КОПИЯ

Дело № 2-750/2024

УИД-50RS0036-01-2023-000490-45

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, АО «Севергазбанк» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО1, АО «Севергазбанк» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора.

Исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, АО «Севергазбанк» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора было принято Пушкинским городским судом 

<

адрес> – 30.01.2023г. (л.д.1-2).

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, АО «Севергазбанк» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, обращения взыскания на заложенное имущество передано по подсудности в Сергиево – Посадский городской суд 

<

адрес> (л.д.156-157).

ДД.ММ.ГГГГ. Сергиево – Посадским городским судом Московской области гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, АО «Севергазбанк» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора принято к производству (л.д.161).

Требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов). ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ЗАО «РУССТРОЙБАНК», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО6 был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 775 503,43 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от «16» июля, заключенном Заемщиком с Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечный жилищный фонд» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,1 кв. метров, состоящего из 2 (Двух) комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика в соответствии ДД.ММ.ГГГГг. № №, заключенным Заемщиком с ЗАО «РУССТРОЙБАНК».

После ввода дома в эксплуатацию жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, является Акционерное общество «Севергазбанк» (АО «СГБ»). В случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. Указано, что документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих. Ответчик свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед ФИО4 после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений. В соответствии с п. 2, 7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным ФИО4 Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6,75 %. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 862 264 руб. 92 коп. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В связи с тем, что в нарушение п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчик не уточнил свой полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, уведомление направлено ФИО1 по адресу приобретенного жилого помещения в соответствии с требованиями п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 составил 3 089 647 рублей 75 коп., в том числе:

- 2 862 264 рубля 92 коп. - непогашенная основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- 190 270 рублей 49 коп. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,75 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ;

- 37 112 рублей 34 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в АО «СГБ» (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1 Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве №/ПП от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 377 079 рублей 00 копеек. Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, указанные обстоятельства являются существенными и достаточными основаниями для расторжения Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просит суд: 

- расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1; 

- взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 089 647 рублей 75 коп., в том числе:

- 2 862 264 рубля 92 коп. - непогашенная основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- 190 270 рублей 49 коп. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,75 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ;

- 37 112 рублей 34 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; 

- взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,27 % годовых; 

- обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

- установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 377 079 рублей 00 копеек, а также указать способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика АО «Севергазбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом судебной повесткой. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО2» и Заемщиком - ФИО1 был заключен целевой кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ФИО4 предоставил Заемщику целевые денежные средства в размере 2 400 000 рублей. ЗАО «ФИО2» предоставил кредит Заемщику на финансирование строительства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора №/ПП участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по Договору долевого участия в строительстве также производилась ответчиком с помощью средств целевого жилищного займа, предоставленного ФИО1 Согласно Договору целевого жилищного займа, предоставляемому участнику накопительной- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека» в сумме 775 503, 43 рубля. Квартира находится по адресу: 

<

адрес>. Права ЗАО «ФИО2» на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному Кредитным договором, а также право залога на Квартиру удостоверены закладной, составленной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по Договору целевого жилищного займа ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу РФ (в лице ФГКУ «Росвоенипотека»). На дату составления отзыва права по закладной и права на получение денежного обязательства по кредитному договору переданы АО «ФИО4 СГБ» (ранее - Публичное акционерное общество «СЕВЕРГАЗБАНК»), что подтверждается Отметкой в Закладной о новом владельце закладной от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной на основании Договора купли- продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 646 723.82 рубля 82 копейки, в том числе:

- основной долг - 1 640 937.83 рублей 83 копейки; 

- проценты - 5 785.99 рублей 99 копеек.

Основания для взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество у АО «Банк СГБ» отсутствует. Считают, что в силу п. 4 ст. 77 ФЗ от 16.07.1988 года №102-ФЗ «Об ипотеке» требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.142-143).

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 15. ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 27.05.1991г. №76—ФЗ «О статусе военнослужащих» Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005г. №449 возложены на Министерство обороны Российской Федерации функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Во исполнение Указа Президента РФ от 20.04.2005г. №449 п. 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» создано в ведении Министерства обороны Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральное управление накопительно-ипотечной системы).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: 1)формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; 2)предоставления целевого жилищного займа.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного – обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Согласно п. 3, 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. целевой жилищный заем предоставляется Заемщику:

-в соответствии с п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 775 503 руб. 43 коп. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №№, заключенном Заемщиком с ООО «Ипотечный жилищный фонд» для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., состоящего из 2ух комнат со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; 

- в соответствии с п. 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ для погашения обязательства по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. №№, заключенном Заемщиком с ЗАО «ФИО2». 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Ипотечный жилищный фонд» и ФИО1 был заключен предварительный договор №№ (л.д.25-29). 

ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Ипотечный жилищный фонд» и ФИО1 был заключен Договор №/ПП участия в долевом строительстве (л.д.30-33).

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ВИН-00-663, является Акционерное общество «Севергазбанк» (АО «СГБ»).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу – 

<

адрес>. Ограничение (обременение) права – ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – АО «ФИО2» (л.д.24).

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закрыт ДД.ММ.ГГГГ. на основании сведений регистрирующего органа (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении участника из реестра участников, у которого не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее – излишне перечисленные средства).

Судом установлено, что на дату закрытия именного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа в размере 3 089 647 руб. 75 коп., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № ФЗ «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». 

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6,75 %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 862 264 рубля 92 коп.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102 до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Судом установлено, что ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило о намерении предъявить требования к взысканию имущества, что подтверждается уведомлением от 30.12.2022г. №НИС-О-12/4027 (л.д.46).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО1 не представил в суд доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГКУ «Росвоентпотека» и ФИО1. Также имеются основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания денежных средств в размере 3 089 647 рублей 75 коп., в том числе: 2 862 264 рубля 92 коп. - непогашенная основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 190 270 рублей 49 коп. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,75 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 37 112 рублей 34 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленным сведениям, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование средствами целевого жилищного займа с даты увольнения ответчика до даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГПК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего договора является: п. 5.1 Договора, последующий залог прав требования Заемщиком по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения по последующему Договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру) указанную в п. 3 настоящего Договора. 

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве №/ПП от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 377 079 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом суд находит основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру с кадастровым номером № общей площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу – 

<

адрес> и установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации 3 377 079 руб. путем реализации имущества с публичных торгов. 

Руководствуясь статьями 195-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, АО «Севергазбанк» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора - удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу – 

<

адрес> пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 089 647 рублей 75 коп., из которых: - 2 862 264 рубля 92 коп. - непогашенная основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); - 190 270 рублей 49 коп. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,75 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; - 37 112 рублей 34 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу – 

<

адрес> пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,27 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу – 

<

адрес> и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 377 079 руб. путем реализации имущества с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2024 года.

Судья подпись А.А. Чистилова