Дело № 2-2030/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Находка 

Находкинский городской суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Черновой М.А.

при секретаре Бобровой Я.К.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности от 21.11.2018 ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 по доверенности от 14.09.2018 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2, действуя через представителя ФИО3, обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ФИО7 на основании договора дарения от 18.05.1995 принадлежит квартира, расположенная по 

<

.........>. Однако, с 1999 года по настоящее время, о месте жительства ФИО7 истцу ничего не известно. В свою очередь ФИО2 с 1999 года является единственным владельцем указанной квартиры, несет бремя содержания занимаемой недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения имуществом претензий от ФИО7 и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имущества не заявлялось. Истец неоднократно обращался в органы МВД с заявлением о розыске своего брата ФИО7, однако, розыск никаких результатов не дал и по настоящее время. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 225, 234, истец в лице представителя просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по 

<

.........> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, ссылался на доводы иска, пояснил, что собственник квартиры ФИО7 является его двоюродным братом, с 1999 года истцу ничего о нем неизвестно. В спорной квартире истец зарегистрирован с 28.07.1995, но фактически проживал непродолжительное время, поскольку после знакомства с супругой они переехали в частный дом в 

<

.........> большей площадью, ведут там хозяйство. Спорная квартира однокомнатная и имеет небольшую площадь, его семье целесообразнее проживать в доме с учетом количества членов семьи и площади жилого помещения. С 2000 года квартиру истец сдает внаем, в ней проживает арендатор. При этом, он несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, иногда самостоятельно, но когда не хватает времени, это делает арендатор, предоставляя истцу квитанции об оплате. Истец осуществляет ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Родственников у него и его брата ФИО7 не имеется, все умерли, на спорную квартиру никто не претендует. 

Представитель истца на заявленных требованиях настаивала по доводам иска, пояснила, что факт владения истца спорной квартирой подтверждается в том числе тем обстоятельством, что он сдает жилое помещение в аренду. При этом, факт того, что он не пользуется квартирой, не проживая в ней, не опровергает его фактическое владение жилым помещением, поскольку он, как владелец, распорядился имуществом посредством передачи его внаем. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, была привлечена ФИО4

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила представителя, а также представила письменный отзыв на иск, в котором выразила несогласие с заявленными исковыми требованиями по основаниям, на которые впоследствии ссылался ее представитель. 

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что вступившим в законную силу решением суда с ФИО7 в пользу ФИО4 взыскан долг в размере более двух миллионов рублей, в связи с чем она имеет материальный интерес в отношении спорной квартиры, принадлежащей ответчику, за счет реализации которой в рамках исполнительного производства долг может быть погашен. При этом, истец не отрицает, что в квартире не проживает, а сдает ее в аренду, извлекая имущественную выгоду, что является препятствием для удовлетворения иска, поскольку фактически квартирой пользуется семья К-вых. Коммунальные платежи и оплата за содержание жилого помещения фактически оплачиваются за счет арендаторов. Квитанции обезличены, они не могут свидетельствовать о содержании жилого помещения именно истцом. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по последнему известному месту жительства – по адресу регистрации, заказные письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. 

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику, место нахождения которого неизвестно, был назначен представитель из числа адвокатов адвокатской палаты Приморского края. 

Представитель ответчика адвокат Ерофеев М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. В судебном заседании 10.07.2019 возражал против удовлетворения иска.

С учетом мнения сторон, настаивавших на рассмотрении дела по существу, суд считает возможным признать причину неявки представителя ответчика неуважительной и в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что является супругой истца с 2006 года, они проживают совместно с ФИО2 в 

<

.........> с 2002 года. С ответчиком лично она не знакома, знает о нем со слов супруга. Спорная квартира принадлежит ФИО7 на праве собственности, но фактически жилым помещением владеет ее супруг. Он зарегистрирован в квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. В спорной квартире проживают арендаторы, поскольку для их семьи она не подходит из-за маленькой площади, они с супругом и тремя детьми проживают в частном доме в 

<

.........>. За время владения квартирой притязаний на нее от кого-либо заявлено не было. ФИО2 дважды подавал заявление в МВД о розыске ответчика, но безрезультатно, его местонахождение до настоящего времени не известно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что с истцом и его супругой знакома с 2000 года, имеет с их семьей очень близкие отношения, ФИО2 является крестным отцом ее дочери. Семья П-ных проживает в частном доме в 

<

.........>. На момент знакомства в 2000 году истец проживал в квартире по 

<

.........>. На данный момент квартира сдается в аренду. Истец следит за надлежащим состоянием квартиры. Ей известно, что истец оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Об ответчике ей ничего неизвестно, она слышала о нем от истца однажды. Полагала, что квартира принадлежит истцу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 принадлежит квартира, расположенная по 

<

.........>, на основании договора дарения от 18.05.1995 № 3345, что подтверждается справкой филиала Приморского края ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.02.2008 № 140. 

Согласно выписке из поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы с 28.03.1996 собственник ФИО7, с 28.07.1995 – его брат ФИО2 

Согласно ответу ОМВД России по городу Находке от 25.06.2019 № 21129 ФИО7 в розыске не значится, розыскное дело по факту его исчезновения не заводилось. 

При этом, в материалах дела имеется копия справки, выданной начальником УВД по г. Находке, а также ответ начальника ООУР УВД по г. Находке, из которых следует, что 19.08.1999 ФИО2 подавалось заявление на розыск двоюродного брата ФИО7, по данному факту была проведена проверка, принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, принятыми мерами розыска местонахождение ФИО7 установлено не было. 

Из информации, представленной Находкинским филиалом КГУП «Примтеплоэнерго», Находкинским отделением филиала «Дальэнергосбыт» ПАО «ДЭК», МУП «Находка-Водоканал» следует, что в программных комплексах указанных предприятий потребителем коммунальных услуг по 

<

.........> указан ФИО2, платежные документы выдаются на его имя. Коммунальные услуги в виде электроснабжения, водоснабжения и водоотведения предоставляются на имя ФИО2 с 2002-2003 годов. Сведений о том, кем фактически производится оплата, а также, с какого времени ФИО2 является потребителем теплоснабжения в информационных письмах не представлено. 

Согласно пояснениям стороны истца, а также показаниям допрошенных судом свидетелей, которые поясняли, что на протяжении более 15 лет истец, пользуется всей квартирой, как своей собственной, сдает ее внаем, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет в ней ремонт, в то время, как ответчик ФИО7 в квартире с 1999 года не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, никаких прав на спорное жилое помещение не заявлял. 

Обстоятельство добросовестного и непрерывного владения истцом ФИО2 спорной квартирой по существу в судебном заседании не оспорено.

В течение всего времени его (ФИО2) владения никто интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом ФИО2 открыто, как своим собственным, ответчик ФИО7 в течение всего периода владения не предъявлял своих прав в отношении спорного жилого помещения и не проявлял к нему интереса, не принимал мер по сохранению и содержанию данного имущества, тем самым устранился от владения и пользования спорным имуществом.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Доводы представителя третьего лица о том, что факт передачи истцом спорного жилого помещения внаем свидетельствует о пользовании квартирой иными лицами, нежели истцом, и является препятствием для удовлетворения исковых требований, суд находит основанными на неправильном толковании норм материального права, поскольку владение жилым помещением не исключает возможность передачи его во временное пользование за плату иным лицам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

.........>, право собственности на квартиру, 

<

.........> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

изготовлено 16.09.2019