Дело № 2-2930/2025

УИД 74RS0028-01-2025-004622-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском (с учетом уточнений ), в котором просят: прекратить право собственности ФИО1 (ФИО2) на 29/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР; погасить запись государственной регистрации права НОМЕР от 30.05.2016 г. на 29/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности ФИО1 ( ФИО2); прекратить право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» на квартиру, площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР; погасить запись государственной регистрации права НОМЕР от 20.12.2022 на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «Копейский городской округ Челябинской области»; признать право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС за ФИО1; признать право собственности на 29/100 доил в праве общей долевой собственности в квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС за муниципальным образованием «Копейский городской округ Челябинской области».

В обоснование иска указали, что ФИО1 (ФИО2) на праве собственности на основании договора купли-продажи доли в квартире от 26.05.2016 принадлежит 29/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30 мая 2016 года, запись регистрации НОМЕР. Многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, в 2016 году признан аварийным и подлежащим сносу, расселение осуществлялось в рамках областной адресной программы «Переселение в 2019-2023 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», утвержденной постановлением правительства Челябинской области от 29 марта 2019 года № 158-П. Решением Копейского городского суда от 06.03.2025 в удовлетворении исковых требований муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области А.Н.И., С.А.А., ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, выплате возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение. признании права муниципальной собственности на жилое помещение, - отказано. Исковые требования С.А.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда удовлетворены частично. Встречные исковые требования ФИО2, А.Н.И. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение удовлетворены. На администрацию Копейского городского округа Челябинской области возложена обязанность предоставить ФИО2 в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 22,5 кв.м., расположенное в пределах муниципального образования «Копейский городской округ». После предоставления благоустроенного жилого помещения прекратить право собственности ФИО2 на 239/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 77,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. С целью исполнения решения Копейского городского суда Челябинской области от 06.03.2025, ФИО1 (ФИО2) предложено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Однако от вселения в данное благоустроенное жилое помещение ФИО1 (поляков Н.А.) отказался по несущественным основаниям «пока нет, далеко от дома. Не нравится, буду ждать другие варианты и решение обл.суда». Кроме того, по настоящее время ответчик зарегистрирован, проживает и продолжает пользоваться жилым помещением по адресу: АДРЕС. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав муниципального образования «Копейский городской округ» как собственника данного жилого помещения. Учитывая, что в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС зарегистрирован и продолжает проживать ФИО2, муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в Копейский городской суд в исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 16.01.2025 по делу № 2-461/2025, исковые требования муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2 удовлетворены. Апелляционным определением Челябинского областного суда от 15.05.2025 по делу № 11-5263/2025 решение Копейского городского суда Челябинской области от 16.01.2025 изменено. Абзац 3 резолютивной части данного решения изложен следующим образом: «Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, после предоставления ему жилья взамен аварийного по адресу: АДРЕС». В остальной части это решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения. 18.06.2025 ФИО1 (ФИО2) направлено уведомление о предоставлении ответчику благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Для заключения соглашения ФИО1 (ФИО2) необходимо предоставить в отдел жилищной политики администрации Копейского городского округа документы, подтверждающие личность и правоустанавливающие документы. Согласно, данного соглашения, ответчику взамен 29\100 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС и предоставляется благоустроенное жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. 29/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащие ответчику переходят в муниципальную собственность Копейского городского округа. Однако до настоящего времени ФИО1 (поляков Н.А.) не представил необходимые документы, уклоняется от заключения соглашения. Кроме того, ФИО1 (ФИО2) является единственным собственником 29/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении квартиры НОМЕР в аварийном доме АДРЕС, кто не передал в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» свою долю в аварийном помещении (квартире). Данное обстоятельство является препятствием для снятия с кадастрового учета аварийного домостроения и сноса указанного домостроения. Отказ ответчика от заключения соглашения о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого приводит к затягиванию процесса исполнения решения суда, возможности применения к администрации г.Копейска штрафных санкций за его неисполнение. Поскольку предоставленная ответчику квартира соответствует требования указанным в решении суда, ФИО1 (ФИО2) безосновательно уклоняется от заключения соглашения о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, что в соответствии со ст.10 ГК РФ свидетельствует злоупотреблении ответчиком своим правом. 

Истец Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании 10 сентября 2025 исковые требования не признал, поскольку предложенная квартира по адресу: АДРЕС расположена далеко от центра города.

Представитель третьего лица Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель тетьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 (ФИО2) на праве собственности принадлежит 29/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 26.05.2016 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30 мая 2016 года, запись регистрации НОМЕР.

Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 11.04.2016 г. многоквартирное домостроение АДРЕС признано аварийным и подлежащим сносу. срок расселении я граждан из вышеуказанного домостроения до 01 июня 2022 года.

Расселение указанного домостроения осуществлялось в рамках областной адресной программы «Переселение в 2019-2203 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», утвержденной постановлением правительства Челябинской области от 29 марта 2019 года НОМЕР, реализуемой в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». 

25 октября 2023 года администрацией Копейского городского округа Челябинской области вынесено постановление НОМЕР о мене жилых помещений: жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. 

26 октября 2023 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа А.Н.И., С.А.А., ФИО2 заключено соглашение о мене указанных жилых помещений. При этом, квартира общей площадью 77,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС переходит в муниципальную собственность Копейского городского округа, а квартира по адресу: АДРЕС переходит в общую долевую собственность: А.Н.И. – 37/100 доли, С.А.А. – 34/100 доли, ФИО2 – 29/100 доли (л.д.26).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 26 февраля 2024 года постановление администрации Копейского городского округа НОМЕР от 25 октября 2023 года "О мене жилых помещений" признано незаконным. Соглашение о мене жилых помещений, заключенное 26 октября 20023 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и А.Н.И., С.А.А., ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, признано недействительным. Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности на указанную квартиру: А.Н.И. на 37/100 доли, С.А.А. на 34/100 доли, ФИО2 на 29/100 доли. Погашены записи о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности. Возвращены в собственность А.Н.И. 37/100 доли, С.А.А. 34/100 доли, ФИО2 29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Прекращено право собственности МО "Копейский городской округ" на указанную квартиру. Погашены записи о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В собственность МО "Копейский городской округ" возвращена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. В удовлетворении исковых требований А.Н.А. о возложении обязанности предоставить взамен доли в квартире по адресу: АДРЕС, отдельное благоустроенное жилое помещение отказано (27-29).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 02 июля 2024 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 26 февраля 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации Копейского городского округа - без удовлетворения (л.д.30-34).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 16 января 2025 года исковые требования муниципального образования «Копейский городской округ в лице администрации Копейского городского о круга Челябинской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворены. ФИО2 признали утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС и выселили из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. Указав, что данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС (л.д.19-20).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 мая 2025 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 16 января 2025 года изменено: Изложен абзац 3 резолютивной части данного решения следующим образом: «Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, после предоставления ему жилья взамен аварийного по адресу: АДРЕС». В остальной части это же решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения (л.д.21-24).

Решением Копейского городского суда от 06.03.2025 в удовлетворении исковых требований муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области А.Н.И., С.А.А., ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, выплате возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, - отказано. Исковые требования С.А.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда удовлетворены частично. Встречные исковые требования ФИО2, А.Н.И. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение удовлетворены. На администрацию Копейского городского округа Челябинской области возложена обязанность предоставить ФИО2 в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 22,5 кв.м., расположенное в пределах муниципального образования «Копейский городской округ». После предоставления благоустроенного жилого помещения прекратить право собственности ФИО2 на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 77, 6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.11-17).

Согласно свидетельства о перемени имени ФИО2 сменил фамилию на Светочей, имя Н., отчество на Л..

Администрацией Копейского городского округа Челябинской области в адрес ФИО1 18 июня 2025 г. направлялось уведомление во исполнение решения Копейского городского суда НОМЕР от 16.01.2025 г. для заключения соглашения о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого (л.д.35).

Согласно талона осмотра жилого помещения по адресу: АДРЕС от 21 мая 2025 г. ответчиком сделана отмена об осмотре квартиры, указал, что на вселение не согласен «пока нет, далеко от дома. Не нравится, буду ждать другие варианты и решение обл.суда» (л.д.38).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемого жилое помещение (часть 8 статьи 32 жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

Из решения Копейского городского суда Челябинской области от 06.03.2025 по делу № 2-628/2025 на администрацию Копейского городского округа Челябинской области возложена обязанность по предоставлению ФИО1 (ФИО2) взамен в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 22,5 кв.м., расположенное в пределах муниципального образования «Копейский городской округ». 

На л.д.68 имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по АДРЕС от 24.11.2022.

Согласно Выписки из ЕГРН предоставляемая истцом ответчику квартира АДРЕС, общая площадь составляет 24,5 кв.м., правообладателем является муниципальное образование – Копейский городской округ Челябинской области, в указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит, ограничение прав и обременение объекта не зарегистрированы (л.д.73-74).

Из изложенного следует, что вопрос об определении способа защиты жилищных прав ФИО1 разрешен вступившим в законную силу решением суда. Исполнение администрацией города Копейска этого решения в части выполнения обязанности предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого, обусловлено, исходя из существа правоотношений сторон, обязанностью ФИО1 принять это помещение.

Правоотношения по исполнению судебного акта регулируются положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве», не предусматривающем право должника определять способ или пред исполнения судебного акта. 

Доводы ответчика о том, что жилое помещение по адресу: АДРЕС расположено далеко от того района, где он в настоящее время проживает, судом отклоняются, поскольку возможность выбора собственником района расположения дома действующим законодательством не предусмотрена. 

Доказательств, свидетельствующих о непригодности вышеуказанной квартиры для постоянного проживания, несоответствия данной квартиры санитарно-техническим нормам либо наличия угрозы жизни и здоровью, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ. 

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что предложенный истцом способ исполнения судебного акта – предоставлении ответчику квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 24,5 кв.м. соответствующей по местонахождения, площади и степени благоустройства является надлежащим, соответствует резолютивной части решения Копейского городского суда Челябинской области от 06.03.2025 делу № 2-628/2025, а также положениями статьи 105 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в связи с чем уклонение ответчика от принятия предложенного истцом исполнения не может быть признано правомерным, что в свою очередь, свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В связи с признанием требований администрации обоснованными, на основании пп.3.2 пункта 2 статьи 235, статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, с прекращением права собственности муниципального образования – Копейский городской округ Челябинской области на указанную квартиру. Одновременно подлежит прекращению право собственности ФИО1 (ФИО2) на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 77, 6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с признанием права на эту квартиру права собственности муниципального образования – Копейский городской округ Челябинской области.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт серии НОМЕР) право собственности на квартиру, распложенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24,5 кв.м.

Прекратить право собственности муниципального образования – Копейский городской округ Челябинской области на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24,5 кв.м. 

Погасить запись государственной регистрации права НОМЕР от 20.12.2022 на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «Копейский городской округ Челябинской области».

Прекратить право собственности ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт серии НОМЕР) на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 77, 6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием – Копейский городской округ Челябинской области». 

Признать право собственности за муниципальным образованием «Копейский городской округ Челябинской области» (ИНН 

<

***>, КПП 743111001) на 29/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

Погасить Запись о государственной регистрации права НОМЕР от 30.05.2016 г. на 29/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (ФИО2) ДАТА г.р. (паспорт серии НОМЕР).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года