Дело № 2-109/2024 Копия

УИД 33RS0005-01-2023-002669-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «7» февраля 2024 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Дуловой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество С» к администрации города Струнино Александровского района Владимирской области о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество С» (далее – ООО «УК «Содружество С») обратилось в Александровский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и наследнику А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с дата по дата: с наследника, принявшего наследство после смерти А., умершей дата, в сумме 26913 руб. 72 коп., пени в размере 19995 руб. 20 коп., а всего 46908 руб. 92 коп.; с ответчиков ФИО1, ФИО2, и ФИО4 – в размере 12751 руб. 20 коп., пени в размере 9296 руб. 80 коп., почтовые расходы в размере 73 руб. 50 коп., а всего по 22121 руб. 50 коп. с каждого; с ответчика ФИО5 – в размере 12751 руб. 20 коп., пени в размере 9296 руб. 80 коп., почтовые расходы в размере 46 руб. 50 коп., а всего 22094 руб., 50 коп.; и возмещении расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 3461 руб. 60 коп. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и ООО УК «Содружество С» был заключен договор, согласно которому последнее оказывало услуги аварийной технической службы на общем имуществе многоквартирного дома и услуги паспортного стола. Собственниками жилого помещения – квартиры № в указанном многоквартирном доме являются ФИО1 (65/400 доли), ФИО3 (65/400 доли), ФИО4 (65/400 доли), ФИО2 (65/400 доли), А. (35/100 доли). По имеющимся у истца сведениям А. умерла дата, при этом наследственное дело к её имуществу не открывалось. В период с дата по дата оплата за обслуживание жилого помещения по договору с ООО «УК «Содружество С» от дата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Расчет задолженности произведен соразмерно доле каждого собственника в жилом помещении. 

В ходе рассмотрения дела определением суда от дата, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Струнино Александровского района Владимирской области (далее – администрация г.Струнино). 

Определением суда от дата производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекращено, ввиду отказа истца от иска к этим ответчикам .

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Содружество С», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие .

Представитель ответчика администрации г.Струнино, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда .

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с договором от дата, заключенным между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД), и ООО «УК «Содружество С», последнее оказывает услуги по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуги аварийной технической службы на общем имуществе жилого дома и услуги паспортного стола .

По условиям договора ежемесячный размер платы за услуги составляет 20 руб. 00 коп. с одного квадратного метра общей площади многоквартирного дома, обслуживаемого заказчиком, из них: за услуги аварийно-диспетчерской службы – 5 руб. 00 коп. с одного квадратного мера общей площади МКД, за услуги паспортного стола 2 руб. 00 коп. одного квадратного мера общей площади МКД, за оказание услуг по техническому содержанию – 13 руб. 00 коп с одного квадратного мера общей площади МКД (п.3.1). 

Исполнитель - ООО «УК «Содружество С» принимает плату за выполняемые работы на основании счет-квитанций, выписанных на имя потребителей-заказчиков, непосредственно от потребителей-заказчиков (п.3.2). Заказчик ежемесячно вносит плату на расчетный счет или в кассу предприятия не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании счет-квитанций, выписанных на имя потребителей-заказчиков услуг по договору (п.3.3). 

Как следует из материалов дела жилое помещение – квартира, площадью 81,1 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 (65/400 долей), ФИО4 (65/400 долей), ФИО6 (65/400 долей), ФИО1 (65/400 долей). А. (35/100 долей) .

дата А. умерла .

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для принятия выморочного имущества (ст.1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется (ст.1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилые помещения. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу абз.2 п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно поступившим по запросу суда сообщениям нотариусов Александровского нотариального округа, наследственное дело к имуществу А., умершей дата, не заводилось .

Сведениями о зарегистрированных по месту жительства вместе с А., на дату её смерти, суд не располагает.

Таким образом, наследников, принявших наследство после смерти А., судом не установлено.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании п.3 ст.1151 ГК РФ, а также ст.4 Федерального закона от 26 ноября 2001 г. №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. №432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст.1152 ГК РФ от государства не требуется волеизъявления для принятия выморочного имущества в собственность, а возникновение права собственности на такое имущество не связано с получением свидетельства.

Таким образом, переход выморочного имущества к государству и муниципальному образованию закреплен императивно.

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п.60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. №9).

В соответствии с ч.2 ст.3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В п.1.2 Приказа Минэкономразвития России от 7 июня 2016 г. №358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» также указано, что кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом.

По данным имеющейся в материалах дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата, А. являлась собственником 35/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 266744 руб. 39 коп. 

Принимая во внимание тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти А. никто из наследников к нотариусу не обращался, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не совершал, иного в ходе рассмотрения дела не установлено, а также учитывая сведения о кадастровой стоимости наследственного имущества, суд приходит к выводу, что имущество А. в виде 35/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ей на момент смерти, является выморочным, в связи с чем администрация г.Струнино отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. 

В заявленный в иске период ООО «УК «Содружество С» оказывало собственникам указанной квартиры услуги, предусмотренные договором от дата, однако собственником обязанность по оплате за эти услуги не исполнена.

Учитывая вышеуказанные положения закона, задолженность за период с дата по дата в размере 26913 руб. 72 коп. подлежит взысканию с администрации г.Струнино. Стоимость выморочного имущества превышает размер задолженности.

Расчет задолженности проверен судом и признается арифметически верным. Ответчиком не оспорен. 

Поскольку ответчик своевременно не внес плату за коммунальные услуги, требование о взыскании с него пени основано на законе.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с дата по дата в размере 19995 руб. 20 коп. 

Вместе с тем, определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой с ответчика - администрации г.Струнино неустойки (штрафных санкций).

Согласно положениям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

По смыслу закона, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 г. №263-О указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из фактических обстоятельств дела, характера нарушения ответчиком обязательств, периода просрочки, последствий нарушения обязательства, а также принимая во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, компенсационную природу неустойки (пеней), суд, с учетом положений п.6 ст.395 ГК РФ, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ по требованиям о взыскании неустойки, уменьшив ее размер до 8000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1211 руб. 56 коп. (3461 руб. 60 коп. х 35 %).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество С» удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Струнино Александровского района Владимирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 26913 (Двадцать шесть тысяч девятьсот тринадцать) руб. 72 коп.. пени в размере 8000 (Восемь тысяч) руб., возмещение судебных расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 1211 (Одна тысяча двести одиннадцать) руб. 56 коп. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Маленкина И.В.