КОПИЯ УИД 16RS0036-01-2025-002585-74

Дело № 2-1874/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа № на сумму 1 250 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа переведена ответчику, что подтверждается квитанциями. За пользование суммой займа, согласно договору, заемщик обязан выплачивать проценты в размере 4% в месяц от суммы займа. Дата оплаты процентов – до 3 числа каждого месяца, согласно графику платежей. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером № площадью 35,7 кв.м. по адресу 

<

адрес>, который оценивается сторонами в размере 3 000 000 руб. Ответчик не надлежащим образом исполнил обязательства по оплате ежемесячных процентов, в связи с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика основной долг 1 250 000 руб., проценты за пользование займом в размере 189 354,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы займа (1 200 000 руб.) начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 35 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 200 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата займа в размере 1% в день от суммы основного долга (1 200 000 руб.) начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 31 911 руб., обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Альметьевского городского суда Республики Татарстан посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

Из п.п.1,2 ст.810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснения п.33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 22.11.2016г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п.1 ст.317.1, ст.809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст.395 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, согласно которому займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 1 250 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты, а также договор залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Оба договора заключены путем их подписания электронной подписью обеими сторонами.

Согласно п.1.2 договора сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В п.1.3 договора указано, что за пользование займом заемщику начисляются проценты в размере 4 % в месяц от суммы займа, проценты начисляются до дня фактического возврата займа.

Согласно п.3.3 договора займодавец вправе потребовать досрочно полного возврата всей суммы займа в случае нарушения любого денежного обязательства, вытекающего из данного договора более чем на один месяц (независимо полностью или частично не исполнено обязательство), а также в случае любого нарушения договора залога, утраты предмета залога, а также выявления спора о предмете залога, оспаривании договора залога, не регистрации (по любой причине) договора залога.

Как следует из п.5.2 договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п.1.2 договора, а также в случае нарушения возврат суммы займа при досрочном требовании, указанном в п.3.3 договора заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% за каждый день нарушения от общей суммы займа по истечении 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа.

В случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% в день от суммы основного долга (займа) со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга. (п.5.3 договора)

Сумма займа в размере 1 050 000 руб. переведена истцом на счет ответчика по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 руб. переведено истцом на счет ответчика по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме.

Согласно договору залога, в обеспечение исполнения всех обязательств ответчика по договору займа в залог (ипотеку) истцу был передан следующий объект недвижимости: - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

По соглашению истца и ответчика залоговая стоимость предмета ипотеки (квартиры) на момент заключения договора залога составляет 3 000 000 руб. (п. 1.6. договора залога). 

ДД.ММ.ГГГГ договор залога (ипотеки) квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке, по соглашению сторон залоговая стоимость квартиры определена 3 000 000 руб.

ФИО1 перечислила указанные денежные средства заемщику С.П. ФИО2. Факт перечисления денежных средств подтверждается материалами дела и установлен судом.

ФИО4 ФИО2 свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору исполнял ненадлежащим образом, нарушая сроки и порядок погашения задолженности, что привело к образованию просроченной задолженности.

Установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что ответчик произвел оплату процентов за пользование суммой займа в следующем порядке и размере: 50 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 30 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 1 674 354,84 руб., из которой: 1 250 000 руб. сумма займа, 189 354,84 руб. долг по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 35 000 руб. неустойка за несвоевременную оплату процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 руб. неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суду доказательств отсутствия долга или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено. 

Расчет задолженности истца соответствует условиям договора займа и действующему законодательству. Ответчик не представил суду свой расчет об ином размере задолженности.

Договорные проценты и штрафные санкции рассчитывались истцом с применением процентных ставок и твердых сумм, установленных соглашением сторон. Все платежи, внесенные ответчиком, учтены истцом. Порядок распределения поступивших платежей в счет погашения задолженности соблюден. 

Поскольку судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 674 354,84 руб. сумма основного долга, 1 250 000 руб. долг по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу статей 330, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки и процентов по кредитному договору по день фактического исполнения обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ). 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установлено ограничение права в виде ипотеки на весь объект недвижимости согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор залога, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению ввиду нарушений по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса). 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом 

Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 000 000 руб., так как такая стоимость квартиры определена соглашением сторон и зафиксирована в договоре.

Таким образом, учитывая положение п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена нежилого помещения составляет 3 000 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной судом исковых требований.

ФИО1 заявлены к взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 911 руб., поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 674 354 (один миллион шестьсот семьдесят четыре тысячи триста пятьдесят четыре) руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 31 911 (тридцать одна тысяча девятьсот одиннадцать) руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 1% в день, начисляя на остаток задолженности по основному долгу, который на дату вынесения решения суда составляет 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по основному долгу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 1% в день, начисляя на остаток задолженности по основному долгу, который на дату вынесения решения суда составляет 1 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 000 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Д.О. Костомаров

Решение вступило в законную силу « »___________________2025 года.

Судья: