Дело № 2-1582/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Уколовой Ж.П.,

при секретаре Макушевой А.А.,

с участием 

адвоката Чупрова А.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Лихачевой В.С., ФИО3, ФИО4 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником .... доли квартиры № в доме 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2, Лихачевой В.С., ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от 02.04.2018г. недействительными. В обоснование иска указала, что ответчики явились инициаторами собрания, о котором она не была надлежащим образом уведомлена, узнав о принятых на нем решениях случайно в управляющей компании. Указанными решениями нарушены требования законодательства о созыве, проведении и оформлении решений, а также её права как сособственника жилого помещения в данном доме.

В судебном заседании истец не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, просив рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.45), воспользовавшись услугами представителя Чупрова А.В. (л.д.22-23).

Представитель истца на иске настаивал в полном объеме, указав, оспариваемое собрание фактически не проводилось, инициатором собрания Лихачевой В.С. был самостоятельно составлен протокол собрания, который впоследствии предъявлен в ГЖИ для смены управляющей компании. Истец, как и другие жители дома о собрании не извещались, в собрании участия не принимали, решения собрания не поддерживают.

Ответчик Лихачева В.С., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.31, 33) в суд не явилась, представителя и возражений не направила.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в собрании не участвовали, его проведение не инициировали, никаких протоколов и решений не подписывали (л.д.39-44).

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Новая управляющая компания», ООО «Коммунальщик Проф», Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.18, 19, 22), в суд представителей и возражений не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.п. 1-2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.п. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что согласно протоколу № от 02.04.2018 года с .... часов 24 марта 2018 года до .... часов 01 апреля 2018 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>,проводимого в форме очно-заочного голосования. Инициаторами общего собрания указаны ФИО2, Лихачева В.С. и ФИО3 (л.д.11-14). 

В повестку дня собрания были включены вопросы: 1. проведения собрания в форме очно-заочного голосования; 2. выбор председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; 3. О расторжении договора с управляющей компанией ООО «Коммунальщик Проф» с 01.04.2018 г.; 4. О выборе новой управляющей компании ООО «Новая управляющая компания» с 02.04.2018 г.; 5. Утверждение договора управления многоквартирным домом; 6. Об использовании накопленных денежных средств на доме; 7. Об утверждении размера платы за техническое содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; 8. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на соответствующем голосовании решениях, в том числе об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведенных очередных и внеочередных общих собраний собственников.

Были приняты решения: 

1. утвердить форму проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; 

2. выбрать председателя собрания и секретаря Лихачеву В.С.,, утвердить счетную комиссию в составе ФИО2, ФИО3, ФИО4

3. расторгнуть договор с действующей управляющей компанией ООО «Коммунальщик Проф» с 01.04.2018 года;

4. выбрать новую управляющую компанию ООО «Новая управляющая компания» с 02.04.2018 г.,

5. утвердить договор управления многоквартирным домом;

6. вернуть собственникам остаток неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт и техническое содержание» и средства, полученные за аренду и пользование имуществом многоквартирного дома,

7. установить размер платы за техническое содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом в размере .... рублей .... коп. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника,

8. утвердить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на соответствующем голосовании решениях, в том числе об утверждении способа уведомления собственников помещений в местах общего доступа каждого подъезда (информационные стенды, входные двери подъездов).

Как следует из материалов дела, истец является собственником .... доли жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.47-48).

Подлинник протокола оспариваемого собрания ответчиками и 3-ими лицами суду так и не представлен.

Проанализировав представленный стороной истца копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02 апреля 2018 года, учитывая заявления ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о том, что они лично собрание не инициировали, в нем не участвовали, никаких протоколов не подписывали, а также отсутствие доказательств наличия кворума на данном собрании, как и законность принятых на собрании решений (бюллетени голосования не представлены), суд приходит к выводу, что нарушена процедура созыва, проведения и принятия решений на данном собрании, которые подлежат признанию судом недействительными.

Данный вывод суда подтверждается косвенно и заявлением жителей данного дома в правоохранительные и административные органы Владимирской области о нарушении их прав по управлению домом и фактическим непроведением указанного собрания (л.д.27-29).

Данные выводы суда ответчиком Лихачевой В.С., оформившей единолично протокол оспариваемого собрания, не опровергнуты.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Лихачевой В.С. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24 марта по 01 апреля 2018г., оформленного протоколом № от 02.04.2018г. 

Взыскать с Лихачевой В.С. в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.П. Уколова