Дело № 2-190/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 18 января 2019 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Старовой Н.А.,

при секретаре - Коларж Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО1 к ФИО6 ФИО2, ФИО6 ФИО3, ФИО6 ФИО4, ФИО6 ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - 

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя следующим. На основании договора купли-продажи от 26.10.2018 года, она является собственником жилого 

<

адрес> Республики Крым. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО8, которая является бывшим собственником жилого дома, а так же члены ее семьи ответчики ФИО9, ФИО9, ФИО10 Указанные лица с момента продажи квартиры и до настоящего времени в спорном жилом доме не проживали. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права собственника по распоряжению недвижимым имуществом. 

Ссылаясь на статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым домом № 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик ФИО8 является бывшим собственником спорного жилого дома, ответчики ФИО9, ФИО9, ФИО10 являются членами ее семьи. Право пользования за ними, согласно договора купли-продажи, не сохранено, добровольно ответчики до настоящего времени не осуществили снятие с регистрационного учета, с момента продажи жилого дома и по настоящее время в нем не проживали. 

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10 – адвокат Муленко В.А., назначенный представителем ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно определения Джанкойского районного суда Республики Крым от 13.12.2018 года в судебном заседании пояснила, что основанных на законе возражений по иску не имеет, однако исковые требования не признаёт, поскольку выяснить мнение ответчика по иску не представляется возможным, а полномочиями признавать иск она не наделена.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО7 является собственником жилого 

<

адрес> Республики Крым, что подтверждается договором купли-продажи от 26.10.2018 года, зарегистрированным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № (л.д.8-10). 

В указанном жилом доме с 20.08.2014 года зарегистрировано место пребывания ФИО8 по паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО «Джанкойский» от 18.01.2019 года (л.д.26)., с 16.03.2017 года по 16.03.2022 год зарегистрировано место пребывания ФИО9, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО «Джанкойский» от 18.01.2019 года (л.д.27), с 16.03.2017 года зарегистрировано место жительства ФИО9 по паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному подразделением ФМС 900-003 10.03.2017 года, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО «Джанкойский» от 18.01.2019 года (л.д.28), с 14.04.1998 года зарегистрировано место жительства ФИО10, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО «Джанкойский» от 18.01.2019 года (л.д.29). 

Исковые требования состоят в признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

Правоотношения сторон регулируются Всеобщей декларацией прав человека, статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека установлено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище (статья 25). Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. 

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713» сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

По смыслу статьи 35 Конституции Российской Федерации закрепляется приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Факт непроживания ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10 в спорном жилом доме с момента возникновения у истца права собственности на него 26.10.2018 года подтверждается актом об установлении количества лиц, фактически проживающих в жилом помещении от 04.12.2018 года, удостоверенным главой администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (л.д. 25).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, ответчики с ноября 2018 года в жилом 

<

адрес> Республики Крым не проживают. Место их нахождения не известно, за весь период времени ни разу не появлялись по вышеуказанному адресу.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом, ответчики с ноября 2018 года в жилом 

<

адрес> Республики Крым не проживают, предположительно ответчики уехала в город Саратов. 

Судом установлено, что право собственности на жилой дом, в котором зарегистрированы ответчики, возникло у истца на основании договора купли-продажи от 26.10.2018 года, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №, что является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, доказательств наличия указанных оснований ответчиками, их представителем суду не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования о признании ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Поскольку, истец просил не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесенные им при подаче указанного искового заявления, суд не решает вопрос о взыскании судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 50, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

решил:

исковое заявление ФИО7 ФИО1 к ФИО6 ФИО2, ФИО6 ФИО3, ФИО6 ФИО4, ФИО6 ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО6 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым домом 

<

адрес> Республики Крым. 

Признать ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом 

<

адрес> Республики Крым. 

Признать ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом № 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым. 

Признать ФИО6 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом № 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Джанкойский районный суд Республики Крым. 

Полный текст решения изготовлен 21.01.2019 года.

Председательствующий Н.А. Старова