Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию «Кстовский муниципальный район» в лице администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Кстовский муниципальный район» в лице администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, по следующим основаниям. 

ФИО2 (дата обезличена) с ООО «Автотехника» был заключен договор купли продажи нежилого помещения площадью 103,9 кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) Управлением Росреестра по Нижегородской области была произведена государственная регистрации права на данный объект недвижимости за истцом.

В данном многоквартирном доме имеются еще 6 жилых квартир: (номер обезличен), 2, 5, 6, 7 и 8. Поскольку данный дом в свое время был признан аварийным, жильцы вышеуказанных квартир были расселены администрацией города Кстово в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного ветхого фонда на территории Нижегородской области, с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017», утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен). Соответственно, после расселения жильцов право собственности на данные квартиры приобрело муниципальное образование городское поселение «Город Кстово», о чем свидетельствуют выписки из ФГИС ЕГРН.

Данный многоквартирный дом находится на земельном участке площадью 416 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) с тем же адресом, что и сам дом: (адрес обезличен).

Однако, получив выписку ФГИС ЕГРН от (дата обезличена), истец обнаружила, что земельный участок обременен правом собственности муниципального образования Кстовский муниципальный район Нижегородской области. При этом данный участок имеет вид разрешенного использования - для строительства многоквартирных жилых домов. Право собственности за муниципальным образованием возникло (дата обезличена).

Истец полагает, что Ответчиком в связи с оформлением в собственность земельного участка, нарушены права собственников многоквартирного дома в силу статьи 36 ЖК РФ, на настоящий момент которыми являются Истец и третье лицо – муниципальное образование городское поселение «город Кстово» в лице администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области.

Истец считает, что правовых оснований для регистрации права собственности района на спорный земельный участок не имелось.

При таких обстоятельствах Истец с целью восстановления положения, существовавшего до совершения Ответчиком действий, направленных на оформление земельного участка в собственность муниципального района, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В своем исковом заявлении просит признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Кстовский муниципальный район» Нижегородской области на земельный участок общей площадью 416 кв.м., кадастровый (номер обезличен), местоположение: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, для строительства многоквартирных жилых домов, зарегистрированное в ЕГРН записью (номер обезличен) от (дата обезличена)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представители ответчика Муниципального образования «Кстовский муниципальный район» в лице администрации Кстовского муниципального района и третьего лица - муниципального образования городское поселение «город Кстово» в лице администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО2 (дата обезличена) с ООО «Автотехника» был заключен договор купли продажи нежилого помещения площадью 103,9 кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен). Кадастровый номер помещения -(номер обезличен). Кадастровый номер многоквартирного дома -(номер обезличен), площадь - 388,4 кв.м., этажность - 2.

25.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была произведена государственная регистрации права на данный объект недвижимости за истцом.

В данном многоквартирном доме имеются еще 6 жилых квартир: (номер обезличен), 2, 5, 6, 7 и 8. Поскольку данный дом в свое время был признан аварийным, жильцы вышеуказанных квартир были расселены администрацией города Кстово в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного ветхого фонда на территории Нижегородской области, с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017», утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен). Соответственно, после расселения жильцов право собственности на данные квартиры приобрело муниципальное образование городское поселение «Город Кстово», о чем свидетельствуют выписки из ФГИС ЕГРН.

Данный многоквартирный дом находится на земельном участке площадью 416 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) с тем же адресом, что и сам дом: (адрес обезличен).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу ч.2,5 ст.16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введения в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется

В соответствии с абз.4 п.66 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Верховный Суд РФ отсылает к части 5 ст.16 Вводного закона, разъясняя, что, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, получив выписку ФГИС ЕГРН от 01.06.2018 года, истец обнаружила, что земельный участок обременен правом собственности муниципального образования Кстовский муниципальный район Нижегородской области. При этом данный участок имеет вид разрешенного использования - для строительства многоквартирных жилых домов. Право собственности за муниципальным образованием возникло (дата обезличена).

Как следует из сообщения КУМИ Кстовского муниципального района, (дата обезличена) администрацией Кстовского муниципального района принято распоряжение (номер обезличен)-р о предоставлении администрации Кстовского муниципального района на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, расположенных по адресу: (адрес обезличен): земельного участка площадью 17 203 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) (участок (номер обезличен)) и земельного участка площадью 10 469 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) (участок (номер обезличен)).

(дата обезличена) на основании распоряжения администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен)-р зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Кстовского муниципального района на земельный участок общей площадью 17203 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), регистрационная запись (номер обезличен) от (дата обезличена).

На основании Постановления Администрации Кстовского муниципального района «Об образовании земельных участков образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) из земель государственной собственности по адресу (адресным ориентирам): (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) разделён на 8 земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен)

При разделе земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) право собственности на все разделённые участки, в том числе на участок с кадастровым номером сохранилось (номер обезличен) за Кстовским муниципальным районом.

Истец обращаясь с вышеуказанными требованиями, ссылается, что Ответчиком в связи с оформлением в собственность земельного участка, нарушены права собственников многоквартирного дома в силу статьи 36 ЖК РФ, на настоящий момент которыми являются Истец и Третье лицо. Истец считает, что правовых оснований для регистрации права собственности района на спорный земельный участок не имелось.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком в связи с оформлением в собственность земельного участка, нарушены права собственников многоквартирного дома в силу статьи 36 ЖК РФ, на настоящий момент которыми являются Истец и Третье лицо, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Кстовский муниципальный район» в лице администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Кстовский муниципальный район» Нижегородской области на земельный участок общей площадью 416 кв.м., кадастровый (номер обезличен), местоположение: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, для строительства многоквартирных жилых домов, зарегистрированное в ЕГРН записью (номер обезличен) от (дата обезличена).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Кстовский муниципальный район» в лице администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Кстовский муниципальный район» Нижегородской области на земельный участок общей площадью 416 кв.м., кадастровый (номер обезличен), местоположение: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, для строительства многоквартирных жилых домов, зарегистрированное в ЕГРН записью (номер обезличен) от (дата обезличена).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов