Дело № 2-2684/2024

УИД 22RS0013-01-2024-002805-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Веселовой Е.Г.,

при секретаре Аксеновой А.Ю.,

с участием помощника прокурора города Бийска Климанова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4, в котором просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указал на то, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01.08.2023.

В принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО4, который членом семьи собственника не является, в доме не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет. Истец указывает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО3 требования искового заявления поддержал по основаниям в нем изложенным пояснил, что в 2023 году приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о том, что в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО4 истец осведомлен не был, в доме на момент его приобретения истцом никто не проживал, для проживания дом был непригоден. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает отец истца и его сожительница, ответчик с момента приобретения истцом дома в нем не появлялся, вселиться не пытался.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании, проведенном с использованием видеоконференц-связи, относительно удовлетворения заявленных истцом требований не возражал, пояснив, что дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности его бабушке ФИО5, сам ответчик в жилом помещении никогда не проживал, а только имел регистрацию в нем по месту жительства, в дальнейшем вселяться в дом он намерений не имеет. В настоящее время отбывает наказание по приговору суда, до лишения свободы проживал в г.Новосибирске.

Выслушав пояснения истца, ответчика, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО8 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.08.2023.

С 30.07.2012 в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4 который бывшему собственнику дома ФИО5 приходится внуком, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-9 УФСИН России по Алтайскому краю по приговору Искитимского районного суда Новосибирской области от 02.11.2023. 

Как следует из пояснений истца, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, ответчик ФИО4 в родственных отношений с истцом ФИО3 не состоит. На приобретения дом по адресу: 

<

адрес> находился в непригодном для проживания состоянии, в доме не было отопления, окон и дверей, на участке отсутствовал забор, в доме никто не проживал около десяти лет. Ответчик ФИО4 с момента приобретения истцом жилого помещения в доме не появляется, попыток вселения не предпринимал, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, доказательств иному со стороны ответчика суду представлено не было, в настоящее время в доме проживает отец истца ФИО6 с супругой ФИО7

Нахождение ответчика на регистрационном учете в данном жилом помещении, как указывает истец в исковом заявлении, нарушает его права, как собственника жилого помещения, так как истцу данное жилое помещение необходимо для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению им. 

Поскольку ответчик не является собственникам жилого помещения, членом семьи собственника, правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, с разрешения собственника жилого помещения и не имеющего самостоятельного права пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе, не влечет для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, по основаниям, установленным законом и договором.

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчиков и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствие с п.п. 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Поскольку на день рассмотрения дела судом ответчик в жилом помещении фактически не проживает, истец считают, что его права нарушается в связи с отказом ответчика сняться с регистрационного учета, так как нахождение ответчика на регистрационном учете лишает возможности распоряжаться жилым помещением. 

Вместе с тем, разрешение вопросов о постановке граждан на регистрационный учет или их снятии с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания возложено на органы внутренних дел РФ и не входит в компетенцию суда, рассматривающего гражданско-правовой спор между гражданами о правах на жилые помещения. 

В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. 

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО14 года рождения, 

<

...> (ИНН 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ФИО1 ФИО15 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено представление прокурора в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Веселова 

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2024 года