Дело № 2-724/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Тепляковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Тепляковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании реестровой ошибки, мотивируя тем, что они являются собственниками смежных земельных участков. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>, который оформила на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>. При постановке на учет выяснилось, что ФИО1 фактически использовала и использует земельный участок с кадастровым номером № вместо № и жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке № вместо №. ФИО2 использует земельный участок с кадастровым номером № вместо № и все строения расположены там же – на земельном участке с кадастровым номером № вместо №. 

Просят суд: прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>. Внести изменения в ГКН на жилой дом с кадастровым номером № с определением координат, привязав его к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – глава Администрации сельского поселения Тепляковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, суду представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить, поскольку данная ошибка имеет место, так как раньше при присвоении адресов не было возможности посмотреть публичную карту.

Представители третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, администрации МР 

<

адрес> РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 4.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером 02:17:140901:67:17 и земельный участок, площадью 7373 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу РБ, 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 73,1 кв.м., с кадастровым № по адресу РБ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 7373 кв.м. по адресу РБ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись №. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1845 кв.м. по адресу РБ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем сделана запись №. 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Наличие реестровой ошибки подтверждается как письменным пояснением представителя ответчика – главы сельского поселения Тепляковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, так и сведениями Публичной кадастровой карты.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные доказательства по делу с учетом мнения лиц, участвующих в деле, изложенных в письменных заявлениях, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанных земельных участках, учитывая, что права третьих лиц не нарушены, данная ошибка подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>.

Внести изменения в ГКН на жилой дом с кадастровым номером № с определением координат, привязав его к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 21.07.2021 г. 

Судья И.А. Маркелова

Решение28.07.2021