Дело № 2-338/2025

УИД-33RS0002-01-2024-001639-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Ильюхиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире исковое заявление ФИО1 к ООО СК «Транш» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО СК «Транш» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 785 767 руб. 50 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы, расходов по оплате государственной пошлины в размере 45 008 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ТРАНШ» и ФИО1 заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости ### н/ж (в ред. дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства и в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке жилого комплекса на основании полученного разрешения на строительство (п. 1.1). 

Объект долевого строительства - помещение со следующими характеристиками: тип помещения – нежилое, общая площадь 350 кв.м., этаж – 4, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка ### (разрешение на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная на сайте 

<

...>), и входящее в состав указанного жилого комплекса общее имущество. Объем общей приведенной площади помещения отражен в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, в связи с чем носит ориентировочный характер и может подлежать корректировке после проведения первичной паспортизации жилого комплекса БТИ.

У дольщика при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в жилом комплексе, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

На основании п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить нежилое помещение и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.2).

В соответствии с п. 2.3 договора (в ред. дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 17 500 000 руб. При изменении площади помещения после обмера ее фактической площади работниками БТИ г. Владимира и составления паспорта здания, цена доли соответственно увеличивается или уменьшается соразмерно ее фактической площади. Дольщик несет бремя затрат в общем строительстве согласно доли его участия, доля определяется как отношение его нежилой площади к суммарной нежилой площади объекта (пункты 3.1, 3.2 договора).

Договор действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему (п. 9.5).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и дольщиком заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости ### (в ред. дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства и в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке жилого комплекса на основании полученного разрешения на строительство (п. 1.1).

Объект долевого строительства - помещение со следующими характеристиками: тип помещения – нежилое, общая площадь 696,7 кв.м., этаж – 4. подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка ### (разрешение на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная на сайте 

<

...>), и входящее в состав указанного жилого комплекса общее имущество. Объем общей приведенной площади помещения отражен в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, в связи с чем носит ориентировочный характер и может подлежать корректировке после проведения первичной паспортизации жилого комплекса БТИ.

У дольщика при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в жилом комплексе, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

На основании п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить нежилое помещение и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.2).

В соответствии с п. 2.3 договора (в ред. дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику до ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена договора составляет 18 619 000 руб. При изменении площади помещения после обмера ее фактической площади работниками БТИ г. Владимира и составления паспорта здания, цена доли соответственно увеличивается или уменьшается соразмерно ее фактической площади. Дольщик несет бремя затрат в общем строительстве согласно доли его участия, доля определяется как отношение его нежилой площади к суммарной нежилой площади объекта (пункты 3.1, 3.2 договора). Договор действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему (п. 9.5).

В соответствии с указанными договорами, Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по ним (п. п. 4.1.1). Дольщик обязуется своевременно внести платежи по договорам (п. п. 4.2.1). Дольщик уплатил застройщику в равных долях денежные средства на общую сумму 36 119 000 руб., то есть обязательства по оплате цены договоров исполнил своевременно и в полном объеме, однако нежилые помещения дольщику в установленный договорами срок застройщиком переданы не были, объект недвижимости в эксплуатацию не сдан.

Требование с приложением исх. ### от ДД.ММ.ГГГГ по договорам направлена в адрес ответчика, о чем свидетельствует квитанция почты России РПО ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ###, требование (претензия) поступило на почтовое отделение ответчика ДД.ММ.ГГГГ, вручено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик мог своевременно ознакомиться с требованием (претензией) и возвратить денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако посчитал необходимым оставить ее без ответа.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО4, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по доводам, в нём изложенным. Пояснил, что ФИО1 не определил, по какому назначению будет использовать приобретенные нежилые помещения. 

Представитель ответчика ООО СК «Транш» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В материалы дела представил возражения на иск, указав, что ответчик обязался передать истцу нежилые помещения в комплексе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения. Истец приобретал их в коммерческих целях, планируя открытие в них ресторана, следовательно, положения Закона о защите прав потребителя в данном случае не применимы, таким образом, отсутствуют основания для взыскания неустойки в двойном размере, компенсации морального вреда и штрафа. Расчет неустойки с учетом изложенной позиции ответчиком произведен, и её размер составил 2 329 675 руб. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и предоставив отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Транш» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключили договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом и нежилом комплексе, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый ###.

Цена договора предусмотрена п. 3.1 договора и составила 17 500 000 руб., стоимость 1 кв. м – 50 000 руб.

Денежные средства в полном объеме внесены дольщиком в кассу застройщика, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику установлен в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установили новый срок передачи объекта долевого строительства - 

<

...> год. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок ввода объекта в эксплуатацию объекта строительства - жилой комплекс на 

<

...> застройщиком и передачи дольщику объекта строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Транш» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключили договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом и нежилом комплексе, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый ###.

Цена договора предусмотрена п. 3.1 договора и составила 18 619 000 руб., стоимость 1 кв. м – 26 724 руб.56 коп.

Денежные средства в полном объеме внесены дольщиком в кассу застройщика, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела (л.д. 36-43).

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику установлен в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установили новый срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ год. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок ввода объекта в эксплуатацию объекта строительства - жилой комплекс на 

<

...> застройщиком и передачи дольщику объекта строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, в нарушение условий договоров, вышеуказанные объекты не переданы истцу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО СК «Транш» претензию, которая им получена ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа.

Доказательств того, что нарушение застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве ### и ### произошло вследствие виновных действий истца, а также доказательств злоупотребления правом со стороны последнего, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено и судом не установлено.

До настоящего времени объекты долевого строительства ФИО1 не переданы, в связи с чем застройщик в силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, обязан выплатить ему неустойку.

22.03.2024 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 названного постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326).

В соответствии с п.2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 

Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 16% годовых, которая выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5%, постольку применению при расчете процентов на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала ставка в размере 7,5% годовых.

Согласно расчета истца, проценты, предусмотренные ч.6 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца по договору ### из расчета 17 500 000 руб. х 265 дней х2 х 1/300 х 7,5% и по договору ### 18 619 000 руб. х 265 дней х2 х 1/300 х 7,5%, всего составили 4 785 767 руб. 50 коп. (л.д.96-97).

Суд не соглашается с доводами истца о необходимости взыскания неустойки в двойном размере, а также применения положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, исходя из следующего.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования объекта долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение и использование им товара исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что истцом приобретались 2 нежилых помещения площадью 350 кв.м. и 696,7 кв.м на четвертом этаже в жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения. Согласно проектной документации и разрешению на строительство нежилое помещение расположено на 1 этапе строительства «общественно-деловая часть» и предназначено для размещения коммерческих помещений. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, объективно и достоверно подтверждающих, что спорные нежилые помещения с вышеуказанными характеристиками были приобретены истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, оснований для применения к спорным правоотношениям положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа у суда не имеется, как не имеется и оснований для применения неустойки в двойном размере. Указанные выводы суда подтверждаются, в том числе и наличием у истца статуса индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности которого – аренда и управление собственным или арендованным имуществом (л.д.98-116).

Таким образом, проценты, предусмотренные ч.6 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца по договору ### н/ж, из расчета 17 500 000 руб. х 265 дней х 1/300 х 7,5% и по договору ### н/ж 18 619 000 руб. х 265 дней х 1/300 х 7,5%, подлежащие взысканию с ответчика, всего составляют 2 392 883 руб. 70 коп.

ООО СК «ТРАНШ» заявлено об уменьшении взысканной судом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ (л.д. 222-223).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В обоснование заявления об уменьшении размера неустойки ООО СК «ТРАНШ» указало, что является застройщиком в сфере жилого строительства и взыскание судом неустойки в полном размере может повлечь образование масштабной кредиторской задолженности общества перед участниками долевого строительства и увеличит наступление риска неспособности полного удовлетворения требований кредиторов. Несмотря на финансовые трудности, значительный рост цен на строительные материалы, в 2022-2023г.г. были введены 2 этапа строительства комплекса (жилая часть и клиника «Оптикстайл»).

При определении размера неустойки суд учитывая указанные доводы ответчика в обоснование заявленного ходатайства, сложившуюся финансово-экономическую ситуацию, и в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов, и исходя из анализа фактических обстоятельств дела, полагает необходимым снизить размер неустойки до 2 000 000 руб. полагая данный размер отвечающим принципам разумности, справедливости и соразмерности.

В соответствии с абзацем 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом приведенных положений по требованиям об уплате процентов, предусмотренных ч.ч. 2, 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщикам предоставляется отсрочка до 30.06.2025, в связи с чем, ООО СК «ТРАНШ» подлежит отсрочка исполнения настоящего решения в части уплаты указанных процентов до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 200 руб., исходя из взыскной судом денежной суммы. Факт оплаты истцом государственной пошлины, при обращении в суд с данными исковыми требованиями, подтверждается чеком по операции (л.д. 56).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Транш» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «ТРАНШ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты, предусмотренные частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Предоставить ООО «Строительная компания «ТРАНШ» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты процентов до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025.

Судья Н.В. Авдеева