Дело № 2-1264/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 23 мая 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе судьи С.А. Мардановой, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре А.И. Мишариной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» о возложении обязанности по устранению недостатков выполненной работы, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК «Стройальянс» о возложении обязанности по устранению недостатков выполненной работы. Исковые требования обосновывает тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, площадью ..... кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена в размере ..... руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Указанным выше договором установлен гарантийный срок на жилой дом - ..... лет. В течение гарантийного срока истцом в выполненных работах были обнаружены следующие недостатки: в текущем году, в нарушение требований ГОСТ Р-51617-2000, СанПиН 2.1.2.2645-10, ГОСТ 30494-2011, температура воздуха в туалете находилась в диапазоне от +12 до +13 градусов (при средней температуре воздуха на улице -20 градусов и ниже), что ниже установленного норматива. Также, с системы вентиляции, установленной в туалете, при ветреной погоде холодный воздух задувает обратно в туалет; окно, установленное на кухне, промерзает, из щелей в откосах окна сильно дует ветер; отопительные приборы (радиаторы) в квартире (комнате и на кухне) работают не равномерно, часть батареи находится в холодном состоянии. 

<

дата> истцом представителю ответчика была подана претензия с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, которая ответчиком оставлена без ответа. Просит обязать ответчика в разумный срок безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства (привести температурный режим в квартире в соответствие с требованиями нормативов; устранить промерзание и поступление холодного воздуха из щелей в откосах окна на кухне; произвести промывку системы отопления (радиаторов). 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске в части возложения на ответчика обязанности по приведению температурного режима в квартире по адресу 

<

адрес> в соответствие с требованиями нормативов, настаивал, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. В остальной части: об устранении промерзания и поступления холодного воздуха из щелей в откосах окна на кухне, о промывке системы отопления (радиаторов) в квартире - исковые требования не поддержал. 

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в указанной части, пояснила, что в настоящее время температура в туалетной комнате соответствует требованиям, однако полагает, что это связано с повышением температуры воздуха на улице. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности с иском не согласна, просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору. 

Согласно ч.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч.6. ст.7). 

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО5 и ООО «УК «Стройальянс» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался передать ФИО5 однокомнатную квартиру, площадью 37 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-9). 

Согласно п.4.3 Договора застройщик несет гарантийные обязательства на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором в течение пяти лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства устанавливается договором в течение трех лет. 

<

дата> между ООО «УК «Стройальянс» и ФИО4, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, по условиям которого в качестве участника долевого строительства наряду с ФИО4 стал ФИО1 в следующих долях: ..... – ФИО4, ..... ФИО1 (л.д. 10). 

Обязанность ФИО1, ФИО4 по оплате стоимости указанной квартиры, установленной договором участия в долевом строительстве в размере ..... руб. выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «УК «Стройальянс» (л.д. 11). 

Квартира № по 

<

адрес> края передана ФИО1, ФИО4 по акту приема-передачи от 

<

дата> (л.д. 12-13).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с пп. а п. 33 Правил потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества. Требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков (пп. в п.33 Правил). 

Согласно п. 98 Правил требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с пп. е п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно п. 15 Приложения к Правилам Обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - 31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C);

в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000) допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C;

допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C;

снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

В соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 "Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64, допустимой температурой в холодный период года в жилых комнатах является температура от 18 до 24 градусов, на кухне - от 18 до 26 градусов.

<

дата> в адрес ООО «УК «Стройальянс» от ФИО1 поступила претензия с требованием об устранении в десятидневный срок выявленных нарушений, а именно: привести температурный режим в квартире в соответствие с требованиями нормативов; устранить промерзание и поступление холодного воздуха из щелей в откосах на кухне (л.д. 15-16).

В соответствии с актом осмотра от 

<

дата> в 

<

адрес> выявлены следующие недостатки: на кухне промерзает окно, на окне наледь, с подоконников дует; в санузле низкая температура от 12 до 14 °C – со слов жильцов; температура в батареях не соответствует заданной температуре газового котла (л.д. 14).

Согласно акту осмотра от 

<

дата> в 

<

адрес> требуется регулировка окна на кухне; демонтаж и монтаж оконного откоса на кухне. Отопление на момент осмотра работает исправно. Температура воздуха в квартире 26 °C, в санузле 25 °C, температура на улице -4 °C. Вентиляция в ванной и на кухне работает (л.д. 21). 

Как следует из акта об устранении недостатков от 

<

дата>, в вышеуказанной квартире выполнены работы по утеплению откоса окна в кухне, с последующей подклейкой обоев. При осмотре газовый котел работает исправно, отопительные приборы (радиаторы работают равномерно), набирая заданную температуру на момент осмотра вентиляция в ванной и кухне работает исправно. При замере температуры в квартире средние показатели равны 23 °C (л.д.22). 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации).

Оценив в совокупности вышеизложенные доказательства, собранные по настоящему делу, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд пришел к выводу что истцом в нарушение ст.56,60 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств того, что тепловой режим в квартире не соответствует установленным требованиям. В свою очередь, предоставленные ответчиками доказательства свидетельствуют о надлежащем исполнении своих обязанностей. Между тем, в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность по представлению доказательств наличия недостатков выполненных работ возложена именно на сторону истца. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» обязанности по приведению температурного режима в квартире по адресу 

<

адрес> в соответствие с требованиями нормативов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья подпись С.А.Марданова 

Копия верна, судья