Дело № 2-564(1)/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2018 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А., 

при секретаре Маркеловой О.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3- адвоката Ильиной Н.Ю., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении жилищного правоотношения

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении жилищного правоотношения указывая, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ им приобретен жилой дом площадью 48,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с торгов у «ИП ФИО4 КФХ ФИО6». Данный дом был арестов за долги у бывшего собственника.

Его право собственности на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2018 года, запись регистрации № и он является единственным собственником вышеуказанного дома.

В договоре купли-продажи указано, что в доме прописано 2 человека. Однако в данном доме они не проживают с момента ареста имущества. С момента приобретения им дома, ответчики никаких расходов по содержанию имущества не несут, своих личных вещей в доме не имеют, каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиками не существует. Членом его семьи ответчики не являлись и не являются в настоящее время.

Считает, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым домом. Регистрация в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилым помещением ответчиков, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением -жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации. В связи с тем, что место жительства ответчиков не известно, в целях защиты законных прав и интересов ответчиков в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Ильина Н.Ю., в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из правового смысла п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности, и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что решением Ртищевского районного суда от 12 октября 2015 года удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Суд решил: с ФИО2, ФИО3 солидарно взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 задолженность по кредитному договору; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Реализовать имущество путем продажи с публичных торгов.

При принятии искового заявления судом к производству, 26 августа 2015 года приняты меры по обеспечению исковых требований: наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

10 июля 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

На основании договора купли-продажи № 9 от 07 февраля 2018 года ФИО1 приобретен жилой дом площадью 48,5 кв.м., земельный участок по адресу: 

<

адрес> (правообладатель ФИО2), с торгов у «ИП ФИО4 КФХ ФИО6», являющегося поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (л.д.7).

Право собственности ФИО1 на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2018 года, о чем сделана запись о регистрации №, в связи с чем, ФИО1 является единственным собственником вышеуказанного дома (л.д.13-14).

Как указано в п.1.1 договора купли-продажи № 9 от 07 февраля 2018 года в доме постоянно зарегистрированы по месту проживания 2 человека (л.д.7). 

Факт регистрации ответчика ФИО3 в доме истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается, адресной справкой ОВМ МО МВД РФ России Саратовской области (л.д. 15).

Факт регистрации ответчика ФИО2 в доме истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается, адресной справкой ОВМ МО МВД РФ России Саратовской области (л.д. 16).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в данном доме ФИО2, ФИО3 не проживают с момента ареста имущества, он их никогда не видел. С момента приобретения им дома, ответчики никаких расходов по содержанию имущества не несут, своих личных вещей в доме не имеют, каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиками не существует. Членом его семьи ответчики не являлись и не являются в настоящее время.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, являющаяся соседкой ФИО1, подтвердила доводы истца о длительном непроживании ответчиков в спорном доме, добровольном выезде из жилого помещения, отсутствии в спорном доме вещей ответчиков.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, показания свидетеля последовательны и согласуются с материалами дела.

Судом достоверно установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи истца не являются, не проживают по месту регистрации в доме истца, не ведут общего хозяйства с истцом. Они не имеют общего бюджета, не отвечают по обязательствам друг друга. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиками в установленном законом порядке не заявлено. 

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами субъектов Российской Федерации. 

Суд пришел к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением истца ФИО1. 

Таким образом, наличие регистрации у ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме, не порождает права пользования спорным жилым помещением. 

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Суд пришел к убеждению, что нарушенные жилищные права и права собственности истца, подлежат судебной защите заявленным истцом способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении жилищного правоотношения - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением –жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья