными напитками, то она подарила жилой дом 

<

адрес> своей внучке, о чем никто никогда не скрывал, и всем соседям данное обстоятельство было известно.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт заключения договора дарения жилого дома с земельным участком от 29 июля 2002 года в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, договор сторонами исполнен, не нарушает прав и интересов третьих лиц, истец фактически пользуется приобретенным по договору от 29 июля 2002 года недвижимым имуществом, притязаний со стороны других лиц в отношении спорного имущества не установлено, договор дарения никем не оспаривался, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие дарителя в связи со смертью, то при таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.Н. к Администрации Сальского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить. 

Признать действительным договор дарения от 29 июля 2002 года, заключенный между О.Н.И. и С.Н.А., действующим в интересах несовершеннолетней дочери С.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от О.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес> к Г.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, уроженке 

<

адрес> на жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м. и на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенные 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2019 года.

Председательствующий Н.А. Пивоварова