Дело №2-210/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

с участием пом.прокурора Молчановой Е.А.,

при секретаре Наумкиной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры и снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец является собственником спорной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП УФССП по МО от 26.01.2017 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Никакого соглашения о праве пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики неоднократно в судебное заседание не являлись, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав прокурора, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорной является двухкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Пущино, 

<

адрес>. Спорная квартира являлась обеспечением исполнения обязательств заемщика - ФИО1 (ответчик по делу) по кредитному ипотечному договору от 31.05.2007 №. Квартира находится в собственности истца с 23 марта 2017 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП УФССП по МО от 26.01.2017 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики. Истец обращался к ответчикам с требованием о снятии их с регистрационного учета и освобождении квартиры от 02.05.2017 в течение 5 рабочих дней. В досудебном порядке ответчики требования истца не исполнили (выписка из домовой книги, копии требования, кредитного договора, постановлений, выписки из ЕГРН). 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или другом законном основании.

Исходя из статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство такой квартиры, её капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что ответчики после перехода права собственности на спорную квартиру истцу, являющуюся предметом залога по ипотечному кредиту, прекратили право пользования спорным жилым помещением на основании закона, соглашения о проживании в спорной квартире с истцом у них не имеется. Иных обстоятельств, при которых закон сохранял бы за ответчиками право пользования спорной квартирой, судом не установлено. 

Указанное решение является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета по спорной квартире.

Руководствуясь ст. 292, 288 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, 

суд 

р е ш и л :

Иск удовлетворить. Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> г. Пущино, Московской области, выселить их из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский горсуд.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года.

Судья: