Дело № 2-1434/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чиньковой Н.В. 

при секретаре Никоновой Ю.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к Водолею С.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени 

установил:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском к Водолею С.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени. 

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 13 октября 2014 года Водолею С.В. на условиях аренды сроком на 4 года 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 88 401 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, занимаемый водоемом, для производства и добычи рыбы. На основании указанного постановления между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от 20 октября 2014 года. 

Условиям договора предусмотрено, что размер арендной платы за 2014 год составляет 2 734 рубля 54 копейки. Арендная плата начисляется с 01 ноября 2014 года и вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за отчетным. 

Пунктом 3.4 договора, предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, представительных органов местного самоуправления Челябинской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы без дополнительного согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор. 

В нарушение условий заключенного договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 486 370 рублей 52 копейки, на которую начислены пени в размере 76 187 рублей 64 копейки. 

В адрес ответчика 14 февраля 2019 года направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая оставлена без удовлетворения. 

Просит взыскать с Водолея С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от 20 октября 2014г. в размере 486 370 рублей 52 копейки и пени за период с 02 декабря 2014г. по 09 января 2019г. в размере 76 187 рублей 64 копейки.

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Гусева И.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик Водолей С.В., его представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям, снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 13 октября 2014 года Водолею С.В. на условиях аренды сроком на 4 года 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 88 401 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, занимаемый водоемом, для производства и добычи рыбы.

20 октября 2014 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, занимаемый водоемом, для воспроизводства и добычи рыбных ресурсов, общей площадью 88 401 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 13 октября 2014 года по 13 сентября 2019 года. 

Пунктами 3.1-3.3 договора, предусмотрено, что размер арендной платы за 2014 год составляет 2 734 рубля 54 копейки, арендная плата начисляется с 01 ноября 2014 года и вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за отчетным. 

Пунктом 3.4 договора, предусмотрено, что размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, представительных органов местного самоуправления Челябинской области, регулирующих порядок определения размер арендной платы без дополнительного согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор.

В силу условий договора, предусмотренных пунктом 3.5 договора аренды, перерасчет арендной платы арендодатель производит с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта или с момента, указанного в таком нормативном правовом акте. 

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан арендатору 13 октября 2014 года.

Договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка, НОМЕР от 20 октября 2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 03 декабря 2014 года.

Решением Собрания депутатов Копейского городского округа НОМЕР от 10 декабря 2014г. установлены значения коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории Копейского городского округа Челябинской области. 

Пунктом 2 указанного решения установлено, что значение коэффициента арендной платы за земельные участки, учитывающего особенности расположения земельных участков на территории бывшего АДРЕС (в кадастровом блоке НОМЕР) К2- равен 4,0.

В силу п. 10 указанное решение вступило в силу с 1 января 2015г. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР относится к кадастровому блоку НОМЕР, указанному в решении Собрания депутатов Копейского городского округа от 10 декабря 2014г. НОМЕР. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Водолея С.В. по арендной плате за период с 01 ноября 2014г. по 31 декабря 2018г. составляет 486 370 рублей 52 копейки. 

Ответчиком ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы не оспаривается. 

Таким образом, со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельного участков.

Условиями договора аренды земельного участка НОМЕР от 20 октября 2014 года, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (5.2).

Истцом заявлены ко взысканию пени за период с 02 декабря 2014г. по 09 января 2019г. в размере 76 187 рублей 64 копейки. 

Ответчиком заявлено ходатайство и применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17 Постановления пленума Верховного суда РФ (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). 

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с исковым заявлением за взысканием арендных платежей за период с 01 ноября 2014г. по 31 декабря 2018г. и пени за период с 02 декабря 2014г. по 09 января 2019г. - 26 марта 2019 года 

Истец, являясь лицом, на которое возложены полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, и осуществляющий распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, должен был знать о нарушении своих прав по истечению соответствующего периода внесения арендной платы. 

Истец ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявил, доказательств, свидетельствующих о том, что не имел возможности обратиться в суд для защиты своих прав в течение установленного Гражданским кодексом Российской Федерации срока давности, суду не представил.

Таким образом, учитывая положения ст. ст. 196, 200 ГПК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендных платежей за период с 01 ноября 2014г. по 25 марта 2016г. и пени за период с 02 декабря 2014г. по 25 марта 2016г. удовлетворению не подлежат. 

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по арендной плате за период с 26 марта 2016г. по 31 декабря 2018г. составляет 421 411 рублей 92 копейки, по пени за период с 02 апреля 2016г. по 09 января 2019г. - 54 924 рубля 99 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности содержит подробное описание структуры задолженности, оснований для признания его неправильным суд не усматривает. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии с нормой, на которую ссылается ответчик, ходатайствуя перед судом о снижении неустойки, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты. 

В силу ч.6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ключевой ставкой Банка России. 

Из изложенного следует, что снижение по заявлению должника подлежащих к уплате процентов является правом, а не обязанностью суда, а также то, что предусмотренная законом ответственность за ненадлежащее исполнение денежного обязательства не может быть снижена судом ниже низшего предела, определенного в пункте 1 статьи 395 ГК РФ величиной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, поскольку расчет заявленных к взысканию процентов произведен истцом, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, оснований для их снижения у суда не имеется. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с Водолея С.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 26 марта 2016г. по 31 декабря 2018г. в размере 421 411 рублей 92 копейки, пени за период с 02 апреля 2016г. по 09 января 2019г. в размере 54 924 рубля 99 копеек.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 865 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа удовлетворить частично. 

Взыскать с Водолея С.В. в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа задолженность по арендной плате за период с 26 марта 2016г. по 31 декабря 2018г. в размере 421 411 рублей 92 копейки, пени за период с 02 апреля 2016г. по 09 января 2019г. в размере 54 924 рубля 99 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать Водолея С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 865 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.В. Чинькова