УИД16RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

10 марта 2025 года 

<

адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н. 

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязании отдела по вопросам миграции ОМВД России по Л. 

<

адрес> снять Ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что Истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, единственным местом проживания, в котором зарегистрирован Ответчик. 

В связи с негативным поведением Ответчика Истец вынужденно проживает у родственников, не имеет возможности пользоваться своим имуществом. Неоднократные просьбы освободить занимаемое жилое помещение Ответчик игнорирует. С сентября 2021 года неоднократно высказывалось требование в адрес ФИО2 освободить квартиру, на что ФИО1 получает отказ.

Истец считает, что в отсутствие семейных отношений между сторонами, а также соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением, исключает право пользования Ответчика спорным жилым имуществом. 

В судебное заседание Истец явку не обеспечил, просил исковые требования удовлетворить и приостановить производство по делу.

Ответчик явился, с иском не согласился, просил приостановить производство по делу до рассмотрения гражданского дела № (2-4/2025) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, в предмет которого входит спорная квартира.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление по вопросам миграции МВД по РТ, Исполнительный комитет Л. муниципального района Республики Татарстан явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказал, в отсутствие на то оснований. Ранее производство по гражданскому делу было приостановлено до рассмотрения дела 2-455/2022, впоследствии рассмотрение дела возобновлено.

Представитель П. Л. 

<

адрес> РТ явку обеспечил, с иском согласился. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, Истец является собственником квартиры.

Ответчик не использует указанное помещение по назначению и не несет бремя содержания, так как выехал на новое место.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что Ответчик выехал из жилого помещения, членом семьи собственника жилого помещения не является, доказательств вынужденного выезда не представлено, соответственно препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, попыток вселения в спорное помещение и реализации своих жилищных прав ФИО2 не предпринимал, на правах члена семьи нанимателя в квартире не проживал, сохраняя лишь регистрацию в спорном жилом помещении.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что Ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

В силу части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с тем, что в настоящее время Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, оснований для его выселения из него не имеется. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан МВД по РТ, ДД.ММ.ГГГГ) утратившими права пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан МВД по РТ, ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева