Дело № 2-319/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Мельник М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности. 

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру общей площадью ... кв.м., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., расположенные по адресу: ... уменьшив долю ФИО1 до ... 

В обоснование исковых требований сослался на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ... истцы в период брака за счет совместных средств приобрели в собственность квартиру общей площадью ... кв.м., а также земельный участок площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ... оформив договор купли-продажи на ФИО1

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРП ..., записи регистрации № ...

В ... году истцы за счет совместных средств самовольно, без получения разрешения на строительство, но с согласия собственника соседней квартиры № ... построили пристройку к своей квартире, которая увеличила общую площадь квартиры с ... кв.м. до ... кв.м., а также произвели реконструкцию.

После осуществления самовольной постройки и составления плана квартиры в БТИ г. Донецка на вновь созданный объект недвижимости истцы обращались в орган местного самоуправления - Администрацию г. Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... администрацией г. Донецка Ростовской области истцам отказано, так как данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке.

В связи с отсутствием разрешения на строительство, МУП г. Донецка «Градостроительство» было разработано заключение, согласно которому установлено, что самовольно выполненная реконструкция квартиры соответствуют требованиям СНИП, так как при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительные нормы, не нарушены права и законные интересы соседей.

В настоящее время истцы подали заявление мировому судье о расторжении брака, поэтому вынуждены обращаться в суд с исковым заявлением о признании за ними права на ... долю за каждым в праве общей долевой собственности на имущество, приобретенное и реконструированное в период брака. 

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования, просили признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., расположенные по адресу: ... 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО1 приобрел в собственность квартиру общей площадью ... кв.м., а также земельный участок площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ... 

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРП ..., записи регистрации № ...

В ... году ФИО1 без получения разрешения на строительство, но с согласия собственника соседней квартиры № ... построили пристройку к своей квартире, которая увеличила общую площадь квартиры с ... кв.м. до ... кв.м., а также произвели реконструкцию.

После осуществления самовольной постройки и составления плана квартиры в БТИ г. Донецка на вновь созданный объект недвижимости ФИО1 обращался в орган местного самоуправления - Администрацию г. Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... администрацией г. Донецка Ростовской области ФИО1 отказано, так как данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке.

Согласно заключению, установлено, что самовольно выполненная реконструкция квартиры соответствуют требованиям СНИП, так как при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительные нормы, не нарушены права и законные интересы соседей.

С учетом изложенного, поскольку спорный объект находится в плановых границах земельного участка, не нарушены права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, требования СНиП соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру общей площадью ... кв.м., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: