Дело № 2-1247/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 сентября 2017 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Сонновой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что с 1991 года она прописана, проживает и является владелицей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). Доказательством принадлежности ей спорного дома подтверждается: постановлением № от 30.03.1998 о выдаче регистрационного удостоверения; регистрационным удостоверением № от 20.07.1998; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок; постановлением № о присвоении почтового адреса; выписками из похозяйственной (архивно-шнуровой) книги Гуляй-Борисовского сельского совета и справкой от 02.12ю2016 №. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении имуществом, в связи с чем она обратилась в Россреестр по Ростовской области по вопросу регистрации права собственности на жилой дом, но регистрация не может быть проведена, поскольку, как выяснилось, нет ни кадастрового паспорта на жилой дом, ни правоустанавливающего документа. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. На сегодняшний день спорное жилое строение имеет титульного собственника, почтовый адрес, оформлено право собственности на приусадебный земельный участок. Справкой МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» подтверждается, что она является владелицей спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 1991 года она прописана в доме, пользуется коммунальными услугами и оплачивает за них, проводит в доме текущий ремонт. Просила суд, прекратить право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО1 по регистрационному удостоверению БТИ от 20.07.1998 №; признать право собственности за нею на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. и жилой площадью 31,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснила, что она работала в колхозе им. Ленина поваром и в 1991 году ей был предоставлен из жилищного фонда колхоза жилой дом. С того момента и по настоящее время она проживает в этом доме, пользуется им, несет бремя расходов по уплате коммунальных услуг, проведению текущего ремонта. Право собственности на дом за нею зарегистрировано в Зерноградском БТИ и это подтверждается регистрационным удостоверением. В связи с тем, что нет у нее правоустанавливающих документов на жилой дом, Россреестр по Ростовской области не регистрирует право собственности. Просила суд удовлетворить их в полном объеме

В судебное заседание не явились: ответчик – представитель Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Ростовской области, третье лицо – представитель УФСГР,К и К по Ростовской области и третье лицо ФИО2, извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д.52,53,46). От Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 51,47). Дело в отношении указанных участников судебного процесса, рассмотрено судом в порядке ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>), который ей был в 1991 году предоставлен как работнику, члену колхоза имени Ленина. Данное обстоятельство подтверждается: выписками из похозяйственных книг (л.д. 23-30).

Постановлением № от 30.03.1998 Администрации Гуляй-Борисовского сельского совета «О выдаче регистрационного удостоверения» принято решение о ходатайствовании перед БТИ Зерноградского района Ростовской области о выдаче регистрационного удостоверения на домовладение на ФИО1, для оформления домовой книги (л.д. 21).

20.07.1998 ФИО1 выдано Зерноградским БТИ регистрационное удостоверение на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55). 

На основании постановления Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения от 24.11.2016 № «Об уточнении данных земельного участка и объекта капитального строительства», земельному участку с кадастровым № и объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> ранее «

<

адрес>» (л.д. 19).

Приусадебный земельный участок оформлен в собственность на ФИО1 (л.д. 20,16,17).

В настоящее время у истца возникла необходимость в распоряжении данным имуществом, в связи с чем она обратилась в Россреестр по Ростовской области для оформления жилого дома в собственность, но в виду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и кадастрового паспорта, было отказано в регистрации права собственности. 

Согласно справке МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» от 14.06.2017 №, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 (л.д. 7), право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07.09.2017 № (л.д. 54).

Факт принадлежности спорного жилого дома истцу ФИО1 подтверждается вышеуказанными письменными доказательствами, а также: техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составляет: общая – 56,7 кв.м., жилая – 31,9 кв.м. (л.д. 8-15).

В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей спорный жилой дом в соответствии с требованиями закона, что вне судебного порядка не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из вышеизложенного, суд считает доказанным факт принадлежности истцу ФИО1 спорного жилого дома, в силу чего исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в БТИ, регистрационное удостоверение от 20.07.1998 №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2017.

Судья