УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шурыгиной Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, 

с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращения права собственности ответчика на недвижимое имущество, восстановлении права собственности продавца на недвижимую вещь, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращения права собственности ответчика на недвижимое имущество, восстановлении права собственности продавца на недвижимую вещь, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (ныне ФИО3) Н.К. и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 1, площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 819 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, с обременением объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон жилой дом и земельный участок продавались продавцом покупателю за 850 000 рублей, из них жилой дом - за 800 000 рублей, земельный участок – за 50 000 рублей. Согласно п. 4 договора стороны установили следующий порядок расчетов: денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 850 000 рублей будут перечислены на счет продавца ФИО3 №. открытый в дополнительном офисе №8586/0342 ПАО «Сбербанк России». БИК 042520607, корр.счет №, ИНН 

<

***>, КПП 381143001. после государственной регистрации перехода права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 в соответствии со ст. 448 ГК РФ, вышеуказанное имущество признается в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате. Продавец, в свою очередь обязуется снять залог (обременение, ограничение) с жилого помещения в течение 5 календарных дней с момента получения денежных средств в полном объеме согласно условий договора, путем подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. До настоящего времени обязательства по вышеуказанному договору со стороны ответчика ФИО5, действующей от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. не исполнены. 

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.; возвратить жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, площадью 63.9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 819 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке 

<

адрес>; взыскать с ФИО5, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3 уплаченную государственную пошлину в размере 22 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не поступало. Направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации в порядке на сайте Чунского районного суда Иркутской области (chunsky--irk.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»). 

С учетом изложенного выше ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, в порядке заочного производства.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности ФИО8 направлен письменный отзыв по существу заявленных требований, содержащий просьбу о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1); в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3). 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. 

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества. 

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки. 

Как следует из письменных материалов дела, истребованного из Росреестра дела правоустанавливающих документов, и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 1, площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 819 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора по соглашению сторон жилой дом и земельный участок оценены за 850 000 рублей, из них жилой дом - за 800 000 рублей, земельный участок – за 50 000 рублей.

Согласно п. 4 договора стороны установили следующий порядок расчетов: денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 850 000 рублей будут перечислены на счет продавца ФИО3 №. открытый в дополнительном офисе №8586/0342 ПАО «Сбербанк России». БИК 042520607, корр.счет №, ИНН 

<

***>, КПП 381143001,после государственной регистрации перехода права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 в соответствии со ст. 448 ГК РФ, вышеуказанное имущество признается в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате. Продавец, в свою очередь обязуется снять залог (обременение, ограничение) с жилого помещения в течение 5 календарных дней с момента получения денежных средств в полном объеме согласно условий договора, путем подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, с обременением объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени обязательства по вышеуказанному договору со стороны ответчика ФИО5, действующей от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. не исполнены, что истец подтвердила представленной выпиской по лицевому счету №. открытый в дополнительном офисе №8586/0342 ПАО «Сбербанк России». БИК 042520607, корр.счет №, ИНН 

<

***>, КПП 381143001 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, истцом направлена претензия об оплате по договору с оставлением за собой права на обращение в суд с заявлением о расторжении договора в судебном порядке. Ответа на указанную претензию ФИО3 не поступило.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Неоплата либо неполная оплата товара в такой части, которая может быть признана значительной, является существенным нарушением договора, поэтому продавец вправе требовать его расторжения по основанию, предусмотренному статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Проанализируя представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, заявленные истцом требования к ФИО5, действующей от имени и в интересах ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности несовершеннолетней ФИО2, возврате имущества истцу путем признания за нею права собственности на спорный объект недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушила существенные условия договора -купли продажи, не уплатила продавцу стоимость приобретенного жилого дома и земельного участка в установленный договором срок.

Согласно статье 42 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. 

Поскольку в силу указанных выше разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав№, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, то в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ, виндикация по смыслу ст. 42 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ прекращает залог недвижимого имущества. Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО5, действующей от имени и в интересах ФИО2 в её пользу расходов, понесенных им по оплате государственной пошлины в сумме 22 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Возвратить жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, площадью 63.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 819 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 (ранее ФИО11) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р, в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Шурыгина 

Мотивированный текст судебного решения изготовлен 21.08.2025

Судья: Е.В. Шурыгина